Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-284039

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis: 909.000 €

Betriebskosten umgelegt p.a.: 4624 €

Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.: 5382 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Auf 365 m² Wohnfläche/Gewerbefläche befinden sich insgesamt 5 Miet-Einheiten.
Davon 2 Läden/Gewerberäume mit 60 m² und 63 m² im Erdgeschoss.
In der mittleren Etage bietet sich eine Bürofläche von 124 m² an. 2 Balkone gehören zur mittleren Etage.
In der 2. Etage stehen eine 2-Zimmer-Wohnung mit 61 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit 57 m² zur Verfügung.
Keller: 8 Kellerräume, 1 offener Heizungsraum, 1 kl. Waschraum
Parkplätze: 8 Parkplätze im Hof, davon 4 unter einem Carport.
Außenanlage: Interessentenweg als Zufahrt hinter dem Haus
Bauzustand: Sehr gepflegt, keine Feuchtigkeit und kein Renovierungsstau
Der Dachboden ist voll begehbar über Bodentreppe im Hausflur.

Angaben zur Ausstattung:
Die beiden Läden im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Ladentür, ausgerichtet zur Geschäftsstraße Seilerstraße. Zwei Bäder wurden 2017 modernisiert. Die anderen vier Bäder des Hauses wurden ca. in den 90-er Jahren erneuert. Nahezu alle Fenster wurden schon einmal ausgetauscht und sich optisch und technisch einwandfrei.
An diversen Fenstern sind Außenrolläden angebracht.
Modernisierungen:­
2011 : neue Dachpfannen mit Schneeschutzgitter
2017 : Sanierung der Wohnung oben li. (Bodenfliesen, Heizungen, Sicherungskasten,
neue Küche, Innen- und Außentüren)
2017 : Sanierung Laden unten li. (Wände, Decken, Bodenfliesen, Heizungen, Türen, Bad
kompl.)
2017 : Außenfassade vorn und hinten Armierung und mehrfacher Anstrich
2017 : Büroetage Mitte (3 neue Fenster eingebaut)
2022 : Innenhof von 160 m² neu gepflastert für Parkplatzfläche und Hofzaun erneuert

Sonstiges:
361 m² Eigentumsgrundstück, Interessentenweg (Erbpacht) mit Überfahrtsrecht zum eigenen Hof und Nachbargrundstück hinter dem Haus.
Zentrale Schließanlage.
Energieausweis­e: Verbrauchsausweis für Gewerbeeinheiten und Bedarfsausweis für die Wohneinheiten liegen vor.
Das gesamte Haus ist seit vielen Jahren gut an langjährige Mieter vermietet.
Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Anfallende Maklerprovision fallen bei diesem Verkauf weg!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Jahr letzte Modernisierung: 2017

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 118,00 m²

Grundstücksfläche: 361,00 m²

Gewerbefläche: 247,00 m²

Gesamtfläche: 365,00 m²

Preis pro Parkfläche: 40 €

Anzahl Carports: 4

Anzahl Einstellplätze: 4

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 42500 €

Anzahl der Einheiten: 5

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 23,90 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 131,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1959

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Seilerstraße ist befindet sich im Handwerkerviertel der Wolfsburger Innenstadt mit zahlreichen kleinen Geschäften, Dienstleistungsfirmen, Ämter, Restaurants. In den oberen Etagen der umliegenden Häuser befinden sich Mietwohnungen. Öffentliche Parkplätze stehen überall zur Verfügung, sowie eine Bushaltestelle in 100 Metern Entfernung. Zum Bahnhof und zu Volkswagen geht man 3 Minuten Fußweg. Innenstadt, Kino und Outlet-Center sind in unmittelbarer Nähe gut zu Fuß zu erreichen.

Objektadresse

38440 Wolfsburg
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Bettina Brendel
05372 974777

E-Mail an Anbieter