Gemütliches EFH in ruhiger Siedlungslage
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-289450
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 429.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die 1994 erbaute Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Siedlungsgebiet. Ein Highlight des 614 m² großen Grundstücks bildet der Garten mit Terrasse. Geräteschuppen, Gewächshaus und Gartenhäuschen laden zum Verweilen ein und bieten genug Platz für Kreativität.
Das Zentrum der 137 m² großen Wohnfläche bildet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, der neben der Öl-Zentralheizung (BJ 2023) für gemütliche Wärme sorgt. Dabei ist sowohl eine Ergänzung mit Photovoltaik, als auch ein Anschluss an Nahwärme vorbereitet.
An das Wohnzimmer schließt die großzügige Küche mit EBK (BJ 2013) und Speisekammer an.
Das EG wird durch ein Arbeits- oder Schlafzimmer, eine Abstellkammer und das helle, moderne Bad (BJ 2017) abgerundet.
Im OG (Korkboden) bieten 3 Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon, genügend Platz für die ganze Familie. Das obere Bad ist neben der Duschkabine auch mit einer großen Badewanne ausgestattet.
Stauraum findet sich neben dem begehbaren Dachboden auch im Keller und über der Doppelgarage mit breiter Hofeinfahrt für mehrere PKW.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 137,00 m²
Grundstücksfläche: 614,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 126,13 kWh/(m²a)
Baujahr: 1994
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur: Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Wallerfing mit ca. 1300 Einwohnern liegt ca. 13 km südlich von Plattling mit guter Anbindung zur A3 und A92. Im Ort findet sich neben dem Kindergarten auch eine Mittelschule, die Grundschule liegt im ca. 4km entfernten Oberpöring.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind im örtlichen Sportverein oder auch im Waldverein geboten.
In der Nähe gibt es sowohl einen Bäcker, als auch einen Getränkemarkt.
Objektadresse
94574 Wallerfing
Bayern, Deutschland
Anbieter
Beate
E-Mail an Anbieter
