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Objekt-Nr: OM-289182

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 720.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €

Hausgeld mtl.: 650 €

Übernahme ab: 1. Januar 2025

Objektbeschreibung:
Quartier Wilhelmshöhe

139,18 qm2 Erdgeschosswohnung mit ca. 150 qm2 Gartenfläche mit Süd-West Ausrichtung und 3 Tiefgaragenstellplätzen inkl. zwei 11KW Ladepunkte für Elektromobilität

Der Preis inkl. der 3 Tiefgaragenplätzen beläuft sich auf insgesamt 795.000,00 EUR. Auf Wunsch können auch nur 2 Parkplätze erworben werden.

Aufgrund des direkten Verkaufs sind keine Maklergebühren fällig.

Angaben zur Ausstattung:
Raumhöhe 2,80m bis 2,90m
Bodentiefe Fenster
Programmierbare Rollläden
Alarmanlage
Sicher­heitsverglasung
Abschließbare­ Fenster und Schiebetüren mit Reed-Kontakten
Türöffner mit Videofunktion
Hochwertige Vorhänge vor allen Fenstern
Alle Fenster bieten einen Ausgang zum Gartenbereich
maßangefertigte­r Insektenschutz in jedem Raum

Inventar
Küche:
Nolt­e Küche weiß matt grifflos mit Kücheninsel 3,00m x 1,05m schwarze Granitplatte und Siemens Elektrogeräten (Induktionskochfeld, 1x Backofen mit Pyrolyse, 1x Backofen/Mikrowelle Kombination, 1x Wärmeschublade 1x Kühlschrank, 1x Gefrierschrank, Berbel Abzugshaube)
Einbau LED-Strahler mit Dimmer-Funktion

Eingangsber­eich:
Einbaugarderobe deckenhoch, beleuchtet, mit herausnehmbarem Schuhschrank vor Fußbodenheizungssteuerung

H­auswirtschaftsraum:
Einbauregale beidseitig inkl. Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner in der Wohneinheit
LED-Strahler schaltbar

Kinderzimmer 1:
LED Leuchte schaltbar

Kinderzimmer 2 / Arbeitszimmer:
1x Einbauschrank für Kleidung inkl. 4 Schubladenauszüge mit Softclose, beleuchtet
1x Einbauschrank 7 OH Ordnertiefe mit Softclose
LED-Leuchten schaltbar

Schlafzimmer:
Ei­nbauschrank ca. 4,00m (4x 1,00m), beleuchtet, 8 Außenschubladen, 6 Innenschubladen, 2 Schuhauszüge
LED-Leuchten mit Dimmer-Funktion

Bad 1:
befindet sich nach einem Wasserschaden im Neuaufbau. Zum jetzigen Zeitpunkt gehen wir davon aus, dass der Schaden bis Ende des Jahres beseitigt ist. (Kosten trägt die Versicherung der Sanitärfirma)
Villeroy & Boch
Gessi Armaturen
Gessi Regendusche mit Wasserfall- und Nieselfunktion, farbige LED-Beleuchtung im Duschkopf
Einbauschrank mit 4x Schubladen unter Eiche Echtholzplatte und mit 2 Aufsatzbecken
Integriertes Emco Unterputz WC-Modul für Toilettenpapier & Bürste
Handtuchheizkörper
Eb­enerdige Dusche (120x110cm) mit Glastüren
Abgesenkte Badewanne für einen einfachen Einstieg (im Estrich/Bodenaufbau versenkt)
Nische über Badewanne inkl. LED Lichtvoute
Abgehangene Decke mit Einbau LED-Strahlern schaltbar

Bad 2:
Villeroy & Boch
Eiche Echtholzplatte mit Aufsatzwaschbecken
Ebenerdige­ Dusche mit Gessi Dusch-Armaturen
Abgehangene Decke mit Einbau LED-Strahlern schaltbar

Keller:
Abschlie­ßbarer Kellerraum
Integrierte Belüftungsanlage
Gemeinschaft­sraum für Waschmaschine und Trockner
Abschließbarer Fahrradraum in der Tiefgarage

Tiefgarage:
3x Stellplätze und 2 angemeldete 11KW Ladepunkte

Sonstiges:
Aufz­ug im Haus vorhanden (UG bis 3. OG)
Hausmeisterdienst (Mülltonnen, Gartenpflege, Winterdienst), Reinigungsdienst für die Hausflure, der Tiefgarage, der Kellerlaufwege und der Fenster im den gemeinnützigen Flächen)

Sonstiges:
Klären Sie bitte im Vorfeld mit Ihrem Finanzierungspartner eine evtl. notwendige Finanzierung ab und lassen Sie sich ggf. ein Schreiben Ihres Finanzinstituts darüber geben, dass sich die Kaufsumme inkl. Grunderwerbskosten im finanziellen Rahmen befindet.

Bei ernsthaften Interesse können wir gerne ein Besichtigungstermin vereinbaren.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 139,18 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 73,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2018

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Quartier Wilhelmshöhe in Duisburg-Duissern in bester Villenlage auf dem Kaiserberg und grenzt direkt an ein Waldgebiet an, welches zum spazieren gehen einlädt.

Die angebotene, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung liegt abseits der Zufahrtsstraße und bietet trotz ihrer zentralen Lage Ruhe und einen offenen Blick in das Quartier mit einer fast uneinsehbaren Terrasse.

Objektadresse

47058 Duisburg
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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