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Objekt-Nr: OM-288915

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 521.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 29000 €

Hausgeld mtl.: 350 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Stadtnah und ruhig warten hier wunderschöne 105m2 Wohnfläche auf Sie mit einem tollen 166m2 großen Garten zum Entspannen.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit herrlich eingewachsenem Garten bietet Ihrer Familie viel Platz für Ihre Wohnträume.
Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für ihre Garderoben- und Schuhschränke. Von hier haben Sie Zugang zu allen Zimmern, inklusive Abstellraum.
Das Wohnzimmer verfügt über zwei große, bodentiefe Fenster, durch die Sie die große überdachte Süd-Terrasse betreten. Diese lädt zum Verweilen ein und erlaubt einen schönen Blick in Ihren herrlichen Garten.
Alle Wohn- und Schlafräume sind geräumig und mit Echtholz Eichenboden ausgelegt und durch die großen Fenster strömt viel Tageslicht in die Zimmer.
Die Küche wurde Ende 2021 neu geplant und mit hochwertigen Markeneinbaugeräten von Bora, Siemens und Bosch ausgestattet.
Das Bad zeigt sich in einem neutralen hellen Ton mit weißen sanitären Einrichtungen. Der Fliesenboden ist in terrakottafarben als ansprechender Kontrast gehalten. Neben der Badewanne und separaten Dusche ist ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. In der Wohnung gibt es zwei WCs, eins im Bad und ein weiteres Gäste WC. Des Weiteren sind Küche und Bad mit Fußbodenheizung ausgestattet.

In der Tiefgarage steht Ihnen ein Stellplatz mit Lademöglichkeit für ihr Elektrofahrzeug (mit eigener Wallbox) zur Verfügung, ein zweiter befindet sich im Außenbereich. Ihr Kellerraum mit Fenster ist abschließbar und bietet sehr viel Stauraum.

Angaben zur Ausstattung:
Alle Fenster wurden mit hochwertigen Plissee und Insektenschutzgittern von Würth ausgestattet. Für ein effizientes und kostenoptimiertes Heizen sind alle Heizkörper mit elektrischen Thermostaten ausgestattet worden, welche automatisiert über eine App steuerbar sind. Mit dieser Modernisierung wurden auch alle Rollläden mit elektrischen Gurtrollern ausgestattet, welche ebenfalls über diese App steuerbar sind. Dabei können Sie manuell oder auch nach verschiedenen zeitlichen Vorgaben Ihre Rollläden oder auch Ihren Wärmebedarf automatisiert steuern.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 105,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 111,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 2007

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage mit nur drei Parteien im Haus.
Ingolstadt Kothau liegt zentral und innenstadtnah gelegen, eine Bushaltestelle ist fußläufig in 2 min zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarere Nähe.

Objektadresse

85053 Ingolstadt
Bayern, Deutschland

Anbieter

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