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Objekt-Nr: OM-287509

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 365.325 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 17000 €

Hausgeld mtl.: 147 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in der Villa Nause, einem exklusiven Wohnhaus mit zwei Aufgängen und insgesamt 17 luxuriösen Wohnungen, die perfekt für die Kurzzeit- und Ferienvermietung genehmigt sind. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in erster Hanglage mit einer begehrten Südausrichtung und bietet einen unverbaubaren Panoramablick auf die Ostsee.

Highlights der Villa Nause:

Erstklassige Lage: Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur in einer der besten Lagen an der Ostsee. Die Südausrichtung garantiert Ihnen den ganzen Tag über Sonnenlicht und atemberaubende Ausblicke.

Moderne und luxuriöse Ausstattung: Das Gebäude wurde 2007 kernsaniert und durch einen modernen Seitenflügel ergänzt. Beide Baukörper sind mit großzügigen Balkonanlagen ausgestattet, die zum Verweilen einladen.

Energie-Effizienz­klasse A+: Dank einer umfassenden energetischen Sanierung erfüllt das Gebäude die höchsten Standards in puncto Energieeffizienz. Das spart nicht nur Kosten, sondern schont auch die Umwelt.

Wohlfühl- und Entspannungsbereich: Im Gartengeschoss erwartet die Gäste ein exklusiver Spa- und Saunabereich. Der großzügige Gartenbereich bietet zudem einen naturnahen Pool, der von Seerosen und Schilf umrahmt ist, sowie einen Kneipp-Pfad für erfrischende Abkühlung nach dem Saunagang.

Familienfreundli­che Ausstattung: Ein eigener Spielplatz für die kleinen Gäste und ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Straße runden das Angebot ab und machen die Villa Nause zum perfekten Feriendomizil für die ganze Familie.

Gemeinschaftseigen­tum und Wohnungseigentümergemeinschaft­: Die Aufteilung in Eigentumswohnungen ist bereits erfolgt, und eine Wohnungseigentümergemeinschaft­ wurde gegründet. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine gut organisierte und gepflegte Immobilie zu investieren.

Die Villa Nause bietet 17 luxuriöse Ferienwohnungen, die Ihren Gästen eine mondäne Unterkunft für ihren Urlaub an der Ostsee bieten. Jede Wohnung ist ein Rückzugsort, der Komfort und Eleganz vereint und keine Wünsche offenlässt.

Ihre Chance auf eine exklusive Investition:

Die Villa Nause ist nicht nur ein Traumdomizil für Feriengäste, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage, Ausstattung und Energieeffizienz besticht und gleichzeitig ein hohes Potential für die Ferienvermietung bietet.

Angaben zur Ausstattung:
Highlights dieser Wohnung:

Offener Wohn-, Koch- und Essbereich: Einladender und großzügiger Raum, der zum gemeinsamen Verweilen und Genießen einlädt.
Geräumiges Schlafzimmer: Komfort und Ruhe für erholsame Nächte.
Zweites Schlafzimmer mit Seeblick: Atemberaubender Blick auf die Ostsee, der jeden Morgen zu einem besonderen Erlebnis macht.
Badezimmer mit bodengleicher Dusche: Moderne und barrierefreie Ausstattung für maximalen Komfort.
Balkon mit Blick auf die Ostsee: Der perfekte Ort zum Entspannen und die Schönheit der Küste zu genießen.
Kaufpreis inklusive energetischer Sanierung: Der Kaufpreis beinhaltet 35.238 € Anteil an der durchgeführten energetischen Sanierung, die den Wert und die Effizienz der Wohnung weiter steigern wird.

Allgemeine Highlights der Villa Nause:

Unverbaubarer Blick auf die Ostsee: Genießen Sie einen dauerhaft freien Blick auf das Meer.
Bestlage am Hang mit Südseeblick: Traumhafte Lage mit optimaler Sonneneinstrahlung.
Historisc­he Altstadt von Sassnitz: Wohnen Sie im Herzen der charmanten und geschichtsträchtigen Altstadt.
Spa- und Wellness-Bereich: Zugang zum Garten und Wellness-Einrichtungen für maximale Entspannung.
Außenpool als Naturteich mit Kneipp-Pfad: Ein natürlicher Badebereich, der von Seerosen und Schilf umrahmt ist, mit zusätzlichem Kneipp-Pfad für erfrischende Abkühlungen.
Möblierte Wohnungen inklusive Küchen: Sofort bezugsfertig und ideal für die Ferienvermietung.
Stellplätze­ und Fahrradstellplätze im Verschlag: Sichere und bequeme Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge und Fahrräder.
Luft/Wasser Wärmepumpe mit Gas-Thermenunterstützung: Effiziente und nachhaltige Heizlösung für langfristige Kostensicherheit.
Modernes, effizientes Energiekonzept: Optimale Nutzung der Ferienanlage durch fortschrittliche Energietechnologien.
Hohe Auslastungssicherheit: Aufgrund langjähriger Datenlage und positiver Referenzen.
Steuerliche Vorteile durch Sanierungskosten: Sanierungskosten können sofort steuerlich geltend gemacht werden.
Renditeberechnung verfügbar: Basierend auf den letzten vier Jahren der Betreiber-Auslastung.
Vollser­vice für die Vermietung: Umfassender Service, der die Verwaltung und Vermietung der Ferienwohnungen übernimmt, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können.

