Ihre Ruheoase # Stadtwohnen am Wald
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-289489
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 1.280 €
Heizkosten: 115 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 185 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €
Mietsicherheit: 3000 €
Miete Garage/Stellplatz: 100 €
Übernahme ab: 1. Mai 2025
Objektbeschreibung:
In herrlich ruhiger und sonniger Waldhanglage auf der Horchheimer Höhe, Koblenz, befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung.
Die 5-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses verbindet Großzügigkeit mit wohnlichem Komfort. Ursprünglich als zwei Einheiten geplant, wurde hier ein harmonisch Ganzes geschaffen, das den Ansprüchen moderner Familien oder Paaren mit Raum für Gäste und Hobbys perfekt gerecht wird.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer Diele empfangen, die Ihnen einen Vorgeschmack auf die Weitläufigkeit dieses Zuhauses bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Ort für unvergessliche Abende mit Freunden oder gemütliche Stunden mit der Familie. Die 16 m² große Küche mit Platz für einen optionalen Essbereich ist ideal als Familientreffpunkt. Vollausgestattet mit moderner Einbauküche in bestem Zustand und allen hochwertigen Geräten bietet sie Ihnen jede Menge Arbeitsplatz. Sie bezaubert mit einem direkten Waldblick durch die deckenfirsthohe Fensterfront bei der Zubereitung von Speisen, beneidenswert!
Ein Balkon mit Ostausrichtung lädt ein, die Sonne zu genießen und den Tag mit einer Tasse Kaffee entspannt beginnen zu lassen.
Vier großzügige Schlafzimmer und zwei Bäder - eines mit Badewanne und eines mit Dusche - sorgen für Privatsphäre und Komfort.
Mit einer Wohnfläche von 131 m² auf einer Ebene, verfügen Sie über folgende Räume:
Eingangsdiele, offenes lichtdurchflutetes Wohn/Esszimmer mit Balkon, große Wohnküche inkl. hochwertiger Einbauküche und Geräten, Tageslicht Wannenbadezimmer, vier Schlafräume (18 m², 17 m², 14 m², 9 m²), ein Duschbad sowie einen großen Abstellraum mit 13 m².
Die Ausstattung der Wohnung mit hellen Fliesen, Laminat, Kork und Vinyl und weißen (Holz-)Decken strahlt Leichtigkeit aus.
Im Kellergeschoss steht ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein abschließbarer Stauraum zur Verfügung. Die Außenanlagen der Liegenschaft sind sehr gepflegt und im Hofbereich befindet sich der Garagen- plus Stellplatz der Wohnung.
Angaben zur Ausstattung:
Die Mietwohnung befindet sich in einem Dreiparteienhaus BJ 1969, das Dachgeschoss wurde 1985 nachträglich ausgebaut. 2011 erfolgte die letzte umfassende Renovierung. Alle Fenster sind zweifach isolierverglast, die Dachflächenfenster haben elektrische Rollläden.
Sonstiges:
Diese Wohnung muss man erleben - durch den ersten Schritt über die Türschwelle und das Raumgefühl im weitläufigen Wohnzimmer mit Ausblicken.
Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern. Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!
Ergänzend zu einer Besichtigungsanfrage freuen wir uns über Ihre aussagefähige Selbstauskunft.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 131,00 m²
Nutzfläche: 143,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 116,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1985
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Sie wohnen unmittelbar am Waldrand und genießen den Blick ins Rheintal. Der Horchheimer Höhenstadtteil zeichnet sich besonders durch gepflegte Grünflächen mit schönem Baumbestand und seinen hohen Freizeitwert aus.
Die Bushaltestelle Linie 6, "Im Junkerstück" erreichen Sie zu Fuß in 200 m. Fußläufig (rd. 2 km) finden Sie ebenfalls eine städtische KiTa, alle Schularten, Arzt und Apotheke, einen Fußball- und Tennisplatz, Bäcker, Restaurants, Supermärkte.
Durch die umliegenden Bundesstraßen B9, B42, B49 ist eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A61 und A48 gewährleistet.
Objektadresse
56076 Koblenz
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
