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Objekt-Nr: OM-285826

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 569.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 30000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wohnung 1 West EG+UG incl. Garage & Stellplatz,
4- Zimmer ca. 117 m² Wohnfläche, auf Erd- und Untergeschoss, zzgl. 1 Bad mit Badewanne, 1 Bad mit Dusche.
1 Garage mit Fahrradstellplatz mit Stauraum und 1 Stellplatz
Erdgeschoss mit Terrasse und Garten (Südausrichtung)

Angaben zur Ausstattung:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger­­: Wärmepumpe

Es handelt sich hier um ein KFW Effizienzhaus 55

Sonstiges:
Das 4-Familienhaus befindet sich in der Endphase des Bau, so dass Wünsche und Änderungen teilweise noch berücksichtigt werden können.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 117,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 25,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 2024

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Schön ruhig, inmitten des Pfaffenwinkels gelegen, verfügt das Klosterdorf Polling mit ca. 3.400 Einwohnern über zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten (Kloster Heilig Kreuz, Stiftskirche St. Salvator, u.v.m.).
Die Lage, etwa auf der Hälfte der Strecke entlang der alten "Olympiastraße", der B2 von München nach Garmisch- Partenkirchen, 4 km südlich der Kreisstadt Weilheim, bietet vielfältige Möglichkeiten. So lässt sich in etwa einer Stunde Fahrt sowohl München, als auch die Zugspitze erreichen.
Ein hoher "Freizeitwert" ist ebenso gegeben, wie das attraktive Arbeitsumfeld des Oberlandes. Restaurants und ein Supermarkt mit Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kinder und Jugendlichen haben mit zwei Kindergärten, einer Grundschule, zahlreichen Vereinen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe (Realschulen und Gymnasium in Weilheim und Peißenberg) beste Voraussetzungen für eine gesunde, naturnahe Entwicklung. Die nahe gelegene Kreisstadt Weilheim kann über den bekannten "Prälatenweg" (Radweg) bequem abseits der Hauptverkehrsstraßen erreicht werden. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. einige Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls im Umkreis.

Entfernungen:
Sup­ermarkt Ca. 0,2 km
Grundschule Ca. 0,9 km
Kindergarten/KiTa Ca. 0,9 km
Ärztliche Versorgung Ca. 0,3 km
Bushaltestelle Ca. 0,7 km
Autobahn Ca. 20 km
Bahnhof Ca. 4 km

Objektadresse

Steinbruchstrasse 1
82398 Polling
Bayern, Deutschland

Anbieter

Ralf Huber
0171 1424282

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