Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-289148

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 689.999 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das ist Ihre Chance vom eigenen Haus in der Metropolregion Rhein-Neckar!

Bei dem Neubau handelt es sich um ein energieeffizientes Gebäude mit KfW-55-Standard aus dem Jahr 2024. Erbaut wurde es in Holztafelbauweise mit ökologischer Holzfaserdämmung durch die Firma Fertighaus Weiss und kann innerhalb kürzester Zeit bezogen werden.

Die Wohnfläche beträgt 178 qm und verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss bietet das Einfamilienhaus einen großzügigen Wohn-Essbereich mit anschließender, offener Küche, ein Duschbad, einen Hobbyraum und eine Abstellkammer. Die Haustechnik befindet sich im eigenen Technikraum, ebenfalls im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss wartet mit drei Schlafzimmern, einem Büro und einem Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne auf Sie. Der erhöhte Kniestock mit 2,11 m sorgt für ein aufrechtes Stehen im kompletten Dachgeschoss.

Die Grundstücksgröße beträgt 567 qm. Durch die Feldrandlage besteht eine unverbaute Aussicht in die Natur; das Neubaugebiet in Aglasterhausen ist zudem sehr ruhig gelegen. Das Haus ist daher ideal für Familien und/oder Tierhalter geeignet.
Die Fenster sind in den Schlaf- und Nutzräumen mit Rollläden ausgestattet, im Wohnbereich sowie im Büro sind Jalousien verbaut.

Das Haus besitzt eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und integrierter zentraler Lüftungsanlage sowie einen 300 Liter Wasserspeicher. Der Treppenaufgang ist mit einer aufgesattelten Podest-Holztreppe mit Setzstufen ohne Unterschneidung (Faltwerk) in Eiche Classic gestaltet. Im Obergeschoss ist bereits ein Laminat in passender Eichenoptik verlegt. Für die restlichen Räume können Sie den Boden selbst wählen. Auch bei den Innentüren besteht noch ein individueller Gestaltungsspielraum. Die Wände sind in Q2/Q3 gespachtelt und können individuell mit Tapete oder Putz versehen werden. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist technikfertig; die Sanitärobjekte und Fliesen können frei ausgewählt werden.

Auch technisch ragt das Haus über den Standard hinaus und ist als Smarthome aufgebaut. Das Herzstück bildet hier ein Loxone Miniserver für die zentrale Steuerung des Hauses. Für die Steuerung von Licht, Rollläden, Heizung und Steckdosen stehen Glastaster sowie die App-Steuerung von Loxone zur Verfügung. Abgerundet wird das Smarthome über einen Netzwerkschrank mit Patchpanel und PoE-Switch um das Haus mit dem Glasfasernetz der Telekom zu verbinden.

Zum weiteren Angebot gehört eine im Garten vergrabene Zisterne mit 6750 Liter, welche ein Leerrohr zum Technikraum besitzt, sodass die Möglichkeit besteht ein Hauswasserwerk für die Toilettenspülung einzubauen. Die Verrohrung hierfür ist bereits vorhanden. Ebenfalls sind auf der Südseite die L-Steine für die Grundstücksabgrenzung bereits gesetzt.

Das Objekt besitzt zudem bereits eine Baugenehmigung für eine Doppelgarage in 6m x 8m und 3m Höhe, welche an das Haus per Überdachung angeschlossen werden kann. Für die Garage existieren auch bereits entsprechende Pläne und Statik Berechnungen.

Sie können das Haus gerne nach Rücksprache besichtigen, um sich einen besseren Eindruck über ihr mögliches Traumhaus zu verschaffen.

Angaben zur Ausstattung:
Holzständerbauweise mit hochwertiger Holzfaserdämmung
Wohnfläche 166,47m², Nutzfläche 11,79m²
klassisches Satteldach, 24°, 30cm Dachüberstand, Nelskamp Finkenberge (schiefergrau glänzend Longlife)
Kniestock 211cm
Teilweise Rautenprofile im Erdgeschoss an der Außenwand
Schreiner-Eingangst­ür in Eiche astig, Fenster in RAL 7015 (Schiefergrau) Jalousien und Rollläden
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und zentraler Lüftungsanlage sowie 300 Liter Wasserspeicher der Firma Tecalor
Podesttreppe in Eiche, Ausführung als Faltwerktreppe
Dachgeschoss: Laminatboden in Eichenoptik, passend zur Treppe
Smarthome mit Loxone (Intercom, NFC-Codetouch, Stellantriebe, Rauchmelder, Appsteuerung) & KNX (Glastaster, Schaltaktoren, Präsenzmelder, Wetterstation) Netzwerkschrank (Patchpanel, PoE-Switch)
Glasfaseranschlus­s
Zisterne im Garten mit 6750 Liter (vorbereitete Verrohrung für den Anschluss eines Hauswasserwerks)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 166,00 m²

Grundstücksfläche: 567,00 m²

Nutzfläche: 12,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Laminat, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Baujahr: 2024

Ausstattung: Garten, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich auf einem 567m² großen Grundstück mit Feldrandlage in Richtung Osten im Neubaugebiet in Aglasterhausen. Das ruhige und familienfreundliche Neubaugebiet liegt zwischen Sinsheim und Mosbach in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die Lage ist Ihr zukünftiger Wohnort in wenigen Minuten an die Autobahn A6 angebunden. Infrastrukturell ist beispielsweise auch die Stadt Heidelberg binnen 30 Minuten zu erreichen. Zudem verfügt Aglasterhausen über einen Bahnhof mit Anschluss an den Verkehrsbund Rhein Neckar (VRN) und einer Direktverbindung über die S51 nach Heidelberg.

Für Familien bietet der Ort ebenfalls hervorragende Begebenheiten. Von klein auf finden die Kinder Anschluss, im zum Neubaugebiet sogar fußläufig erreichbaren Kindergarten. Weitere Kindergärten befinden sich im Ortskern. Eine Grundschule können die Kinder ebenfalls im Ort besuchen. Des Weiteren ist fußläufig die Mehrzweckhalle zu erreichen.

Objektadresse

74858 Aglasterhausen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Marcel Schüßler
0151 58885921

E-Mail an Anbieter