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Objekt-Nr: OM-290303

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 839.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Sehr geehrte Leser,
zunächst bin ich sehr erfreut, dass Sie an meinem Haus Interesse zeigen.
Ich habe das Haus mit meiner Frau gestaltet und bin Erstbesitzer.

Es handelt sich hier um eine real geteilte Doppelhaushälfte, was bedeutet, das Haus ist völlig autark (eigener Wasser-/Kanal-/Gasanschluss, usw.), also nicht nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt!
Bauliche Veränderungen bedürfen nicht der Zustimmung des Nachbarn.

Die Aussenwände sind aus 36 cm dicken Klimaton Mauersteinen (nicht wie die heutige Bauart mit 24 cm Kalksandstein) und mineralischem Verputz hergestellt, also natürlich atmungsaktiv.
In Verbindung mit dem Grundofen sorgt dies alles im Winter für ein gemütliches, romantisches und natürlich gesundes Raumklima.

Wärmedämmende, weil geschäumte, Aluminiumrollläden sind vorhanden.

Es ist bzgl. der Innenausstattung ein etwas "anderes" Haus, frei geplant und individuell gestaltet.

Schauen Sie sich bitte die Bilder an, um einen ersten Eindruck zu gewinnen.
Allerdings wird Sie erst eine Besichtigung von der äußerst geschmack- u. liebevollen Ausstattung überzeugen.

Ich möchte nur noch erwähnen, dass das Kellergeschoss auch gewerblich nutzbar wäre (Planungsbüro, Architekt, Freiberufler, o.ä.).
Es ist durchaus möglich und in der Planung auch vorgesehen, dass man einen zusätzlichem Zugang zum KG errichten kann, so dass es auch eine Einliegerwohnung ermöglichen würde (s. Plankopie!).
Die Garage ist vollunterkellert und hat eine sep. Außentreppe zum Garten.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus verfügt über einen Grundofen (kein Kamin!) als alternative Wärmequelle. Da dieser Ofen nahezu klimaneutral ist, fällt er nicht in die Immissionsverordnung und darf weiterhin betrieben werden.
Glasfaseranschluss wird in den kommenden Monaten ins Haus gelegt.

Das riesige Designerbad verfügt über eine Ganzglas-Duschabtrennung (Duschwanne = 100 X 100 cm), eine Doppel-Badewanne und zwei große getrennte Waschbecken.

Vorstell-Balko­n im 1. OG am Schlafzimmer.

Das Objekt hat eine integrierte Garage, von der aus ein direkter Zugang in das Haus führt, ohne dass man in´s Freie muss.
Weiterhin gibt es einen PKW-Abstellplatz vor dem Haus.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass, falls Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, Sie mir bitte zuvor einen Eigenkapitalnachweis oder die Finanzierungszusage Ihrer Bank zukommen lassen.
Ich danke Ihnen!
Es fällt keine Maklerprovision an, da es sich hier um ein Privatangebot handelt.
Die Übergabe kann flexibel und jeder Zeit geregelt werden.
Auf Wunsch kann auch Mobiliar übernommen werden (z. T. modernes Voglauer Massivholzmöbel). Teilweise ist das Mobiliar erst 2 Jahre alt. Rechnungen sind vorhanden.
Die Einbauküche hat hochwertige Elektrogeräte (Induktion, effektive Gastro-Abzugshaube, neuen Backofen) und hat echte Glasfronten die einfach zu reinigen sind. Auch eine umfangreiche Illumination durch versch. Beleuchtungsmöglichkeiten ist zu erwähnen.

Das Objekt soll verkauft, nicht vermietet werden!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 207,00 m²

Grundstücksfläche: 295,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 125,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1993

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte steht in Rodgau-Jügesheim, dem Hauptort von Rodgau (ca. 44.000 Einwohner), der größten Stadt im Kreis Offenbach.
Das Objekt befindet sich bester Lage des Rhein-Main-Gebietes in einer Spielstraße in Rodgau-Jügesheim, also eine verkehrsberuhigte Zone.
Es besteht eine hervorragende Infrastruktur, mit allem, was für das tägliche Leben von Bedeutung ist. Das Rathaus ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Kreisverwaltung ca. 5 KM entfernt.
Wenige hundert Meter entfernt beginnt eine Naturlandschaft mit einem Erholungsgebiet.
Frankfurt am Main ist in ca. 30 Minuten (z.B. Airport International) sowohl mit dem Kfz. (direkter Autobahnanschluss an die A3) oder per S-Bahn (werktags im 10-Minuten-Takt) erreichbar. Die S-Bahn-Station ist nur 5 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Da Rodgau im Herzen des Rhein-Main-Gebietes liegt, sind Ausflüge in die umliegenden Mittelgebirge (Taunus, Vogelsberg, Spessart und Odenwald) sowohl mit dem Auto, teils aber auch mit dem Rad, in nur kurzer Zeit möglich.
Historische Städte wie Seligenstadt, Würzburg, Bamberg, Rothenburg ob der Tauber, Miltenberg am Main, u.v.m. sind in Kürze erreichbar.
Die medizinische Versorgung (Uni-Klinikum Frankfurt, Sana-Klinik Offenbach und Asklepios-Klinik Seligenstadt, Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken, ein neu gebautes Medizinisches Versorgungszentrum) ist bestens gewährleistet.
Alle Schulformen sind in Rodgau vorhanden, ebenso wie die Grundschule und Kindergärten (5 Min. Fußweg vom Objekt).
Hervorragende, teils hochwertige Gastronomie, Kino, Spielplätze und umfangreiche Kulturangebote in unmittelbarer Umgebung werden angeboten.

Objektadresse

63110 Rodgau OT Jügesheim
Hessen, Deutschland

Anbieter

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