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Objekt-Nr: OM-285421

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.010 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 140 €

Mietsicherheit: 2020 €

Miete Garage/Stellplatz: 70 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
GRÜNES WOHNEN IN ASCHAFFENBURG

Objektbeschre­ibung:
KLIMAFREUNDLICH HEIZEN BEI MINIMALEN KOSTEN

Als erstes großes Wohnhaus in Aschaffenburg mit Erdwärmepumpe und KfW 55 Standard bieten wir Ihnen ein unvergleichlich grünes Wohngefühl direkt in der Innenstadt.
Ökologisches CO2-neutrales und maximal effizientes Heizen mit der Geothermie-Heizungsanlage führt zu äußerst niedrigen Heizkosten, unabhängig von Öl- oder Gaspreisen. Die monolithische Bauweise, dreifach verglaste Kunststofffenster und Wohnungseingangstüren mit hohem Energie- und Sicherheitsstandart helfen zusätzlich den Energiebedarf des Gebäudes gering zu halten.

Der großzügige und begrünte Innenhof mit zusätzlich bepflanztem Gartenhaus und Spielplatz bietet ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl.

Insgesamt sind in diesem Gebäude in unmittelbarer Nähe zum Aschaffenburger Stadtkern 32 Zwei-, Drei-, und Vier-Zimmer-Wohnungen zwischen 61 und 94 Quadratmetern entstanden.

Erschlossen wird die Wohnung über einen weitläufigen Laubengang mit ebenerdigem Zugang von der Strasse und einem Aufzug aus der Tiefgarage.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, ca. 63qm mit 2 Zimmern.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad mit Tageslicht, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Offener und moderner Grundriss
- Lichte Raumhöhe von ca. 2,60m, helle Räume durch große, extra hohe Fenster mit elektrischen Rollläden
- moderne Sichtbeton Decken
- hochwertiger und robuster Vinylboden in Eiche
- Bad mit Glasduschkabine
- Wärmeverteilung innerhalb der Wohnungen über Fußbodenheizung
- Effizientes Kühlen der Wohnräume über die Geothermie-Anlage möglich (Sommer)
- Breitband Internetzugang über Glasfaser oder Kabel bei freier Anbieter Wahl bis in jede Wohnung
- Balkon inkl. Außenbeleuchtung und Steckdose

- Eigenes Kellerabteil
- Kurze Wege mit dem Aufzug in jede Etage
- Tiefgaragen PKW-Stellplätze verfügbar
- Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge mit bis zu 11 kW in der Tiefgarage
- Autofreier komplett begrünter Innenhof mit Spielplatz
- Über 50 Fahrradstellplätze in der begrünten Fahrradgarage


Preisinform­ation:
Nettokaltmiete: 1.150,- EUR
Heiz- und Nebenkosten: 170,- EUR

Energie

Energieauswe­is: Energiebedarfsausweis
End-Ene­rgieverbrauch des Gebäudes: 21,7kWh(m²*a) (Warmwasser enthalten)
Gültig bis: 04/2033
Baujahr Gebäude: 2023
Baujahr Heizung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung mit Zentralheizung - Erdwärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Sonstiges:
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Mail, am besten bereits vorab mit folgenden Informationen:

* Name, Anschrift, Telefonnummer
* für wie viele Personen suchen Sie die Wohnung? Erwachsene/Kinder
* was sind Sie von Beruf und wo arbeiten Sie?
* möglicher Einzugstermin


Wir freuen uns darauf, Ihnen unsere Angebot persönlich vorstellen zu dürfen.

Lisa Hess - Hess Immobilien

Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: keine Angaben

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 63,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 21,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Görresstraße 17 - Optimal gelegen im Aschaffenburg Stadtkern:

- Zu Fuß bis zum Stadtkern in nur 5 min
- Zum Hauptbahnhof mit dem Rad in nur 5 min
- Unmittelbare Anbindung an die Aschaffenburger Ringstraße
- 100 m bis zur nächsten Bahn Haltestelle
- 250 m bis zur nächsten Bushaltestelle
- Stadtpark Schöntal und Landschaftspark Fasanarie in fußläufiger Entfernung

Objektadresse

63739 Aschaffenburg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Lisa Hess

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