4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Innenstadtlage
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-282807
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Hausgeld mtl.: 500 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Willkommen in dieser bezaubernden Wohnung, die sich in äußerst zentraler Lage von Barmen befindet. Das Haus besticht durch ein attraktives Äußeres mit einer modernisierten Frontfassade. Das Gebäude wurde in den frühen bis mittleren 1950er Jahren in solider Massivbauweise errichtet, ist unterkellert und erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die angebotene Wohnung, gelegen auf der rechten Seite im 2. Obergeschoss, präsentiert sich großzügig mit einer Wohnfläche von 81 m². Die Vierzimmerwohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wannenbad inklusive WC, eine Küche sowie einen nach Osten ausgerichteten Balkon, der teilweise überdacht ist. Ein Kelleranteil im Kellergeschoss gehört zur Wohneinheit und bietet praktischen Stauraum.
Die doppelverglasten Kunststofffenster gewährleisten eine optimale Isolierung, während eine Etagenheizung mit Flachheizkörpern für angenehme Wärme sorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme.
Die Mieteinnahmen für diese Wohnung belaufen sich auf 834,13 €, wobei 506 € Kaltmiete und 328,13 € Nebenkosten enthalten sind. Die letzte Anpassung der Kaltmiete erfolgte im März 2020. Das Hausgeld liegt bei 545,00 €. Der Mieter ist seit 2016 in der Wohnung und bezieht das Geld vom Jobcenter. Die Überweisung erfolgt direkt auf das Vermieterkonto.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und dem einladenden Ostbalkon bietet diese Wohnung eine behagliche Wohnatmosphäre inmitten der begehrten Innenstadtlage von Barmen. Ein perfektes Zuhause für Komfort und exzellente Lebensqualität.
Angaben zur Ausstattung:
Zusammengefasst bietet die Wohnung nicht nur eine attraktive Innenausstattung, sondern profitiert auch von einer begehrten Innenstadtlage in Barmen mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Dies macht sie zu einem idealen Zuhause für verschiedene Lebenssituationen und Bedürfnisse.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 81,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1950
Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Barmen liegt diese Immobilie, die sich durch ihre erstklassige Lage auszeichnet. Die Nordbahntrasse, nur wenige Meter entfernt, bietet ideale Spaziermöglichkeiten und lädt zu erholsamen Momenten ein. Fußläufig erreichbar sind zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV).
Die Bundesstraße B7, etwa 300 Meter entfernt, fungiert nicht nur als Verbindungsweg zu den Nachbarstädten Schwelm und Ennepetal, sondern ermöglicht auch eine schnelle Anbindung an die nächste Autobahnauffahrt, die in weniger als 5 Fahrminuten erreichbar ist.
Das Barmer Zentrum, nur ca. 600 Meter entfernt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist sowohl für Familien als auch für Singles und Berufstätige gleichermaßen attraktiv. Die Bushaltestelle der Linie 610 befindet sich etwa 300 Meter entfernt in der Straße Kleiner Werth und stellt eine bequeme Anbindung dar.
In der direkten Umgebung finden sich verschiedene Schulen, von Grundschulen über Realschulen bis hin zu einem Gymnasium, alles innerhalb eines Kilometers. Die Einkaufsmöglichkeiten, darunter Filialen großer Handelsketten, sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab.
Das Barmer Zentrum Werth, mit einer Vielzahl von Versorgungsmöglichkeiten und einer Fußgängerzone, liegt nur etwa 400 Meter entfernt. Zusätzlich befindet sich die Schwebebahnstation Werther Brücke in einer Entfernung von 600 Metern, was die Mobilität in dieser Lage weiter optimiert.
Objektadresse
42275 Wuppertal
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Chalaf
E-Mail an Anbieter