Sonstiges:
Durch die geplante energetische Sanierung der WEG ergeben sich steuerliche Vorteile für Sie! Bereits im ersten Jahr nach dem Erwerb können Sie von der Abschreibung profitieren.
Durch die geplante energetische Sanierung der WEG ergeben sich steuerliche Vorteile für Sie! Bereits im ersten Jahr nach dem Erwerb können Sie von der Abschreibung und von Förderzuschüssen profitieren. Die geplanten Maßnahmen zur energetischen Sanierung im ersten Quartal 2024 umfassen die Dämmung von Dach und Fassade (inklusive einer neuen PV-Anlage), die Installation eines modernen Heizsystems (Wärmepumpe und thermische Speicher), sowie die Errichtung einer Fassadenbegrünung. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern steigern auch den Wert der Immobilie und reduzieren langfristig Ihre Betriebskosten. Ein echter Mehrwert für Ihr Investment!

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 48,71 m²

Nutzfläche: 48,71 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 18,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1970

Ausstattung: Balkon, Garten, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Sassnitz, einst ein kleiner Fischerort, hat sich über viele Jahrhunderte hinweg zu einem gefragten Fährort und Seebad entwickelt. Seit dem Anschluss an Hafen und Eisenbahn um 1890 ist Sassnitz eine beliebte Destination. Heute besticht die Stadt durch ihre einmalige Lage, das besondere Klima und ihr maritimes Flair. Umgeben von der blauen Ostsee und dem Buchenurwald, der zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, bietet Sassnitz seinen Gästen „Green Tourism“ par excellence.
Attraktionen und Aktivitäten:
•Green Tourism: Sassnitz steht für nachhaltigen Tourismus. Erkunden Sie die Natur bei Rad- und Wandertouren oder genießen Sie Spaziergänge entlang der Strandpromenade.
•Strandprome­nade: Flanieren Sie entlang der Seebrücke oder besuchen Sie den Kurplatz Sassnitz, wo im Sommer zahlreiche Veranstaltungen für Einheimische und Feriengäste stattfinden.
•Naturschutzgebi­et: Der angrenzende Buchenurwald, Teil des UNESCO-Weltkulturerbes, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein.
Verkehrsanbindung:
•Bah­n: Die Bahnstation mit Regio-Anschluss ist nur 8 Gehminuten entfernt. Zukünftig wird ein ICE-Anschluss nach Berlin geplant, was die Erreichbarkeit weiter verbessert.
•Altstadtkiez: In nur 2 Gehminuten erreichen Sie den charmanten Altstadtkiez mit einem Bäcker.
•Nahversorgung: Ein Nahversorger ist lediglich 4 Gehminuten entfernt, sodass für den täglichen Bedarf bestens gesorgt ist.
•Marina: Die Marina ist in Blickweite und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Bootsliebhaber.
Ihre Vorteile: Die exklusive Lage der Villa Nause in Sassnitz bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und Aktivität. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zur Altstadt und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einem idealen Feriendomizil für anspruchsvolle Gäste. Entdecken Sie die Schönheit und Vielfalt von Sassnitz und lassen Sie sich von der idyllischen Atmosphäre verzaubern. Der Green Tourism Vorteil für Sassnitz aus Lage und natürlicher Umgebung wurde in der Villa-Nause bedingungslos aufgegriffen und zum Vorteil umgesetzt. Bisher einzigartig für Rügen, können die Gäste einen Sorgen- und CO2-freien Urlaub genießen ohne schlechtes Gewissen über Ihren CO2 Foodprint haben zu müssen.

Objektadresse

Ringstraße
18546 Sassnitz
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Anbieter

Alexander Neumann
0172 2627272

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