Penthouse Wohnung mit Dachterasse und Balkon - 94 qm
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Objekt-Nr: OM-290568
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Penthouse
Miete zzgl. NK: 1.520 €
Heizkosten: 150 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 130 €
Mietsicherheit: 4500 €
Miete Garage/Stellplatz: 80 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Ab dem 01.07.2025 steht diese schöne, ca. 95 m² große 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung in einem modernen Neubau (KfW 55, Baujahr 2024) zur Vermietung – ideal für Singles oder Paare. Die schnelle Anbindung an Fürth, Nürnberg, Herzogenaurach, und Erlangen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, in Kombination mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants nur wenige Meter entfernt, macht diese Wohnung besonders attraktiv. Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt von der Tiefgarage in den 5. Stock, wo die wunderschöne Dachterrasse mit unverbaubarem Blick nach Westen zu entspannten Sonnenuntergängen einlädt. Trotz der direkten Nähe zu den Gleisen ist die Wohnung äußerst ruhig.
Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (5. OG) eines Mehrfamilienhauses mit zehn Parteien und ist u.a. mit einer neuen Einbauküche, Echtholz-Eichenparkett und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Der KFW 55 Standard bedingt geringe Nebenkosten und ein angenehmes Raumklima.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Moderne Einbauküche mit Induktionsfeld, Backofen, Spülmaschine & Essbereich
- Bodentiefe Fenster, lichtdurchflutete Räume mit Ost- & Westausrichtung
- Große Dachterrasse (Westen) mit Wasseranschluss & ruhiger Balkon (Osten) - beide mit Außenbeleuchtung
- Elektrische, programmierbare Raffstores an allen Fenstern
- Hochwertiges Bad mit Dusche & Badewanne
- Nische für Waschmaschine & Trockner
- Fernwärme-Fußbodenheizung,
- Schnelles Internet dank direktem Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz mit E-Lademöglichkeit
- Fahrradstellplatz mit E-Bike-Ladung
- Aufzug
- Geräumiges Kellerabteil
- sehr geringe Nebenkosten aufgrund KFW 55 Standard
Sonstiges:
📅 Bezugsfrei ab 01.07.2025, nach Absprache auch früher möglich.
📞 Interesse? Melden Sie sich einfach für einen Besichtigungstermin!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 5. OG
Wohnfläche: 94,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 64,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
🏙️ Lage perfekt angebunden
Die Wohnung befindet sich in der Fürther Südtstadt an der Stadtgrenze zu Nürnberg, auf dem ehemaligen Gelände der Humbser Brauerei. Der Stadtpark, das beste Sushi Restaurant der Stadt (Hiro Sakao) und diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker etc. im Phönix Center Fürth) sind weniger als 10 min zu Fuß entfernt. Trotz der Busbahnhofs gegenüber ist die Wohnung äußerst ruhig, da Fürth auf Elektrobusse setzt und sich die Wohnung im 5. Stock befindet. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex mit 2-4 Zimmerwohnungen, welcher 2024 fertigstellt wurde.
Objektadresse
Humbserstraße 24
90763 Fürth
Bayern, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
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