Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-290842

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 549.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die repräsentative Villa wurde ca.1909 auf 784m² Grund errichtet und 2002 kernsaniert. Sämtliche Installationen (Wasser, Elektrik), Böden wurden erneuert, sowie die Haustechnik um eine Entkalkungsanlage erweitert. Im Jahr 2021 wurden sämtliche Fenster erneuert. Ein schöner Kaminofen sorgt bei Bedarf für angenehme Wärme.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein durch Schiebetüren teilbares repräsentatives Wohn- und Esszimmer, eine große hochwertig ausgestatte Einbauküche,Schlafzimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Den pflegeleichten Garten mit zwei Terrassen erreichen Sie von der Küche aus.

Das Obergeschoss des Hauses mit drei weiteren schönen Räumen, und einem Bad, erreichen Sie über die stilvolle Holztreppe.

Das Haus wurde mit viel Liebe und Geschmack an die Ansprüche zeitgerechten, gehobenen Wohnens angepasst, ohne den historischen Charme dieser besonderen Immobilie zu beeinträchtigen. Sie sollten sich vor Ort selbst vom Charme dieses Hauses und des Städtchens Lütjenburg überzeugen.

Angaben zur Ausstattung:
• Gründerzeit Villa
• ca. 784 qm Grundstück
• Doppelgarage
• 6 Zimmer
Erdgeschoss:
• Wohnzimmer ca. 20 qm
• Schiebetür zum Esszimmer ca.18 qm mit Kaminanschluß
• 1 Schlafzimmer ca. 20 qm
• Flur mir Treppenhaus ins Dachgeschoß ca. 11 qm
• 1 Abstellraum ca. 3 qm
• 1 Gäste WC ca 1,2 qm
• Pitchpineböden in Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer
• Fliesenböden in Flur, Küche und WC

Dachgeschoss:
• 1 Schlafzimmer ca. 16 qm
• 1 Gästezimmer ca. 18 qm
• 1 Arbeitzimmer ca. 12,5 qm
• 1 Badezimmer ca. 14 qm
• 1 Flur ca. 10 qm

Garten:
• Gartenteich mit Fischbesatz
• Südterrasse vorne ca.25 qm
• 2 Terrassen hinten mit ca. 30 qm
• Geräteschuppen
• schön eingewachsen
Sonstiges (Keller etc.):
• teilweise unterkellert
• Heizungsraum
• 1 kleine Kellerbar
• 1 Kellerraum
• Doppelgarage

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 174,00 m²

Grundstücksfläche: 784,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 127,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1909

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die malerische Stadt Lütjenburg, eingebettet in die idyllische Landschaft der Holsteinischen Schweiz, ist nicht nur ein charmantes Ziel für Besucher, sondern auch ein angenehmer Ort zum Leben. Hier finden Einwohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.
Das Stadtbild wird geprägt durch das barocke Rathaus und das historische Färberhaus, das älteste Wohnhaus der Stadt und ein Zeugnis vergangener Zeiten. Diese architektonischen Schätze verleihen Lütjenburg einen besonderen Charme und laden Besucher dazu ein, durch die gepflasterten Straßen zu schlendern und die Atmosphäre zu genießen. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und kulinarischen Erlebnissen, die zum Verweilen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl innerhalb der Stadt als auch darüber hinaus. Lütjenburg ist verkehrstechnisch gut angebunden und bietet einen einfachen Zugang zu den umliegenden Regionen. Mit dem Auto erreichen die ca. 5.500 Bewohner in kurzer Zeit den Ostseestrand sowie die wunderschöne Holsteinische Seenplatte, die sich perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien eignen. Darüber hinaus sind viele sehenswerte Ausflugsziele wie der Bismarckturm, das Eiszeitmuseum, die Turmhügelburg und der Hessenstein schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für Unterhaltung und Bildung.
Für Familien mit Kindern bieten die Schulen in Lütjenburg eine solide Ausbildungsbasis, angefangen von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, die eine umfassende Bildung gewährleisten. Die Nähe zu anderen Ortschaften wie Hohwacht und dem Gut Panker erweitert die Freizeitmöglichkeiten und bietet zusätzliche kulturelle und landschaftliche Attraktionen.
Die Landeshauptstadt Kiel sowie die Hansestadt Lübeck sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an kulturellen, wirtschaftlichen und bildungsbezogenen Einrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Bewohner sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in diese Städte, was die Attraktivität von Lütjenburg als Wohnort zusätzlich unterstreicht.

Objektadresse

Neverstorfer Str.16
24321 Lütjenburg
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Florian Gamero

E-Mail an Anbieter