Exposé drucken
Anbieter kontaktieren

Büro und Praxisfläche zu vermieten

Ohne-Makler Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-282414

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürohaus

Miete zzgl. NK: 2.633 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 488 €

Mietsicherheit: 10000 €

Übernahme ab: 1. Januar 2025

Objektbeschreibung:
Objektprofil:
Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage von Essen, im Stadtteil „Südviertel“. Die Büroflächen sind über das Treppenhaus und über einen Personenaufzug problemlos begehbar. Auf der Werbetafel hat jeder Mieter die Möglichkeit, sich zu präsentieren. In den umliegenden Parkhäusern kann problemlos geparkt werden. Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr repräsentatives Büro- und Geschäftshaus, das in bester Lage von Essen gelegen ist. Die Immobilie zeichnet sich durch einen markanten Standort und großzügige Büroflächen aus. Das Gebäude verfügt über einen barrierefreien Personenaufzug und ist durch eine spezielle Vorrichtung im Eingangsbereich auch behindertengerecht ausgestattet.

Angaben zur Ausstattung:
Verfügbare Fläche: 1. OG links 195 m²


Objektdaten:
Baujahr:­1958
Letzte Modernisierung:2021
Etagen:7
­
Heizungsart:Zentralheizung/Fe­rnwärme
Energieverbrauchskenn­wert:Wärme 78kWh/(m²a), Strom 22 kWh/(m²a)
Qualität der Ausstattung:gehoben
Bodenbela­g:Teppichboden
CAT-Kabel:vorh­anden
Internet:mit Glasfaserkabel
Büromöbel:teil­möbliert
Teeküche:vorhanden
­Personenaufzug:ja
Barrierefre­i:ja
Stellplätze: können im hauseigenen Hinterhof für 90,00€/Stück/monatlich (zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) angemietet werden.
Bezug:nach Vereinbarung
Mietpreis: 13,50€/m² netto zzgl. 2,50€/m² netto NK und Ust.
Kaution:3 Monatsmieten
Provision:direkt­ vom Eigentümer zu vermieten, daher provisionsfrei für den Mieter

Sonstiges:
Kontaktdaten des Vermieters:
Funke & Robinson GmbH & Co. KG
Huyssenallee 52-56
45128 Essen
Telefon: 0152 2870 8573, E-Mail: joseph@robinsonss.de

Courtage:
keine Provision für Mieter

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 7

Stockwerk: 1. OG

Büro-/Praxisfläche: 195,00 m²

Gesamtfläche: 195,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom: 22,00 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 78,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1958

Ausstattung: Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage:
Die Immobilie liegt in der Huyssenallee und direkt gegenüber des überregional bekannten Aalto-Theaters (Theater und Philharmonie) sowie des Sheraton Hotels und dem dahinterliegenden Stadtpark. In wenigen Fahrminuten sind die Autobahnanschlüsse A40 und A52 zu erreichen. Die U- und S-Bahnstation Philharmonie/Saalbau liegt unmittelbar vor dem Gebäude und man gelangt somit innerhalb von einer Station zum Essener Hauptbahnhof. Der Mikrostandort ist geprägt vom Banken- und Versicherungswesen, Rechtsanwälten und Wirtschaftsprüfern. Durch die Nähe zum Rüttenscheider Stern (ca. 5 Gehminuten) finden sich zahlreiche Restaurants in der Umgebung.
Die Stadt Essen ist im Herzen des Ruhrgebiets direkt an dem Fluss Ruhr gelegen. Sie zählt mit ihren 590.000 Einwohnern weiter zu den wachsenden Metropolen in der Ruhrregion. Nicht ohne Grund haben sich hier die Konzernzentralen von einigen der bedeutendsten Konzerne Deutschlands, wie z.B. ThyssenKrupp, RWE AG, Hochtief oder Aldi Nord angesiedelt. Bekannt und beliebt ist die Universitätsstadt auch für ihre Erholungsgebiete, wie den Grugapark oder den Baldeneysee, und wird zu Recht als die drittgrünste Stadt Deutschlands betitelt.
Die Anbindung an das Ruhrgebiet oder den Rest Deutschlands sind ideal. In nur wenigen Fahrminuten sind die Autobahnanschlüsse A40 und A52 erreichbar. Durch die fußläufige Entfernung zum Hauptbahnhof sind nicht nur alle Bahnlinien, sondern auch viele Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Nachbarschaft. Zudem ermöglicht die Nähe zu den internationalen Flughäfen Dortmund und Düsseldorf eine optimale Anbindung an den Rest der Welt.
ermöglicht die Nähe zu den internationalen Flughäfen Dortmund und Düsseldorf eine optimale Anbindung an den Rest der Welt.

Hauptbahnhof:5 Minuten zu Fuß
Straßenbahn/U-Bahn:unmittelb­ar vor dem Haus
Autobahnanschluss:2 Minuten (A40);5 Minuten (A52)
Einkaufsmöglichkeiten:i­n unmittelbarer Nachbarschaft

Objektadresse

Huyssenallee 52-56
45128 Essen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Joseph Robinson
02973 423301
0152 28708573

E-Mail an Anbieter

7 + 3 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

E-Mail abschicken