Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-290781

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 395.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das freistehende Bauernhaus/EFH mit angrenzendem Scheunengebäude wurde 1935 erbaut und 1960 erweitert. Das Objekt besteht aus 4 Schlafzimmern plus offener Wohn- und Essbereich, moderner Küche., Bad mit Dusche und Gäste-WC.
Das Gebäude inkl. Scheune ist auf kompletter Länge unterkellert insgesamt 8 Räume (auf der Rückseite ebenerdig mit Gartenzugang). Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut und bietet eine attraktive Ausbaureserve.
Aufteilung:
EG: 3 Zimmer plus Küche und Gäste-WC, offener Wohn- Essbereich
OG: 3 Zimmer (2 gr. Zimmer und ein Kleineres), gr. Bad mit Dusche
Der Bodenbelag im EG u. OG besteht hauptsächlich aus Holzdielen.

Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein großes Scheunengebäude (3-stöckig aufgebaut) mit 2 Stellplätzen und viel Lagerfläche.
Hinter dem Haus befindet sich ein sonniger und gepflegter Garten, der aktuell als Nutzgarten für den Anbau von eigenem Obst und Gemüse genutzt wird. (alter Obstbaumbestand z.B. Äpfel, Birnen, Zwetschgen, Kirschen, Beeren, Walnüsse). Hier befindet sich auch eine kleine Terrasse, sowie ein Gartenteich und ein Pool.

Das Dach eignet sich nahezu perfekt für eine großflächige PV Anlage.

Angaben zur Ausstattung:
Bemerkungen zur Sanierung/Renovierung:
Wir haben in den letzten Jahren vieles am/im Haus saniert/renoviert.
Dabei haben wir darauf geachtet, weitestgehend natürliche Baustoffe zu verwenden.

Erneuert wurden:
- komplette Elektrik (2021-2023)
- alle Fenster (2 Fach Isolierverglasung) im Haus inkl. Scheune und
Keller (2021-2022)
- Wasserleitungen inkl. Abwasserleitungen (2021)
- großes Bad mit moderner Dusche im OG, Gäste-WC im EG (2022)
- Holzofen mit Edelstahlschornstein (2022)
- Heizungsanlage: ETA Pellet Heizung,
- Wärmepumpe für Brauchwasser (2023),
neue Heizkörper (EG) plus komplette Verrohrung
- neuer Fußbodenaufbau mit Kiefer Schlossdielen (32mm) und
Dämmung der Holzbalkendecken in fast allen Räumen
- im OG: Wandheizung mit Holzfaser-Innendämmung (2023)
- neue Zimmertüren im OG (2023), im EG befinden sich die
ursprünglichen Türen
- moderne Einbauküche (2021)
- Gartenteich neu angelegt (2021), Upcycling "Pool" 3mx2m mit
Filterpumpe und Skimmer

- 1000 Mbit Internetleitung über Kabelanschluss

Sonstiges:
Es wurden schon viele größere und kleinere Baustellen in Angriff genommen, dennoch bleibt es ein Haus aus 1935, bei dem immer noch einiges zu tun ist. Deshalb ist es von Vorteil, wenn Sie handwerklich begabt sind und selbst noch mit anpacken möchten/können. Das perfekte Haus für Individualisten!
So könnte die Fassade, insbesondere am Scheunenteil, in den nächsten Jahren Zuwendung gebrauchen. Ebenso die Dacheindeckung, letzte Erneuerung 1960, noch ungedämmt.
Hier lässt sich mit überschaubaren Kosten und Aufwand die Geschossdecke dämmen und Energiekosten einsparen.
Der Vorgarten braucht auch noch ein wenig Liebe.

Die Scheune hat zwei Setzrisse aus den 90iger Jahren im Bereich des nachträglich angebauten Teiles (wahrscheinlich durch den Rückgang des Grundwasserspiegels entstanden), hier wurde vom Vorbesitzer eine Unterfütterung beauftragt und in dem Zuge auch eine Drainage angebracht. Die Risse sind verputzt.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Erste Besichtigungsrunde 22. und 23.02.25

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 150,00 m²

Grundstücksfläche: 1620,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 132,06 kWh/(m²a)

Baujahr: 1935

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lagebeschreibung:
Schönes großes, sehr sonniges Grundstück am Ortsrand von Denkingen mit freiem Blick auf angrenzende Wiesen und bei guter Sicht bis in den Schwarzwald.
Die Gemeinde Denkingen hat eine gute Infrastruktur: Kindergrippe/Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Metzgerei, Discounter, Banken, Zahnarzt, Frisör, Mediathek, Fahrschule uvm. sind fußläufig zu erreichen. Denkingen und seine Umgebung bieten mit seiner Wirtschaftskraft und den damit verbundenen Arbeitsplätzen viel Potenzial für Ihre Zukunft. Es gibt aber auch eine vielfältige Vereinskultur und ein großes Freizeitangebot für Groß und Klein.
Mit rund 2.700 Einwohnern liegt Denkingen am Fuße der Schwäbischen Alb und damit in einer landschaftlich reizvollen und abwechslungsreichen Gegend. Der Weitblick reicht vom Klippeneck hinüber zum Schwarzwald, der Baar, dem Hegau bis hin zu den Schweizer Alpen. Es gibt vor allem auch viele schöne Rad-/Wander- und Spazierwege sowie im Winter gut gespurte Loipen.
Mit der L 433 führt eine der Hauptachsen zur Industrieregion Heuberg durch die Gemeinde. Über die B 14 gelangt man zügig zur Autobahn A 81 Stuttgart – Singen. Sowohl die mittelalterliche Stadt Rottweil als auch die Kreisstadt Tuttlingen sind in unmittelbarer Umgebung. Dies gilt auch für die weiterführenden Schulen, Berufsschulzentrum, Krankenhäuser oder Einkaufszentren.

Objektadresse

78588 Denkingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Frau S.

E-Mail an Anbieter