Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Moselblick & Terrasse in Trier-Pfalzel – Provisionsfrei
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Objekt-Nr: OM-289050
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese 2024 hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, gepflegten Lage und einem unverbaubaren Moselblick. Die großzügige Terrasse mit Abstellraum sowie der Balkon erweitern den Wohnraum ideal.
Die stilvolle Ausstattung, eine kleine Eigentümergemeinschaft (nur 8 Parteien) und der provisionsfreie Verkauf direkt vom Eigentümer machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer mit Sinn für Qualität oder als renditestarke Kapitalanlage.
Angaben zur Ausstattung:
💎 Inkludierte Highlights:
🍽️ Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
🎥 Heimkino-System mit 5.1-Surround-Sound & WiFi-UP-Installation
🛁 Maßgefertigte Bad- & WC-Möbel, inklusive Garderobe
🌿 Lüftungsanlage – ideal für Allergiker, sorgt für ein gesundes Raumklima
🌙 Elektrische Rollläden mit smarter Steuerung: Automatisches Öffnen und Schließen passend zu Sonnenauf- und -untergang
📦 Privater Kellerraum mit Schwerlastregalen
🚲 Gemeinschaftlicher Fahrradraum
🌳 Gartenanteil zur Mitnutzung
Fußboden: Laminat, Fliesen
Sonstiges:
🔨 Bereits beschlossene Modernisierungen
(finanziert aus Rücklagen der Eigentümergemeinschaft):
🔥 Neue Heizungsanlage (Sommer 2025, GEG-konform):
• Ca. 20 % Energieeinsparung
• Für 20 Jahre von der kommunalen Wärmeplanung ausgenommen
🚪 Neue Wohnungseingangstüren:
• Hervorragender Schallschutz für mehr Ruhe
• Erhöhter Brandschutzstandard
• Integrierter Video-Spion für zusätzliche Sicherheit und Komfort
• Innenfarbe frei wählbar
🎨 Frischer Anstrich des Treppenhauses
🛠️ Geplante Sanierungsmaßnahmen vollständig finanziert
💶 Kaltmieteinnahme derzeit: 850 € (+ 150 € NK) – attraktives Investmentpotenzial
🤝 Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
📅 Verfügbar ab Frühjahr 2025 – flexibel nutzbar als Eigenheim oder Kapitalanlage
🏡 Kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft, ohne Ferienvermietung oder gewerbliche Nutzung
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 75,00 m²
Nutzfläche: 84,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 106,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 1978
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Wohnlage in Trier-Pfalzel – ruhig, gepflegt und naturnah, mit idealer Anbindung an die Stadt:
🚉 ÖPNV: Bahnhof und Bus wenige Gehminuten entfernt
🛒 Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Bäckerei und Restaurants fußläufig erreichbar
🚗 Anbindung: Trier-Zentrum und Autobahn schnell erreichbar
🌳 Freizeit: Direkter Zugang zum Moselradweg und idyllischen Spazierwegen
👉 Ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und eine gepflegte Nachbarschaft legen.
Objektadresse
Pfalzeler-Straße 87B
54293 Trier
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
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