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Objekt-Nr: OM-289504

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 609.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €

Hausgeld mtl.: 354 €

Übernahme ab: 15. November 2024

Objektbeschreibung:
Diese traumhafte lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in Süd-Ausrichtung liegt im idyllischen Stadtteil Göggingen-Süd. Aufgrund der perfekten Lage finden Sie alles was Ihr Herz begehrt, von Freizeitaktivitäten dank angrenzendem Park oder den fußläufigen Wertachauen bis hin zu Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäften sowie die schnelle Anbindung an die A8 oder A96 über die B17 sind kein Thema. Über das sehr gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die durchdachte Wohnung mit Tageslicht in allen Räumen. Hier fühlen Sie sich im mobilen Arbeiten genauso wohl wie beim Entspannen und Abschalten im 130m² großen Garten zur Alleinnutzung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000€ mit verkauft wird.

Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild über diese tolle Wohnung.

Angaben zur Ausstattung:
- 130m² Garten zur Alleinnutzung
- Hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Modernste Baustoffe (Poroton-Ziegel mit Perlitfüllung) und Fenster für höchste Ansprüche ohne Zwangsbelüftung
- Helle lichtdurchflutete Wohnung
- Tageslichtdurchflutes Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- Steingarten im Eingangsbereich
- hochwertiger Spielplatz in der Wohnanlage
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 90,00 m²

Nutzfläche: 6,80 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 11,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 2015

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Erdgeschosswohnung befindet sich im begehrten Neubaugebiet Augsburg-Göggingen-Süd.
Hier treffen Idylle und perfekte Stadtanbindung aufeinander.
Komplettiert wird dieser Traum durch eine exzellente Anbindung:
- ca. 3 Minuten fußläufig bis zur nächsten Bushaltestelle
- ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad bis zur Bahnhaltestelle DB Messe
- ca. 45 Minuten bis nach München mit dem Pkw
- ca. 30 Minuten bis nach Donauwörth mit dem Pkw
- ca. 30 Minuten bis nach Landsberg am Lech mit dem Pkw
- ca. 35 Minuten bis nach Donauwörth

und nur ca. 10 Minuten mit dem Pkw indie Augsburger-Innenstadt.

Nicht zu vernachlässigen ist der hohe Freizeitwert. Dank des angrenzenden Parks sowie der nahe gelegenen Wertachauen finden hier von Jogger, Hundeliebhaber, Reitsportbegeisterte bis hin zu Naturliebhabern ihren persönlichen Erholungsort.

In diesem Sinne können Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine Vielzahl von weiteren Geschäften bequem zu Fuß erreichen.

Selbst für Ihre Kleinsten ist Bestens gesorgt und so finden Sie in einem Umkreis von ca. 3km eine Vielzahl von Kitas, Grund- und weiterführende Schulen. Somit steht einem entspannten Arbeitsalltag nichts mehr im Wege.

Objektadresse

86199 Augsburg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Stefan Fischer

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