2 Zimmer Etagenwohnung in Frankfurt für 476.800 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-289752

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 476.800 €

Hausgeld mtl.: 319 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
HINWEIS:
Diese Wohnung ist vermietet und steht als Kapitalanlage zum Verkauf.

Diese lichtdurchflutete Wohnung mit einer Deckenhöhe von 320 cm und einem damit verbundenen herrlichem Raumgefühl, befindet sich in einem sanierten Altbau.

Zwei Balkone mit freiem Blick, davon ein großer, neuer Balkon zum Garten, schenkt dem glücklichen Mieter Vogelgezwitscher verbunden mit Ruhe für die Seele und sein Auge. Das besondere Highlight ist ist der freie Blick über den Grüngürtel von Frankfurt bis zum Taunus. Hier tankt man Ruhe und Sonne vom frühen Nachmittag bis zum Sonnenuntergang.

Als Kapitalanleger profitieren Sie zusätzlich von einem neuen energetisch sanierten, mit Naturschiefer gedeckten Dach, neuen Spenglerarbeiten, einer frisch angelegten Fassade, dem neuen großen Balkon und neuen dreifach verglasten Fenstern, alles gezahlt und erfolgt im 2023/2024.
Die Kosten und die Unannehmlichkeiten, die mit einer Sanierung zusammen hängen, betreffen Sie also nicht mehr.

Die dreifach verglasten, neuen Fenstern und die natürliche Dämmung (rechts und links sind Häuser angebaut) sorgen zusätzlich für extrem niedrige Energiekosten.

Die Wohnung betreten Sie mittels einer historischen Wohnungseingangstür. Ein geräumiger, langer Flur bietet viel Platz für Garderobe, Bücherregale, Dekoration, Kommoden und verbindet die beiden Räume miteinander.

1. Raum:
der Schlafraum mit seinem großen Balkon und einem geräumigen Tageslicht Bad ensuite mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einem Einbauwaschtisch.

2. Raum der ebenso große Wohnraum mit Balkon und Morgensonne Blickgeschützt von einer großen Linde.

Die großzügige Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch und Nachmittagssonne durch das hohe Fenster mit Blick ebenfalls zum Grüngürtel.

So wie auch Ihr Mieter, profitieren Sie auch Sie als Kapitalanleger davon, dass das neue Schönhofviertel direkt gegenüber bereits fertig gebaut ist und mit all seinen Annehmlichkeiten zur Verfügung steht.

Darüber hinaus bietet Ihnen die freundliche, helle Altbauwohnung viele Vorzüge. Meine fünf Lieblingsvorzüge sind,
1. dass das historische Gebäude umfangreich in 2023/2024 saniert wurde. (sehr selten der Fall)
2. Die Wohnung von Licht und Sonne aus gleich drei Himmelsrichtungen profitiert und (Morgen und Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang auf 2 Balkonen zu genießen ist)
3. jeder der beiden Haupträume über einen eigenen Balkon verfügt.
4. sich gegenüber das attraktive neue Schönhofviertel befindet mit Tegut, Bäcker, Apotheke ab Mitte Februar, schönen, lebendigen Plätzen und Gastronomie die folgen wird. Ein Viertel mit jeder Menge Komfort direkt gegenüber.
5. Sie die unterschiedlichsten öffentlichen Verkehrsmittel zwischen 0 und 10 Min fussläufig erreichen können. Bus, U-/S-Bahn.
Dazu der Autobahnanschluss in 3 Min. Fahrradwege vor der Tür.
6. Das Brentanobad und -Park in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen sind.
7. Für diejenigen die sich in Bockenheims Kneipenszene stürzen mögen - Der Kirchplatz ist auch in 12 Min zu Fuss erreichbar.

Auf dem Wohnzimmerbalkon genießen Sie die Morgensonne bis ca. 14.00 Uhr. Ein Baum der davor verlaufenden Allee spendet ein schönes Licht-/Schattenspiel. Das neue, gepflegte Gebäude vis a vis ist ca. 40 Meter entfernt. Der Raum ist uneinsehbar.

Der Schlafzimmerbalkon ist kürzlich neu angebaut worden und bietet Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang und einen freien Blick über den Grüngürtel Frankfurts bis zum Taunus, während man beinah in der Baumkrone vis à vis sitzt.

