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Objekt-Nr: OM-290216

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 230.000 €

Übernahme ab: 1. Januar 2025

Objektbeschreibung:
Gegen Höchstgebot abzugeben - € 230.000,00

Das angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Engelsby in Flensburg.

In dem Mehrfamilienhaus, Mozartstraße 42 ist diese Praxisfläche durch das Zusammenlegen zweier Wohnungen vor vielen Jahren entstanden. Es besteht die Möglichkeit, die Praxis mit einer Fläche von 140qm weiterzunutzen oder zwei einzelne Wohnungen gemäß der ursprünglichen Aufteilung zu erschließen.

Die Ausstattung der jetzigen Praxis ist als gepflegt zu bezeichnen. Zwei Balkone sowie große Fensterelemente bieten Raum und Tageslicht.

Bei Interesse der Fortführung als Praxis oder Gewerbefläche können Fragen zur datentechnischen Infrastruktur in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Ein Rückbau zu zwei Wohneinheiten ist problemlos möglich und unterliegt keinen behördlichen Auflagen. Aufgrund der Lage im Erdgeschoss sowie der Möglichkeit eines barrierefreien Zugangs (siehe Rollstuhlrampe vor dem Haus) sind diese Wohnungen auch als senioren- oder auch behindertengerechter Wohnraum nutzbar.

Für modernisierten Wohnraum sind in diesem Stadtteil Netto - Kaltmieten in Höhe von € 12,50 pro qm zu erzielen.

Außerdem stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die im Angebotspreis enthalten ist.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: keine Angaben

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 140,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Anzahl Tiefgaragen: 2

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 67,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Ausstattung: Balkon, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Lage des Hauses ist im bevölkerungsdichten Stadtteil von Flensburg Engelsby gelegen. Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie alles. Einkaufsmarkt, Friseur, Apotheke, Speiselokale, Ärzte, Kindergärten, Schulen und mehr. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Die Innenstadt von Flensburg ist in nur 3 Km Entfernung zu erreichen.

Bis zur Ostsee sind es lediglich 4 Km.

Objektadresse

Mozartstraße 42
24943 Flensburg
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Marc Eierding

E-Mail an Anbieter