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Objekt-Nr: OM-283260

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 2.550.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die Villa besticht mit Ihrer lichtdurchflutenden Bauweise, sie vermittelt ein Gefühl von Weitläufigkeit durch eine optische Aufhebung von Innen und Außen wird die Natur buchstäblich ins Haus geholt.
Das exklusiv ausgebaute und kernsarnierte Objekt bietet ihnen mit 12 Zimmern, 4 Bädern auf 3 Ebenen eine Vielzahl an Entfaltungsmöglichkeiten.
Die­ Villa kann als Einfamilienhaus genutzt werden oder wie im Moment als große Wohnung im Parterre einer Praxis und einer Einliegerwohnung im Obergeschoß .
Die Nutzungsvielfalt ist groß, vom Mehrgenerationen Haus, Wohnen und Arbeiten bis zur gewerblichen Nutzung ist alles möglich.
Die Villa wartet mit einem gemütlichen Kamin und einer hochwertigen Einbauküche, 4 Bädern sowie Holzdielen und Natursteinfliesen auf.
Das Platzangebot mit 357 m² ist riesig und vielfältig einsetzbar.
Der Keller bietet viel Platz, 3 Räume als Nutz- oder Stauräume sowie einem großen Yoga/Sportraum ( ehemals ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage das wieder aktiviert werden könnte) mit Blick auf den Bachlauf an.
Auch der Speicher ist begehbar und als Nutz- und Staufläche zu gebrauchen.
Die am Haus angebaute Doppelgarage bietet viel Platz für Auto und Fahrräder und ist mit einer direkten Tür zur Diele verbunden.
Eine weitere Doppelgarage mit Speicher befindet sich auf dem Grundstück sowie 6 Stellplätze.
Der Garten und Außenbereich ist mit seinen 3300 qm² liebevoll und hochwertig angelegt wobei sich die Natur durchaus auch selbst ein Stück weit entfalten darf.
Der Teich lädt zum verweilen auf dem gemütlichen Steg ein und ist umrahmt von 2 Bachläufen die ein beruhigendes plätschern von sich geben und zum entspannen und relaxen inspirieren.
Einige wunderschöne alte Bäumen und die großzügige Gartenfläche bieten Platz zum spielen und kraxeln….
nicht nur für 2 sondern auch für 4 Beiner.
Die über 80 qm² große Sonnenterrasse lädt zum Sonnenbaden, grillen und feiern ein.
Geniessen sie die Sonne genauso wie sternenklare Nächte in einem Naturparadies.

Angaben zur Ausstattung:
Luxus-Villa mit parkähnlichem Grundstück, zum Schnäppchenpreis !
Nutzung möglich als Einfamilien Villa, Mehrgenerationenhaus 3 Wohnungen im Haus, Wohnen und Arbeiten
Gewerbliche Nutzung möglich
Liebevoll angelegter Garten mit großem Teich und Steg
Große Sonnenterrasse
Gehobene Innenausstattung wie Kamin
Parkett, Landhausdielen und Natursteinfliesen in Haus und Garten
Einbauküche
Ausgebaut­er Keller – ehemals Schwimmbad kann wieder in Betrieb genommen werden
2 Garagen mit direktem Zugang zum Haus
2 Garagen im Hof sowie 10 Stellplätze
Kernsarnierung 2013

Sonstiges:
Gern schauen sie auf:
www.traumhaus-starnberg.­de
Interessant könnte auch der Fußläufige ( 5min ) Privatflugplatz sein!!
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 357,00 m²

Grundstücksfläche: 4561,00 m²

Nutzfläche: 250,00 m²

Zimmer (Anzahl): 12,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 8

Anzahl Garagen: 4

Anzahl Einstellplätze: 10

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 180,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1973

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Villa liegt im Starnberger Ortsteil Wangen-Schorn.
Sie ist eingebettet in eine weitläufige Natur.
Wald, Wiesen, Pferdekoppeln und der Forstenrieder Park werden Ihre neuen Nachbarn sein.
Das Zentrum von Starnberg ist mit dem Auto in 10 min zu erreichen und den Starnberger See erreichen sie in 8 Minuten. Durch die gute Anbindung zur A 95 sind sie in ca 20 Minuten in der Münchner Innenstadt sowie in 50 min im Garmischer Alpenvorland.
Die Bahnhöfe Starnberg Nord und Schäftlarn sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten auch eine optimale Anbindung mit der S-Bahn oder mit dem ICE in alle Richtungen.
Die Lage zwischen Großstadt und Berge bietet einen hervorragenden Freizeitwert, ob Kultur, Sport oder diverse Freizeiteinrichtungen es gibt für jeden Geschmack eine große Auswahl .
Rund um den See gibt es diverse Golfplätze und viele Möglichkeiten für Wassersport.
Die Infrastruktur von Starnberg und Schäftlarn ist sehr gut ausgebaut es gibt vom Wochenmarkt über Super- und Biomarkt, Apotheken, Ärzte, Kliniken alles was man zum täglichen Leben braucht. Kleine Besorgungen kann man sogar zu Fuß oder mit dem Rad im benachbarten Wangen erledigen.
Das reichhaltig kulinarische Angebot lässt keine Wünsche offen, vom zünftigen Biergarten bis zum Sternerestaurant finden sie alles in unmittelbarer Nähe.
Sie finden hier ein hervorragendes Bildungsangebot für Ihre Kinder, ob Grund- oder weiterführende Schule, Kindergarten oder Kita, Waldorf oder Montesori Schule sogar die bekannte Internationale Schule MIS ist direkt um die Ecke.

Objektadresse

82319 Starnberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Erwin Mühlbauer
08158 904369
0172 8905167

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