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Objekt-Nr: OM-288353

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 975.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Eine untypische Doppelhaushälfte, der Eingang hier befindet sich an der Nordseite, der Eingang für die andere Haushälfte befindet sich an der Westseite des Gebäudes.
Das Haus ist in Holzbauweise erstellt, auf Nachhaltigkeit und hohe Energieeffizienz wurde großer Wert gelegt. Es ist baubiologisch und bauphysikalisch wertvoll und verströmt ein gesundes Raumklima.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte incl. einer Einliegerwohnung. Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 200 m².
Der Keller erstreckt sich bis unter den Wintergarten und bietet zusätzlich über einen separaten Eingang mit Außentreppe, Platz für Büro, großen Kellerraum (Hobbyraum), Saunaraum mit vorhandener Dusche, Wäschebereich, Heizraum und Vorratsraum (Archiv), Auch der Keller verfügt über eine Fußbodenheizung.

Das Haus bietet Platz für eine Familie mit bis zu 5 Personen.
Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 135,0 m²,
die Einliegerwohnung von ca. 65,0 m²

Eine Zusammenlegung beider Wohneinheiten ist mit wenig Aufwand gut möglich.
Auch ein Zimmer der Einliegerwohnung kann als Kinderzimmer zur Hauptwohnung hinzu genommen werden.
Bei einer Vermietung der Einliegerwohnung sind steuerliche Vorteile möglich.

Das Grundstück hat eine Fläche von 522,0 m²

Zu den Highlights
Hauptwohnung:
Eingangsbereich ca. 4,30 m²
Gäste - WC ca. 3,00 m²
Diele ca. 7,00 m²
Küche mit Speisekammer ca. 17,00 m²
Wohnzimmer mit Wintergarten ca. 35,00 + 16,00 m²
Terrasse ca. 21 m², berechnet 6,50 m²
Schlafzimmer im 1. OG ca. 24,00 m²
Ankleidezimmer ca. 7,00 m²
Badezimmer mit Wanne, Dusche behinderten gerecht, WC,
Bidet und Handtuchtrockner ca. 15,00 m²
Überdachter Balkon mit 6,00 m² berechnet 50% = 3,00 m²

Einliegerwohnung im 1. OG und DG
Flur mit ca. 6,00 m², Küche ca. 5,00 m², Esszimmer ca. 10,00 m², Flur im DG ca. 6,00 m²
Schlafzimmer im DG ca. 14,00 m², Wohnzimmer DG ca. 15,00 m², Bad mit Wanne, WC, und Handtuchtrockner ca. 7,50 m²
Beidseitig zusätzlicher Speicherraum, ohne Berechnung

Nutzfläche Kellergeschoß ca. 83,00 m²
Büro ca. 17,00 m² begehbar auch über Außentreppe, Speisekammer ca. 5,40 m²(Archiv)
Flur mit Treppe innen ca. 15,00 m², Hobbyraum ca. 16,50 m², Wäschebereich ca. 5,40 m²
Saunabereich/Dusche ca. 9,00 m², Heizraum/Tank ca. 15,00 m²
Überwiegend mit Fußbodenheizung ausgestattet. (Büro, Hobby, Flur)

Eine geräumige PKW - Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und Werkraum mit separater Eingangstüre und zusätzlichen Stauraum auf der Galerie.
Zusätzlich sind 3 Abstellplätze vor dem Haus, plus einer innerhalb des Gartenzaunes vorhanden.

Zur Ölheizung
Die Heizung wird unterstützt durch eine 16 m² große Solaranlage und kann auch ohne großem Aufwand um eine Wärmepumpe erweitert werden. Durch die überwiegend vorhandene Fußbodenheizung und die guten Dämmwerte ist der Betrieb einer Wärmepumpe ca. 8 Monate im Jahr ohne Ölheizung möglich, im Winter sollte dazu geheizt werden.

Angaben zur Ausstattung:
Im gesamten Haus sind Fliesen- bzw. Parkettböden auf Estrich verlegt.
Holzfenster mit Doppelverglasung, an der Südseite zusätzlich mit Außenrollos (Außenrollos über Fernsteuerung bedienbar).
Die auf dem Wintergartendach aufgebrachte Markise ist über Schalter bedienbar.

Die Raumhöhen im Wohnbereich betragen bis zu 2,61 m, im Keller 2,35 m

Die Solarfläche für die Warmwassergewinnung beträgt 16,00 m²

Der Energieausweis wurde gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 08.08.2020 erstellt und weist einen Energieverbrauch von 79,1 kWh/(m².a) aus.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 200,00 m²

Grundstücksfläche: 522,00 m²

Nutzfläche: 83,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 79,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 2000

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Lage des Hauses ist besonders hervorzuheben.
Das Haus liegt in einer ruhigen, zentralen Lage, (kein Siedlungscharakter).
In wenigen Minuten ist man in der herrlichen Umgebung zum Sport oder zur Erholung. Ski – Alpin, Langlauf, Eislauf, Skitouren, Rodel und auch Biathlon im Winter sowie Rad – und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe und sie haben Anschluss in alle Richtungen, (Ruhpolding, Inzell, Siegsdorf, Bergen usw.)

Der Bahnhof Eisenärzt ist in ca. 3 min, Siegsdorf ca. 6 min, Ruhpolding
ca. 8 min, Bad Reichenhall ca. 25 min, Salzburg ca. 25 min, München ca. 50 min. In Zentrum Traunstein ca. 11 min. mit dem Auto zu erreichen.

Objektadresse

83313 Siegsdorf
Bayern, Deutschland

Anbieter

Manfred Huber
08662 2382
0171 6711596

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