2 Wohnungen je 110 qm sowie 1 Bäckerei 80 qm sowie Praxisräume 300 qm
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-285510
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: 2.495.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das hier präsentierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Zentrum von Böblingen, eingebettet in ein gut frequentiertes Ladenzentrum. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, ideal für Investoren, die nach einer attraktiven Rendite streben.
Wohnungen:
Im ersten Obergeschoss stehen zwei großzügige Wohneinheiten zur Verfügung. Die erste Wohnung erstreckt sich über 97 Quadratmeter und bietet fünf Zimmer. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich eine zweite Wohnung mit einer Fläche von 103 Quadratmetern, ebenfalls mit fünf Zimmern. Beide Wohnungen teilen sich eine sonnige 28 Quadratmeter große Dachterrasse.
Gewerbeflächen:
Das Erdgeschoss beherbergt ein 81 Quadratmeter großes Ladengeschäft, welches langfristig an eine renommierte Bäckerei vermietet ist. Neben der Bäckerei befindet sich eine 302 Quadratmeter große Arztpraxis, die ebenfalls langfristig vermietet ist. Für die Patienten der Arztpraxis stehen fünf Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Zusätzlich stehen vor der Bäckerei drei Parkplätze zur Verfügung.
Kellerflächen:
Das Untergeschoss bietet zusätzlich 200 Quadratmeter Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden können. Diese Flächen stehen zur freien Verfügung und bieten somit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Mietverträge und Rendite:
Die langfristigen Mietverträge mit der Bäckerei und der Arztpraxis bieten eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen. Die Mietrendite beträgt mehr als 6%, was dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsoption macht.
Fazit:
Diese Wohn- und Geschäftsimmobile in Böblingen zeichnet sich nicht nur durch ihre zentrale Lage aus, sondern auch durch die gelungene Kombination von Wohn- und Gewerbeflächen. Die langfristigen Mietverträge und die hohe Mietrendite machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für Kapitalanleger. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie in einem prosperierenden Umfeld zu investieren.
Angaben zur Ausstattung:
ie Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt darüber hinaus über einen Gasanschluss. Diese moderne Energieversorgung gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Räumlichkeiten.
Sonstiges:
Die außergewöhnlich hohe Mietrendite von über 6% macht dieses Wohn- und Geschäftshaus in Böblingen zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt. Eine solch ertragreiche Rendite ist in der heutigen Zeit selten anzutreffen und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieses Objekts für potenzielle Investoren.
Die Grundlage für diese beeindruckende Mietrendite bildet die strategische Zusammensetzung der Mietverträge sowie die optimal genutzten Flächen. Die langfristigen Bindungen der Gewerbemieter, insbesondere der renommierten Bäckerei und der großzügigen Arztpraxis, schaffen eine stabile und kontinuierliche Einnahmequelle. Diese langfristige Planbarkeit gewährleistet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern verspricht auch eine nachhaltige Rendite über die Jahre hinweg.
Die geschickte Kombination von unterschiedlichen Nutzungsarten, wie Wohnungen, Ladengeschäft und Arztpraxis, trägt dazu bei, dass die Immobilie optimal ausgelastet ist. Die Diversifikation der Mietflächen minimiert Risiken und maximiert die Erträge für die Investoren. Hinzu kommt die freie Verfügung über zusätzliche Nutzflächen im Keller, die Raum für weiteres Potenzial bieten.
Die hohe Mietrendite von über 6% verdeutlicht nicht nur die finanzielle Rentabilität dieses Objekts, sondern hebt es auch als eine lohnenswerte Anlagemöglichkeit in einem wettbewerbsintensiven Markt hervor. Diese attraktive Rendite unterstreicht die Investitionschancen und das positive Wachstumspotenzial dieses Wohn- und Geschäftshauses in Böblingen. Investoren haben hier die Gelegenheit, langfristig von stabilen Mieteinnahmen und einer überdurchschnittlichen Rendite zu profitieren.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Jahr letzte Modernisierung: 2020
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 580,00 m²
Grundstücksfläche: 1500,00 m²
Gewerbefläche: 380,00 m²
Gesamtfläche: 1003,00 m²
Sonstige Flächen: 200,00 m²
Anzahl Einstellplätze: 7
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 120000 €
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich
Baujahr: 1969
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: im Zentrum von Böblingen in einen Ladenzentrum mit 2 Supermärkten (Budget und Mix-Markt)
Objektadresse
Maurener Weg 67
71034 Böblingen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Klaus Ziegeler
0711
4201190
0172
7172737
E-Mail an Anbieter
