Für die Rendite sorgt die Miete - Fünffamilienhaus nahe Uelzen
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Objekt-Nr: OM-289946
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 394.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Schönes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus Altergründen in gute Hände abzugeben. Es sind insgesamt 5 Wohnungen, dazu ein großer Garten und ein weitläufiges Nebengebäude, beides teilweise Fachwerk. Ende 2023 wurde das Haus an die örtliche, umweltverträgliche Nahwärmeerzeugung angeschlossen und ist seither kostengünstig zu beheizen. 2015 wurde das Nebengebäude neu eingedeckt, 2017 das Dach des langen Gebäudeschenkels saniert und gesetzeskonform isoliert, so dass der Energieausweis von 2014 nicht mehr aktuell ist und neu erstellt wird.
Die 5 hellen Wohneinheiten haben alle einen guten Zuschnitt und wurden laufend renoviert und tlw. saniert. Im ehem. Stallgebäude befinden sich große Abstellräume für die Mieter und zwei große, ebenfalls vermietete Garagen. Für eine der Wohnungen ist zudem ein Keller vorhanden und zwei Wohnungen besitzen Kaminöfen. Auf dem Grundstück gibt es einen Holzschuppen für die Holzvorräte.
Zudem steht einige Ausbaureserve zur Verfügung: ein nicht unerheblicher Teil der Dachbodenfläche des Wohnhauses ist noch nicht ausgebaut. Auch das Dachgeschoss des ehemaligen Stallgebäudes wäre ggf. noch ausbaubar.
Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt rund 440 m².
Angaben zur Ausstattung:
2 * 4-Zimmer Wohnungen
1 * 3,5 Zimmer
1 * 3 Zimmer
1 * 2,5 Zimmer
2 Vollbäder, 1 Wannenbad, 2 Duschbäder
5 Einbauküchen
neue Nahwärme-Heizanlage (Ende 2023)
Eine der EG-Wohnungen ist rollstuhlgerecht
2 Wohnungen besitzen Kaminöfen
Nebengebäude mit Abstellräumen, neu eingedeckt 2015
und zwei Garagen (vermietet)
Mietertrag: 24.700, ab Juni 2025 deutliche Erhöhung
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 440,00 m²
Grundstücksfläche: 1274,00 m²
Nutzfläche: 120,00 m²
Zimmer (Anzahl): 17,50
Badezimmer (Anzahl): 5
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 7
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 134,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1910
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Nähe zum Luftkurort Bad Bevensen mit u.a. mehreren großen (Kur-) Kliniken und einem Thermalbad und zur Kreisstadt Uelzen mit dem Hunderwasser-Bahnhof als besonderes Highlight tragen zu einer dauerhaften Attraktivität der Lage bei. Ganz nahebei liegt Rosche, wo sich zwei Supermärkte, eine Apotheke, eine Bank, eine Tankstelle, ein Landhandel, eine weiterführende Schule, die Gemeindeverwaltung und einiges mehr befinden.
Objektadresse
29588 Oetzen OT Stöcken
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
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