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Objekt-Nr: OM-291145

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 519.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Sehr schöne Doppelhaushälfte in einmaliger, ruhiger Lage im Grünen.
Am Haus ist ein Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung angebaut, der einen schönen Blick in den Garten bietet und die Wohnfläche erweitert.
Das Haus ist voll unterkellert, und das Dachgeschoss ausgebaut.
Es wurde von unseren Eltern immer regelmäßig gepflegt und nach Bedarf renoviert, ist aber mittlerweile wieder renovierungsbedürftig.
Die Substanz ist gut, deshalb könnte man das Haus mit handwerklichem Geschick wieder zu einem Juwel machen, eine Vollsanierung ist aber auf lange Sicht eher zu empfehlen. Je nach Geldbeutel und Anspruch!
Ein Heizungsaustausch wird aber aufgrund der deutschen Gesetze auf jeden Fall zur Pflichtaufgabe!
Greifen Sie zu, solch ein Objekt mit diesem Grundstück ist sehr selten zu erwerben!
Das Grundstück ist zudem nahezu eben, wodurch zusätzliche Kosten durch Abstützungen oder ähnliches nicht notwendig sind.
Im Garten sind auch noch 3 Schuppen für Fahrräder, Werkzeug oder ähnliches vorhanden. Somit ideal für Familien mit viel Stauraumbedarf für Spielzeug, Fahrräder....

Angaben zur Ausstattung:
Das Tageslichtbad wurde vor ca.10 Jahren renoviert, und ist im guten Zustand.
Im Haus ist ein Treppenlift verbaut, der vom Erdgeschoss in die 1 Etage führt.
Die Garage ist 1996 gebaut worden und in gutem Zustand. Der Wintergarten ist von 1986.

Sonstiges:
Das Haus gehört einer Erbengemeinschaft und ist sofort frei.
Besichtigungen nach Absprache, bevorzugt Samstags.
Bitte um Beachtung, dass es sich um ein Renovierungsbedürftiges Haus handelt!
Es muss zusätzlich zum Kaufpreis noch eine entsprechende Summe in ihrer Planung einkalkuliert werden. Man muss von nochmals min 100.000 € ausgehen, die man investieren muss.
Nur wenn Sie dazu bereit und in der Lage sind, macht es Sinn das Haus zu besichtigen!
Wir bitten um ihr Verständnis.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 110,00 m²

Grundstücksfläche: 451,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergieverbrauch: 284,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1936

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt im schönen und ruhigen Wolfbusch, einem Teil von Stuttgart Weilimdorf.
Das Grundstück ist von 2 Straßen aus erreichbar, auf der Hausseite ist eine Einfahrt, auf der Gartenseite eine Garage und ein Stellplatz davor. Somit können insgesamt 3 PKW geparkt werden.
Sämtliche Infrastruktur ist schnell erreichbar, z.B ist das Gymnasium nur ca.500 Meter entfernt.
Die Verkehranbindungen zur B295, Autobahn A81 sowie Stadtbahn U6 (7 Minuten zu Fuß) sind alle schnell erreichbar.
Man wohnt absolut ruhig, hat aber dennoch alle Vorteile der Stadt zur Verfügung.

Objektadresse

70499 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Frank Schwarz

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