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Objekt-Nr: OM-285482

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 599.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
LEBEN und WOHNEN AM WALDRAND MIT TRAUMHAFTEM BLICK IN DIE RHEINEBENE

Zweigeschossiges­ Wohnhaus mit großem Garten in ORTSRANDLAGE!

BASISGESCHOSS­

Großzügige Diele mit Garderobe
Gäste-WC
2 Wohnräume
Werkstattraum
Waschraum
Ke­ller
Zugang zur Garage

ERDGESCHOSS

Wohnz­immer
Große Küche mit Essbereich
Terrassenzimmer
2­ Schlafzimmer
Bad

Terrasse, Balkon und ein sehr großer Garten mit einer sensationellen Fernsicht.

LAGE:

MALSCH-­SULZBACH gehört zum Kreis Karlsruhe, BW und liegt landschaftlich reizvoll am Fuße des Schwarzwalds.

Das Haus liegt in traumhafter Ortsrandlage!

Sulzbach verfügt über eine gute Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kita ... alles in ca 5 Min mit dem Auto erreichbar.

Circa 15 Autominuten bis Karlsruhe!

Circa 25 Autominuten in die Pfalz!

Circa 40 Autominuten bis Baden-Baden!

Circa 40 Autominuten bis ins Elsass!

HOHER WOHN- und FREIZEITWERT durch den angrenzenden Scheuerberg mit seinen vielen Möglichkeiten zum Wandern oder Fahrrad fahren

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 126,00 m²

Grundstücksfläche: 751,00 m²

Nutzfläche: 135,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 139,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1960

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Sulzbach ist ein nördlicher Ortsteil der Gemeinde Malsch (Landkreis Karlsruhe) mit rund 900 Einwohnern. Sulzbach liegt erhöht an der Vorbergzone der Rheinebene, zwischen Karlsruhe und Rastatt. Östlich grenzt Sulzbach an den Wald des Hausbergs, dem Scheuerberg. Ansonsten grenzen Felder und Streuobstwiesen an. Die in den letzten Jahren immer stärker steigende Nachfrage nach Wohnraum von Menschen, die in der Natur wohnen wollen und doch noch in der Nähe der Stadt, hat zu einem verstärkten Zuzug in diesen beschaulichen Ort geführt. Junge Familien finden hier alles, was Sie zum Leben benötigen. In Malsch hat es insgesamt sieben Kindergärten und fünf verschiedene Schulen (Grund- /Haupt- und Realschule). Gymnasien befinden sich in Ettlingen und Rastatt, die Universität und Fachschulen in Karlsruhe. Mit gut funktionierenden Verkehrsanbindungen, einer modernen, leistungsfähigen Wirtschaftsstruktur sowie einem hervorragenden Handwerker-, Gewerbe- und Dienstleistungspotential hat sich Malsch zu einer beliebten Wohnadresse entwickelt.

Objektadresse

76316 Malsch-Sulzbach
Baden-Württemberg, Deutschland

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