WGH 8,5 x JKM
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Objekt-Nr: OM-282496
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: 550.500 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Ehemaliges Gasthaus wurde überwiegend in derzeit 13 Wohneinheiten ungenutzt, mit wenig Aufwand können im noch gewerblichen Teil drei weitere Einheiten gebildet werden.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wird in den nächsten Tagen vorsorglich beantragt, sodass auch nur der Wohnteil mit 534 qm Wfl plus 136 qm als Wohnfläche vermietete Studios ausbaubarer Wfl als Miteigentum erworben werden, der Kaufpreis für diesen Teil liegt dann bei und die monatliche Kaltmiete IST bei 3557€/SOLL bei 4557,00 und der Kaufpreis bei € 450.000.
Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau sondern sogar eine kleine Photovoltaikanlage mit Einspeisung und ein Blockheizkraftwerk.
Angaben zur Ausstattung:
Das Haus ist aktuell, mittlerer Standard, mit Blockheizkraftwerk, Photovoltaikanlage.
Sonstiges:
Es besteht durch Umwandlung weiterer noch gewerblichen genutzter Flächen ein Potential, die Einnahmen zu erhöhen, oder aber diese Flächen höherwertig als nur reine Lagerfläche zu vermarkten, z.B Saal, Kegelbahn, Gastronomie
MIETKAUF oder Inzahlungnahme auch denkbar
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Jahr letzte Modernisierung: 2012
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 536,00 m²
Gewerbefläche: 754,00 m²
Gesamtfläche: 1290,00 m²
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 5
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 64764 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 46764 €
X-fache Mieteinnahmen: 8,50
Anzahl der Einheiten: 15
Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 21,50 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme: 82,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1585
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einem lebendigen sehr dörflichen Ortsteil von Uslar Richtung Holzminden, ca 7 km Vom Zentrum der Stadt Uslar entfernt.
Die Mietnachfrage nach unseren Wohnungen7und Studios ist konstant, da es in unserem Preissegment einfach zu wenige gibt; ein kostengünstiger Aus- bzw. Umbau noch vorhandener und derzeit leerstehender Gewerbeflächen könnte interessant sein, aber ebenso eine Wiedervermietung gewerblicher Teilfläche als Lagerflächen, Kneipe mit Spielautomaten und Veranstaltungsräume.
Objektadresse
Mittelstr 2
37170 Uslar
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
Ludolf Von Usslar
05571
92390
+44
7379
289070
E-Mail an Anbieter