Ein weiterer großer Vorteil ist die Privatsphäre. Alle Räume der Wohnung haben Blick ins Grüne und sind uneinsehbar. Ebenso die Küche und das geräumige Tageslichtbad.

Ein Kellerraum mit Fenstern gehört zum Angebot dazu.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung verfügt darüber hinaus über neue 3 fach verglaste Fenster aus 2022/2023 mit elektrischem Aluminium Rolladen im Wohnraum. Der historische Rolladenkasten ist gedämmt.

Der Fussbodenbelag ist aus massivem Eiche Stäbchenparkett.
Das großzügige, deckenhoch hell geflieste Tageslichtbad ist ensuite dem Schlafzimmer und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat im Flur.

Die Küche ist hell, mit einem hohen Fenster und Abendsonne und hat genügend Platz um dort einen Esstisch zu stellen.

Sonstiges:
Im Hausgeld von monatlich Euro 319 sind Euro 65 Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.

Die Balkone des gesamten Gebäudes zur Gartenseite wurden erneuert und wurden im Herbst 2024 fertig gestellt.

Auf der selben Etage wird noch eine 3 Raum Wohnung mit ca. 75qm verkauft (Siehe Grundriss als PDF beigefügt). Die beiden Wohnungen können unkompliziert zusammen gelegt werden. Sprechen Sie uns bei Interesse an der 3 Raum Wohnung oder auch an beiden Wohnungen gerne an.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie investieren Sie nicht nur in Bezug auf deren hervorragende Lage in hohe Wertbeständigkeit.

Die Werte darüber hinaus sind:
- Individualitätswert einer historischen Immobilie mit kleiner WEG.
- Wert einer soliden Bausubstanz aus BJ 1900 mit ca. 35-40 cm dickem massiven Mauerwerk, einem neuen energetisch sanierten Dach mit neuer Dachentwässerung und Gauben, aus hochwertigem Naturschiefer, neuen Fenstern, natürlicher Dämmung durch angebaute Nachbarhäuser an beiden Seiten, dadurch nachweislich niedrige Heizkosten bei hervorragender Raum- und Lebensqualität. Diese Maßnahmen sind im Energieausweis aus 2021-2031 noch nicht abgebildet.
- bei Erwerb beider Wohnungen: Höchste persönliche und auch steuerliche Flexibilität in der Nutzbarkeit der beiden Wohnungen für alle Lebensphasen.

Ein Besichtigungstermin kann gerne nach Absprache vereinbart werden.
Senden Sie uns gerne Ihre ausgefüllte Kontaktanfragen zu und nennen uns Zeiten zu denen wir Sie telefonisch erreichen können. Wir setzen uns dann gerne mit Ihnen in Verbindung.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 63,00 m²

Nutzfläche: 6,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 101,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Eine weitere Besonderheit ist die Lage.

Die Wohnung befindet sich in Bockenheim vis à vis des neuen Schönhofviertels mit all den dort entstehenden Annehmlichkeiten (Kita, Schule, Park, Einkaufen, Gastronomie - a Mitte Februar werden bereits der Bäcker, der teegut, der Aldi und eine Apotheke eröffnet.) Sie profitieren von dem Vorteil diese Vorzüge nutzen zu können, jedoch in einen gepflegten, werthaltigen Altbau mit Neubauqualität, hervorragender Raumqualität, 320 hohen Decken und vor allem uneinsehbaren, weiten Ausblicken in einer kleinen WEG investiert haben.

Die Anbindung und die Infrastruktur sind hervorragend. Einkaufen ca. 50 Meter im Schönhofviertel, VENOS ca. 150m Autobahnanschluss 3 Min mit Auto, U-Bahn ca. 7 Min zu Fuss, Bus vor der Tür, S-Bahn Rödelheim mit dem Bus ca. 3 Haltestellen, Westbahnhof quer durch das Schönhofviertel mit dem Rad, oder zu Fuss, Kirchplatz Bockenheim ca. 12 Min zu Fuss (1.1km), Hinter der Liegenschaft grenzt ein Gartenbereich an und daran unmittelbar die Schrebergärten. Freier Blick ins Grüne, großer Abstand und freier Blick über die mit duftenden Linden bepflanzte Straße zum Schönhofviertel vis à vis bis zum abends beleuchteten Radison Hotel. Brentanobad, Niddapark, alles kurzfristig zu Fuss erreichbar auch mit dem Rad.