Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-289446

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 280.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die charmante Doppelhaushälfte aus den 50er-Jahren bietet viel Platz für ein glückliches Leben. Bis zum Umbau 1982 wurde die obere Etage separat vermietet. Angesichts dessen besteht die Option, die obere Etage wieder als separate Wohneinheit zu nutzen. Die umfangreichen Nebengebäude, drei große Garagen und zwei ehemalige Pferdeboxen könnten auch gewerblich oder als Hobbyfläche genutzt werden.

Dieses top gepflegte Ensemble liegt auf einem 495 m² großen Südgrundstück.
Alle Dächer wurden um 2005 erneuert. Das Wohnhaus und die kleine Garage mit hochwertigen Ziegeln und die Flachdächer mit asbestfreien Wellplatten. Es könnte nach Einrichtung von Solartechnik auf dem Wohnhaus und den Flachdächern nahezu autark betrieben werden.

Die Räumlichkeiten des Hauses verteilen sich durch den ausgebauten Keller auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit sich anschließendem Esszimmer, die Küche und das große Bad mit Toilette untergebracht. Die Miele Einbauküche incl. Geschirrspüler ist, wie das gesamte Haus, in einem tadellosen und sehr gepflegten Zustand. Sie ist im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Schrägen, die einen riesigen Einbauschrank beherbergen – direkt dahinter befindet sich weiterhin ein begehbarer Lagerbereich. Zwei weitere Räume mit Gauben für Kinder oder Hobby komplettieren diese Etage.

Der ausgebaute Keller ist über einen separaten Eingang erreichbar. Er verfügt über einen großräumigen Eingangsbereich, einen Büroraum, einen Trocken- bzw. Lagerraum sowie einen Waschraum mit Dusche. Alle Räume sind durchgängig hochwertig gefliest. Der vor dem Aufgang errichtete Carport ermöglicht wetterunabhängiges Ein- und Ausladen von Einkäufen und Gerätschaften. Er kann auch als überdachte Terrasse für Feierlichkeiten oder gemütliche Zusammenkünfte genutzt werden.

Straßenabgewandt und mit idealer Südausrichtung schließt sich ein kleiner Garten an das Objekt an. Aufgrund der ehemaligen Pferdehaltung wurden der Hof und die Einfahrt mit Natursteinen gepflastert. Ein großer Abschnitt mit hochwertigem Boden für Gemüse oder sonstiger Bepflanzung ist vorhanden.
Die Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet Platz für zwei große Pkw. Der gedämmte Stall mit der seitlichen Garage ist ideal als Hobby oder Gewerbefläche mit Lager nutzbar.

Die Immobilie wurde regelmäßig saniert und modernisiert.
Seien Sie gespannt und sparen Sie sich bei dieser gepflegten Immobilie die unkalkulierbaren Kosten eines Ausbauhauses.

Zum Energieausweis: Die Kosten für das Haus halten sich aufgrund der Dämmung, der Fenster und der gewarteten Heizung sehr in Grenzen. Die Einstufung hat mich sehr verwundert, da meine Eltern und die Nachbarn, die ein ähnliches Haus ohne Dämmung haben, eher von gemäßigten Energiekosten berichten.
Es gibt dazu auch einen Artikel: https://www.welt.de/finanzen/i­mmobilien/article147716799/Ene­rgieausweis-in-dieser-Form-vol­lkommen-wertlos.html

Angaben zur Ausstattung:
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Weiterhin wurden hochwertige Schüco-Aluminiumrahmen incl. Doppelgläser verbaut. Im Wohnzimmer und der Küche sind die Fenster dreifach verglast. Das Haus ist, außer auf der Südseite, isoliert. Geheizt wird mit gewarteter, moderner Gas-Heiztechnik. Es gibt einen Starkstromanschluss.

Alle Dächer wurden um 2005 mit besten Materialien neu eingedeckt und ist komplett asbestfrei.

Ein Tiefbrunnen mit top Wasserqualität, um den Garten und eventuell Tiere zu versorgen, ist auf dem Grundstück vorhanden.

Die hochwertige Innenausstattung kann übernommen werden.

Sonstiges:
Der Käufer kauft, wie besichtigt. Irrtümer vorbehalten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 120,00 m²

Grundstücksfläche: 495,00 m²

Nutzfläche: 170,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 170,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1950

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Hansestadt Stendal hat eine hervorragend sanierte, historische Altstadt. Sie beherbergt das Verwaltungszentrum des Landkreises Stendal und ist mit ca. 40.000 Einwohnern das Herz der Altmark.

ATTRAKTIV FÜR PENDLER: Durch die direkte Bahnanbindung mit ICE-Halt sind Sie innerhalb von gut 30 Minuten in Berlin oder Wolfsburg bzw. in einigen Minuten mehr in Hannover. Ein Regionalbahnhof mit Anschluss zum Hauptbahnhof ist fußläufig vom Haus aus erreichbar.

Stendal ist ein Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkt im Norden Sachsen-Anhalts und wird zukünftig durch die Anbindung an die A 14 verkehrstechnisch weitere Bedeutung erlangen.
Der Ortsteil Nord zählt zu den begehrtesten Lagen in Stendal.
Für einen Spaziergang zur historischen Stadtmitte sind nicht mehr als 10 Min. nötig. Sie leben ruhig und trotzdem zentral.

Fußläufig erreichen sie die Fachhochschule Magdeburg-Stendal, Kita und Schulen, alle Nahversorger, einen Regionalbahnhof oder das Johanniter-Krankenhaus.

Objektadresse

Am Mühlenberg 19
39576 Stendal
Sachsen-Anhalt, Deutschland

Anbieter

0178 7905877

E-Mail an Anbieter