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Objekt-Nr: OM-291489

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.270.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ein- oder Zweifamilienhaus mit nicht ganz ausgebauter Einliegerwohnung, auch als Mehrgenerationenhaus sehr gut zu nutzen.
Hier findet jeder seinen Platz...
EG:
Wohnfläche ca. 165m²
hier befinden sich ein Esszimmer mit angrenzender Küche und Speisekammer, das Wohnzimmer, das Bad mit Dusche und Badewanne, Abstellraum, separates WC im Flur und 3 Schlafzimmer.

Obergeschoss:­
Wohnfläche ca. 145m² (erweiterbar)
Im Obergeschoss, das vollständig als eigene Wohneinheit ausgebaut ist, gibt es die Möglichkeit zur Fremdvermietung.
Es teilt sich auf in ein helles Wohn- Esszimmer, eine Küche mit Essmöglichkeit, Bad mit Badewanne und Dusche, separatem WC, 2 Schlafzimmer und ein Flur mit Arbeitsplatzmöglichkeit.
Der Isolierte und verkleidete Dachspitz kann mit nicht all zu großen Umbaumaßnahmen für noch mehr Wohn-/Nutzfläche bzw. zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden.

Untergeschoss:
Woh­nfläche ca. 70m², Kellerräume 40m²
Das Untergeschoss wurde vor kurzem als Flächenerweiterung zur wohnlichen Nutzung ausgebaut bzw. vorbereitet.
Ein großer Raum mit über 45m² kann hier als Wohn- Schlaf- Esszimmer mit Zugang zur herrlich angelegten Terrasse im UG genutzt werden.
Über den Flur gelangt man zur nebenan gelegenen Küche, die ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Weiter sind in der Aufteilung noch ein großer Flur, ein modernes Bad mit Dusche und 2 weitere Räume vorhanden.
Das UG verfügt über einen separaten Hauseingang.

So ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 380m² zur wohnlichen Nutzung. Zzgl. weiteren Nutzflächen.

Der Garten wurde professionell und liebevoll angelegt, erweitert und gepflegt.
Der ganze Garten im EG wird mit schönem Licht in Szene gesetzt.
Pflanzen und Garten werden über eine Bewässerungsanlage versorgt.
Diese wird per APP gesteuert und speist sich über einen Grundwasserbrunnen.
Die große Südterrasse im EG bietet viel Platz zur Entfaltung für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Zusätzlich steht ein Grillplatz mit elektrischer Markise zur Verfügung.
Weiter ist im Kaufpreis eine massiv gebaute Doppelgarage mit elektrischem Tor vorhanden. Auch hier bietet der Dachspitz viel Fläche.

Angaben zur Ausstattung:
+ Öl-Zentralheizung (2015 modernisiert)
+ 2 neue Haustüren 2022
+ Dachversiegelung 2018
+ Fassade gestrichen 2021
+ Kunststofffenster mit Sprossen (4x Terrassenfenster und Türen 2020 erneuert)
+ 2x große Markisen über Terrasse
+ 1x Markise am Balkon
+ 1x Markise am Grillplatz
+ Brunnen für Gartenwasser mit elektrischer Pumpe
+ Bewässerungsanlage
+ Terrasse EG, Terrasse UG, 2x Balkon OG
+ Doppelgarage + 3 Stellplätze
+ Ausbaumöglichkeit im Dachspitz
+ uvm.

Sonstiges:
Aktuell befindet sich im OG eine Ferienwohnung.
Das EG wird von den Eigentümern bewohnt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 380,00 m²

Grundstücksfläche: 746,00 m²

Nutzfläche: 85,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 82,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Gebäude liegt sehr ruhig in einer reinen Anwohnerstraße/Sackgasse.
Unt­ermeitingen ist eine der entwicklungsstärksten Gemeinden im Landkreis Augsburg und hat derzeit über 7.000 Einwohner. Die infrastrukturelle Lage ist ausgezeichnet, Untermeitingen liegt etwa 14 km nördlich von Landsberg am Lech, 20 km südlich von Augsburg. Der Anschluss zur Bundesstraße 17 ist in Kürze mit dem Auto zu erreichen. im Ort gibt es drei gemeindliche Kindergärten mit Krippengruppen, eine Grund- und eine Mittelschule(ehemals Hauptschule), Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte, eine Apotheke, 2 Banken, eine Gemeindebücherei, ein Hallenbad, zahlreiche Lebensmittelmärkte, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Im nur 5 km entfernten Schwabmünchen gibt es weiterführende Schulen, Krankenhaus, Fachärzte, Fachgeschäfte usw.
Das LechPark Center bietet verschiedenstes an Restaurants Einkaufsmöglichkeiten Fitnessstudio und Freizeitaktivitäten.
Aber auch kulturell ist in Untermeitingen einiges geboten. Von dort aus können Sie mit zahlreichen Freizeitaktivitäten direkt an der Haustür beginnen.
Der Naturpark westliche Wälder und der Lech sind ebenfalls innerhalb 10 Fahrminuten zu erreichen.

Objektadresse

86836 Untermeitingen
Bayern, Deutschland

Anbieter

Olaf Kunkel
08232 9974650
0160 96454874

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