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Objekt-Nr: OM-284972

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 569.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Doppelhaus ist umrahmt von einem traumhaften, wunderschön bewachsenen Garten mit altem Baum- Strauch- und Hecken Bestand. Diese einzigartige Doppelhaushälfte liegt in ruhigem Wohngebiet - eine Seitenstraße/Spielstraße - in Babenhausen und lässt keine Wünsche offen.
Die Doppelhaushälfte wurde 1991 massiv erbaut und überzeugt durch eine sehr schöne Raumaufteilung und das zugehörige, ca. 400 qm große Grundstück.
Die Wohnfläche von ca. 168 m² ist modernen ausgestattet und verteilt sich auf Erdgeschoss, Erste-Etagen, Dach-Geschoss + Keller-Geschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich Wohnzimmer, offene Küche, Essbereich (ist zu Küche mit Durchreiche verbunden), Flur und ein modernes Gäste WC mit Fenster. Die moderne offene Schreiner Einbauküche inkl. eine Theke. Das Esszimmer hat ein kleinen Erker - ist etwas besonders.
Im Wohnzimmer und in der Küche befinden sich elektrischen Rollläden. Durch die Südausrichtung und der großen bodentiefen Fenster im Wohnzimmer wird das Haus mit viel natürlichem Licht durchflutet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur schönen Terrasse (Markise ist vorhanden) und dem großartigen Garten mit großen Bäume die im Sommer Schatten spenden und sorgen für ein angenehmes Mikroklima.
Über die Zweiholmtreppe -(Holz) gelangen Sie vom Keller über Erdgeschoss nach oben, ins Obergeschoss und Dachgeschoss/Studio.
Im Ersten Obergeschoss befindet sich der Flur, das geräumige Schlafzimmer mit eigenem begehbaren Ankleidezimmer, das sehr großes Kinderzimmer mit 2 Fenstern und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss ist mit großem Dachfenster und seitlichen Fenster ausgestattet (inkl. Rollläden) - wird als Büro genutzt.
Im Kellerbereich befindet sich die Waschküche mit Gäste Dusche, der Heizungsraum, der Hobby-Vorratsraum und ein Kaminzimmer- hier können Sie an den kalten Winterabenden den hochwertigen Specksteinofen befeuern und die angenehme Wärme genießen.
Der Eingang und Zufahrt zum Haus und Garage ist gepflastert. Vor dem Haus auf der rechten Seite befindet sich die Garage und 2 Stellplätze. Der Garten vor dem Haus ist mit gepflegtem Rasen (Bewässerungssystem ist vorhanden) und ein wunderschöne Japanische Ahorn- sowie ein Kugel-Ahornbaum- ein Blickfang für das Haus. Der Durchgang zwischen den Häusern zur Terrasse ist gepflastert – an der Garage & Holz-Vorratshaus ist ein Duft-Clematis& Kletter-Hortensie und Kletter-Rose schön eingewachsen. Der Sichtschutz zum Nachbargelände besteht aus Hecken, Büsche und alten Baumbestand. Das Grundstück der angrenzenden Doppelhaushälfte ist mit einen Holzzaun abgetrennt.

Angaben zur Ausstattung:
Fußböden:
Laminat, Fliesen, Teppichböden
Wände:
Tapete- gestrichen, Putz- gestrichen, Fliesen
Fenster:
2-fach isolierverglas mit weißen Kunststoffrahmen
Wohnzimmer Bodentieferfenster, - Rollläden elektrisch
Küchen-Fenster – Rollladen elektrisch
Restliche Fenster – Rollläden manuell
Türen:
Helle-Holztür­en in Holzzargen
Wohnungseingangstü­ren mit Glaseinsatz und Sicherheitsschloss
Küchen:
h­ochwertige und moderne Schreiner-Einbauküche
Herd / Backoffen / Abzugshaube: Miele,
Spülmaschine: Siemens,
Kühlschrank: wird nicht zur Verfügung gestellt
Sanitär:
EG Modernes Gäste WC: Fliesenboden, Wände nur bis zum Spiegel und Waschbecken gefliest
OG: Fliesenboden, Wände raumhoch gefliest Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC
Keller: Dusche, Waschtisch,
Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Gas
EG/OG: Fußbodenheizung
Keller und Dachgeschoss: Heizkörper mit Thermostatventilen

Extras:
­
Keller: Hobby-Kaminzimmer mit Specksteinofen und mit viel Tageslicht
Garage für 1 kleines PKW
Holzunterstand für Kaminholz
Modernisierung 2014: EG Gäste WC, EBK, 2017: Haus hat einen neuen Anstrich bekommen 2021: Esszimmer renoviert

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 166,00 m²

Grundstücksfläche: 389,00 m²

Nutzfläche: 80,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 101,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1991

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Babenhausen ist eine Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 16.020 Einwohner und liegt an der Deutschen Fachwerkstraße. Die Stadt bildet neben Dieburg und Groß-Umstadt ein Mittelzentrum im östlichen Kreisgebiet. Babenhausen mit seinen Stadtteilen liegt an der Gersprenz, die in mehreren Armen das Stadtgebiet durchfließt. Die Stadt ist umgeben von Waldflächen offene Landschaften und diversen Kiesgruben.
Das Haus befindet sich in eine tollen, ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage, im beliebten Babenhäuser Wohngebiet!
Hier kann Babenhausen die Vorteile der Anbindung des Rhein-Main-Ballungsraums zwischen Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg nutzen – von Bahnhof Babenhausen haben Sie eine sehr gute Verkehrsverbindungen an Bus und Bahn.
Mit dem PKW gelangt man schnell zu den wichtigsten Zielen der Region. -Frankfurt Flughafen ca. 25 min -Darmstadt ca. 15 min -Aschaffenburg ca. 15 min -Hanau ca. 20 min -Offenbach ca. 20 min
Es stehen Ihnen viele Sportvereine und ein Freibad zur Gestaltung ihrer Freizeit zur Verfügung. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Für Ihre Kinder gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium. Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (viele Super- Märkte / Discounter, ein Baumarkt), sowie mehrere Bäcker, Metzger, mehrere Ärzte und mehrere Apotheken.

Objektadresse

64832 Babenhausen
Hessen, Deutschland

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