Rodenkirchen-Malerviertel, Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Eckgrundstück
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Objekt-Nr: OM-289490
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 1.150.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
„Runde Ecken“ – Grundlagen der anthroposophischen Architektur nach Rudolf Steiner werden Sie in diesem Haus wiedererkennen. Natürliche Baustoffe wie Beton, Stein und Holz spielen in diesem Haus eine grosse Rolle. Auf rechte Winkel wurde bewusst verzichtet, da die Natur, laut Steiner keine rechten Winkel kenne.
Dieses freistehende Einfamilienhaus im idyllischen Malerviertel von Köln Rodenkirchen bietet eine einzigartige Gelegenheit. Ursprünglich als großzügiges Familiendomizil für 5 Kinder konzipiert, wurde es 1993 aufwendig renoviert und um eine Einliegerwohnung erweitert.
Highlights des Hauses:
Ruhige Lage: Genießen Sie die Ruhe und den Charme des Malerviertels.
Großzügiger Garten: Der private, gepflegte Garten mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und ist nicht einsehbar.
Viel Platz: Mit ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie.
Praktische Aufteilung: 3 bis 4 Schlafzimmer, ein großer Wohn-Essbereich, eine Küche, 2 Bäder, ein Gäste-WC und 2 Arbeitszimmer.
Komfortable Ausstattung: Zwei Balkone im Obergeschoss und eine große Terrasse in Richtung Westen.
Voll unterkellert: Waschraum, großer Hobbyraum, Heizkeller mit Ölheizung, Werkstatt und zwei Stauräume.
Garagenkomfort: Garage mit direktem Zugang zum Haus, zum Garten und überdachtem Carport.
Das Herzstück:
Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum privaten Garten war über Jahrzehnte der Mittelpunkt unseres Familienlebens – hier wurde gelebt, gefeiert und musiziert.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses einzigartige Zuhause zu besichtigen und Ihr neues Kapitel im Malerviertel zu beginnen.
Angaben zur Ausstattung:
Bedingt durch das Baujahr entspricht das Haus nicht vollständig den heutigen Standards und benötigt an einigen Stellen eine Modernisierung. Eine besondere Herausforderung stellen die außen am Haus angebrachten Riemchen dar, die sich teilweise lösen. Aufgrund dieser Gegebenheiten bieten wir dieses Haus zum Preis des Grundstücks an. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt €1820/m².
Für all die Interessenten, die wenig Zeit für eine Sanierung haben oder sich eine Sanierung in Eigenregie nicht zutrauen, haben wir uns ein Angebot mit Kostenschätzung von einem renommierten Bauträger machen lassen, der dies für Sie nach Ihren Wünschen übernehmen kann. Bei Bedarf können wir dies gerne besprechen. Sagen Sie mir einfach bei der Besichtigung Bescheid.
Sonstiges:
Rufen Sie mich gerne unter 0172 8866086 an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Alternativ können Sie mir eine E-Mail an frieder@vondombois.de senden.
Ich bitte von Makleranfragen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 180,00 m²
Grundstücksfläche: 637,00 m²
Nutzfläche: 93,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Carports: 1
Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 242,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1964
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Attraktive Lage im Malerviertel von Köln Rodenkirchen
Das Malerviertel in Köln Rodenkirchen zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage.
Vorteile der Lage:
Idyllisches Umfeld: Das Malerviertel besticht durch seine charmante und ruhige Atmosphäre mit vielen Grünflächen und gepflegten Gärten.
Exzellente Verkehrsanbindung: Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den Autobahnen A4 und A555 erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie das Umland schnell und bequem.
Umfassende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Schulen und Kindergärten: Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Freizeit und Erholung: Genießen Sie entspannende Spaziergänge am Rheinufer, sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Parks und die vielfältigen Freizeitangebote der Umgebung.
Leben im Malerviertel:
Das Malerviertel ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die hohe Lebensqualität. Hier können Ihre Kinder in einer sicheren und naturnahen Umgebung aufwachsen, während Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage genießen.
Erleben Sie das einzigartige Flair und die Lebensqualität, die das Malerviertel zu bieten hat. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Objektadresse
Rembrandtstr. 2
50999 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Frieder von Dombois
0172
8866086
E-Mail an Anbieter
