Exclusives Villenanwesen mit Privatspäre in Toplage von Köln-Hahnwald
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Objekt-Nr: OM-283848
Objektart: Haus
Objekttyp: Villa
Kaufpreis: 5.450.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Sie lieben Privatsphäre? Diese stilvolle und zeitlose Villa ist freistehend auf einem parkähnlich angelegten und nahezu uneinsehbarem Grundstück. Der Gebäudekomplex beansprucht inkl. Garage, ebenerdiger Schwimmhalle und Atrium eine Grundfläche von ca. 600 qm. Die Raumhöhe mit knapp 2,90 m korrespondiert sehr gut mit der großzügigen Raumgestaltung. Wohnbereich, Schwimmbad und Garage sind bis auf einen kleinen Bereich (hier "Kriechkeller") komplett unterkellert, die Höhe beträgt hier ca. 2,40 m. Im Untergeschoß befindet sich zusätzlich ein 2 Zimmer - Apartment mit separaten Zugang. Gesamter umbauter Raum ca. 2400 Kubikmeter, was bei einer Gesamthöhe von ca. 5,5 m auf 2 Ebenen einer Wohn- und Nutzfläche von über 850 qm entspricht.
Angaben zur Ausstattung:
Das Objekt wurde 1969 in einer ausgesprochen massiven Bauweise fertiggestellt. Seit dieser Zeit befindet es sich auch im Familienbesitz. Hier wurde an nichts gespart. Z.B. wurden die umfangreichen wertvollen Holzeinbauten von den Würzburger Werkstätten errichtet. Renovierungsarbeiten haben stattgefunden. Das Haus ist sehr gepflegt. Für eine Erweiterung und Individualisierung scheint es bestens geeignet zu sein, Garage und Schwimmhalle sind ebenerdig und haben von der Bausubstanz her betrachtet Wohnraumqulität, sodass eine unkomplizierte Erweiterung der Wohnfläche auf bis zu 500 qm realistisch erscheint. Eine Renovierung oder Modernisierung wird durch die gradlinige Bauweise und die gute Zugänglichkeit der Installationen enorm erleichtert, was eine etwaige Bauzeit reduziert. Die Facetten dieses zeitlosen Gebäudes sind vielfältig, und es läßt sich mittels eines guten Architekten bestimmt auch in ihre persönliche Traumvilla verwandeln.
Sonstiges:
Da der Verkauf ohne Makler stattfinden soll, bitte ich die solventen Interessenten um Mithilfe, damit ich ernstes Interesse und ihre Bonität nachvollziehen kann. Z.B. hilft es mir, wenn ich durch ihren Internetauftritt einen entsprechenden Eindruck gewinnen kann, sie sehr bekannt sind, sie eine Institution z. B. Steuerberater, Anwalt, Banker zur Kontaktaufnahme zwischenschalten. Wenn ich eine Anfrage nicht beantworte, erkenne ich sie nicht als potentiellen Kaufinteressenten.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Wohnfläche: 400,00 m²
Grundstücksfläche: 2525,00 m²
Nutzfläche: 420,00 m²
Zimmer (Anzahl): 8,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 267,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1969
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Villa befindet sich in einer 1a- Lage im Kölner Stadtteil Hahnwald. Genauer gesagt Alt-Hahnwald. Der Forstbotanische Garten liegt direkt gegenüber. Die Nachbargrundstücke des Blocks sind ebenfalls mit Villen bebaut und alle über 2000 qm groß. Dieses Areal befindet sich in ruhiger Lage, ist weit genug von der Bonner Landstr. und der A555 entfernt. Über den exklusiven Stadtteil Hahnwald gibt es im Internet sehr gutes Informationsmaterial.
Objektadresse
50996 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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