Sichtbar erfolgreich - Ihr Business in einer Top-Lage
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-291794
Objektart: Büro und Praxisräume
Objekttyp: Bürofläche
Miete zzgl. NK: 590 €
Heizkosten: 110 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 85 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 195 €
Mietsicherheit: 1770 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese Gewerbefläche bietet eine erstklassige Lage mit herausragender Sichtbarkeit und exzellenter Erreichbarkeit für Kunden. Sie ist ein attraktiver Anlaufpunkt für Geschäftstreibende und Kunden gleichermaßen.
Das Gebäude überzeugt durch sein ansprechendes Erscheinungsbild und moderne Architektur, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Große Fensterfronten sorgen für optimale Belichtung und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Fläche ist bereits mit einem Badezimmer ausgestattet und verfügt über Vorbereitungen für einen Küchenanschluss, sodass Sie ohne großen Aufwand eine Küche installieren können.
Zudem wird der aktuelle Boden durch hochwertige Großformatfliesen ersetzt, die nicht nur für ein modernes Erscheinungsbild sorgen, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig sind.
Direkt vor- bzw. hinter dem Gebäude stehen ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung, was eine komfortable Anreise und optimale Erreichbarkeit gewährleistet.
Ein professioneller Objekt-Service sorgt für die Instandhaltung und Pflege der Anlage, sodass Sie sich voll und ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren können. Von der Reinigung bis zur Wartung – hier wird für Ihr Wohlbefinden gesorgt.
Nutzen Sie diese herausragende Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Geschäftsadresse in bester Lage!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Gewerbefläche persönlich zu präsentieren.
Angaben zur Ausstattung:
* Flexibilität
* Renoviert
* WC
* Moderne und ansprechende Innenräume
* Tolle Lichtverhältnisse
* Hochwertige Innenausstattung
* Stellplatz Möglichkeiten
* Rund um Objektservice
Mögliche Geschäftsbeispiele:
* Boutiquen, Modegeschäfte, Lebensmittelgeschäfte oder Haushaltswarenläden
* Architekturbüros, Versicherungsgesellschaften oder Werbeagenturen.
* Restaurants, Cafés, Bäckereien oder Imbisse
* Fitnessstudios, Schönheitssalons oder Physiotherapiepraxen
* Showroom für Ausstellungen jeglicher Art
Sonstiges:
Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Ausfüllung einer Mieterselbstauskunft terminiert. Dieser Schutzmechanismus dient dazu, Ihnen eine angenehme und sichere Besichtigung zu gewährleisten.
Wir möchten darauf hinweisen, dass trotz sorgfältiger Überprüfung und größter Genauigkeit bei der Erstellung dieser Beschreibung, Tippfehler oder irrtümliche Informationen nicht ausgeschlossen werden können.
Aufgrund der aktuellen Nutzung der Gewerbefläche sind auf den Fotos private Gegenstände zu sehen, die die tatsächliche Größe der Räumlichkeiten ein wenig einschränken, dafür bitten wir um Ihr Verständis.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
https://www.hauszeit-immobiliendienstleistung.de/impressum
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Mieter
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche: 80,00 m²
Gesamtfläche: 80,00 m²
Anzahl Einstellplätze: 4
Fußboden: Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 26,60 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme: 86,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1979
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Diese Gewerbefläche befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im pulsierenden Stadtzentrum von Waldbröl, was sie zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen macht.
Direkt im Herzen der Stadt gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit für Kunden.
Die unmittelbare Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine bequeme Anreise und erleichtert den Zugang zu Ihrem Geschäft.
Durch die Verkehrsader Kaiserstraße (B256), die sich als eine der am meisten befahrenen Straßen in Waldbröl auszeichnet, ist eine hohe Frequenz von potenziellen Kunden garantiert.
Diese zentrale Lage verspricht eine Vielzahl von Möglichkeiten für erfolgreiche Geschäftsaktivitäten und macht die Gewerbefläche zu einer erstklassigen Adresse für Ihr Unternehmen in Waldbröl.
Objektadresse
Kaiserstraße 8
51545 Waldbröl
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Hauszeit Immobiliendienstleistung Moser
02291
9013611
0172
8786986
E-Mail an Anbieter
