5 Zimmer Maisonette in Rastatt für 389.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-291574

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 389.000 €

Hausgeld mtl.: 158 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Objekt:
Das Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Parteien und steht auf einem gepflegten Grundstück mit Carports. In Massivbauweise mit 24 cm Hohlblockziegeln errichtet trägt das Geschossmauerwerk Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrich. Der ausgebaute Spitzgiebel steht auf einer Holzbalkendecke. Im Satteldach befindet sich die Wärmedämmung zwischen der Holzkonstruktion.
Die Maisonette-Eigentumswohnung ist mit den zwei Balkonen, einer im Ober- und einer im Dachgeschoss, ein echtes Wohlfühl-Schmuckstück.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken. Weitere Fliesenböden sind in der Küche, Flur und im WC im Dachgeschoss vorhanden. Die übrigen Räumlichkeiten sind in Parkett- und Laminatausführung.
Die Treppe ins Dachgeschoss ist doppelt gestemmt aus Fichtenholz. Zwei Dachflächenfenster bieten eine freie Sicht auf die Hänge des Nordschwarzwaldes mit Merkur, der Ebersteinburg und der
Hornisgrinde.

Sonstiges:
Dieses Angebot ist gerichtet an Investoren, Kapitalanleger, Geschäftsleute; aber auch Privatiers sind angesprochen, die eine ruhig gelegene Wohnung suchen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 128,00 m²

Nutzfläche: 5,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 160,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1991

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in grüner Lage des Rastatter Stadtteils Förch mit rund 500 Einwohnern. In Steinwurf-Reichweite liegt das berühmte Schloß Favorite, der Residenz der Markgräfin von Baden, Sibylla Augusta. Mit seinen weitläufigen, einladenden Parkanlagen haben Sie das Naherholungsgebiet direkt vor Ihrer Haustür. Schulangebote und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den Nachbargemeinden. Rastatt mit Niederbühl und Kuppenheim sind rund 2 km entfernt . Der Bahnhof Rastatt (vier km) mit S-Bahn, Regionalexpress sowie Busverbindungen liegt günstig, ebenso Kuppenheims Bahnhof in nur ca. zwei km. Eine Bushaltestelle ist vor Ort.
Ins Thermalbad Bad Rotenfels ebenfalls in 10 Minuten mit dem Auto, zur Caracalla-Therme in Baden-Baden haben Sie 20 Minuten Fahrzeit.
Der Regionalflughafen Karlsruhe/Baden erreichen Sie in nur 12 km entfernt und nach ca. 1 Fahrstunde den Airport von Stuttgart. Neben Mercedes Benz sind viele Speditions- und Lagereibetriebe in Kuppenheim, Gaggenau und Rastatt angesiedelt; stark sind der Handel, das Gastgewerbe und die Logistikdienstleister vertreten. Das Ski-Eldorado Nordschwarzwald liegt auf 1.000 m Höhe (Kaltenbronn, Mehliskopf) und erreicht man in etwa 30 Autominuten. Bekannt durch sein buntes Kulturleben mit verschiedenen Kunstprojekten und Veranstaltungen, ist die Stadt Baden-Baden (ca. 7 km entfernt), Weltkulturerbe seit 2021, jedes Jahr ein beliebtes Reiseziel für viele Besucher aus aller Herren Länder. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Hotels der Nobelklasse, diverse Ausgehmöglichkeiten, Events „en masse“ und mehrere kleine und große Parkanlagen zeichnen diese tolle Gegend aus und laden die vielen Gäste zu unterschiedlichen Freizeitaktivitäten ein.