Helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung direkt am Naturschutzgebiet in U-Bahn-Nähe, provisionsfrei
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-286180
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 629.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €
Hausgeld mtl.: 315 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine gepflegte und unvermietete 3-Zimmer-Wohnung (Nichtraucherwohnung) mit ca. 81 m² Wohnfläche, die durch ihre großzügigen Fensterfronten auf beiden Seiten besonders hell und einladend wirkt. Dank des durchdachten Grundrisses ist die Wohnung hervorragend für Familien geeignet.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden. Zudem gibt es ein Badezimmer mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner samt der notwendigen Anschlüsse, ein separates Gäste-WC sowie einen Flur mit praktischen Einbauschränken, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.
Ein weiteres Highlight ist der ca. 5 m² große, quadratische Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der in einen ruhigen Innenhof zeigt und ideal ist, um die Sonne von mittags bis Sonnenuntergang zu genießen.
Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat in den Wohnräumen und im Flur ausgestattet, während Küche und Bad mit Fliesen versehen sind. Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Zusätzlich wird ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) für 25.000 € verkauft, der direkt über das Treppenhaus erreichbar ist. Weiter bietet die Wohnanlage einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, sowie einen Fahrradkeller.
Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Natur – mit einem Park direkt vor der Haustür und der Fröttmaninger Heide in Laufweite – und bietet gleichzeitig alle Vorteile des Stadtlebens. Durch die hervorragende Nahversorgung und die schnelle Anbindung an die U-Bahn sowie die Autobahn genießen Sie eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben.
Angaben zur Ausstattung:
Die Böden der Wohnung sind in allen Räumen mit Laminat, in Bad und Küche mit Fliesen und im Gäste-WC mit Holzoptikvinyl ausgestattet (Original-Fliesen des Gäste-WCs noch vorhanden und leicht wiederherzustellen). Das Bad bietet genug Platz und die entsprechenden Anschlüsse für eine Waschmaschine, im Keller gibt es zusätzlich noch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, sowie einen Fahrradkeller. Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster, die 2011 im Rahmen einer Fassadensanierung neu eingebaut worden sind.
Sonstiges:
Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen und eine persönliche Besichtigung!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 81,00 m²
Nutzfläche: 83,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 76,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1987
Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer besonders familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Direkt vor der Haustür beginnt ein großer Park, der nicht nur Erholung, sondern auch eine sichere und bequeme Verbindung zu wichtigen Einrichtungen bietet: Ohne eine einzige Straße überqueren zu müssen, erreichen Sie Kinderkrippe, Kindergärten und die Grundschule bequem zu Fuß. Innerhalb des Parks befinden sich zudem mehrere Spielplätze, ein Schlittenhügel sowie der Zugang zur Fröttmaninger Heide – ein idyllisches Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Auch die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke sind alle bequem fußläufig erreichbar.
Für eine exzellente Anbindung sorgt die U-Bahn-Station Kieferngarten (U6), die nur 8 Gehminuten entfernt liegt. Zudem befinden sich die Buslinien 140, 170, 180 und 182 in unmittelbarer Nähe. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A9 in wenigen Minuten, ohne jedoch durch Autobahnlärm beeinträchtigt zu werden. Diese Kombination aus direkter U-Bahn- und Autobahnanbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: eine grüne, ruhige Umgebung mit viel Privatsphäre und gleichzeitig eine erstklassige Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung.
Objektadresse
80939 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Familie Brandt
E-Mail an Anbieter
