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Objekt-Nr: OM-291814

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 365.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €

Hausgeld mtl.: 150 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die attraktive, ca. 76 Quadratmeter große 3 - Zimmerwohnung im 1. OG befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten am südlichen Stadtrand von Kolbermoor. Die Wohneinheiten sind durch zwei Zugänge geteilt. Die Wohnung befindet sich im vorderen Teil des Gebäudes, wo sich 6 Wohneinheiten befinden. Sieben der insgesamt neun Wohneinheiten werden vom jeweiligen Eigentümer selbst bewohnt. Das Anwesen wurde 1971 erbaut und die letzten Jahre umfangreich saniert. Folgende Sanierungen wurden von der Gemeinschaft durchgeführt:
-2005 Dach Neueindeckung
-2018 alle Hauptleitungen des Wasser- und Abwassers saniert
-2020 Fassade und die Balkonbrüstungen saniert
-2022 Elektroinstallation komplett saniert
-2023 Treppenhäuser renoviert
Durch diese Maßnahmen ist das Gebäude auf Stand der Technik für die nächsten Jahre.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und hat keinen Renovierungsstau. Im Zuge der Sanierungen wurde unteranderem das Bad 2018 saniert. Das Besondere am Anwesen ist, dass es keine gemeinschaftliche Heizungsanlage gibt. Hier agiert jede Wohneinheit eigenverantwortlich. In der Wohnung ist die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung auf Elektrobasis umgesetzt. Dadurch ist der Energieverbrau zu 100 % aus erneuerbaren Energien möglich. Dank intelligenter Regelung heizen Elektroheizungen bedarfsgerecht und energieeffizient. Dies wird in der Wohnung umgesetzt durch Elektrowandheizkörper und in Teilbereichen durch eine Elektrofußbodenheizung, die annähernd wartungsfrei und bei Bedarf kostengünstig zu erneuern sind. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein gemütlicher Kaminofen zur Verfügung.
Zur Wohnung sind im Sondernutzungsrecht eine Einzelgarage (15.000 €), Kellerabteil sowie ein Abteil im Gartenhaus zur alleinigen Nutzung verankert und im ausgewiesenen Preis inkludiert. Weiterhin ist es möglich die gemeinschaftliche Grünfläche und den vorhandenen Grillplatz auf dem Grundstück zu nutzen.
Die Wohnung wird derzeit noch von unserem langjährigen Mieter bewohnt, der zum 31.01.2025 auszieht (gegebenenfalls auch früher). Aufgrund der guten Lage der Wohnung würde sich die Wohnung bei Bedarf auch weiterhin sehr gut vermieten lassen.
Die Wohnung hält 132,71 / 1000 Miteigentumsanteile. Abrechnungen werden zum größten Teil über Miteigentumsanteile berechnet andere Positionen wie z.B. Müll oder Hausmeister werden über Personenanzahl oder Einheit berechnet. Das Hausgeld beträgt derzeit für die Wohnung (3 Personenhaushalt) inklusive Instandhaltungsrücklagen 200,00 € pro Monat.

Angaben zur Ausstattung:
Die helle Wohnung besteht weiter aus:
-großzügige Küche mit Einbauküche
-modernes Bad mit Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss, Fliesen in Holzoptik
-Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Kaminofen und einem einladenden ca. 5 m² großen Balkon mit Süd Ausrichtung und Bergblick
-Großzügiges helles Schlafzimmer
-Zusätzliches Zimmer, ideal verwendbar als Kinder- ,Arbeits- oder Gästezimmer
Die Zimmer sind praktisch geschnitten und hell. Die Böden sind überwiegend gefliest oder mit Parkett belegt.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 76,00 m²

Nutzfläche: 86,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr: 1970

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Wohnen im Rosenheimer Land, zwischen München und Salzburg. Die Stadt Kolbermoor mit 20 000 Einwohnern wurde 1860 um eine Baumwollspinnerei herum gegründet und hat den Charme einer Kleinstadt bewahrt. Dennoch ist Kolbermoor modern und aufstrebend. Vor Ort und durch die Nähe zu Rosenheim und dem Kurort Bad Aibling bietet Kolbermoor eine ausgezeichnete Infrastruktur und in der Stadt und im Umland einen unvergleichlichen Freizeitwert.
Die modernen Stadt zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Profitieren Sie von einer intakten und vielfältigen Infrastruktur, einem Umland mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten, guter Auto- und Zuganbindung an Rosenheim, München und Salzburg. Nach kurzen Fahrten erreichen Sie Chiemsee, Tegernsee und Schliersee und die deutschen und österreichischen Wander- und Skigebiete.
Kolbermoor bietet eine Menge Angebote für Jung und Alt wie Kindergärten, Schulen, Kinder-, Jugend-, Senioren- und Behinderteneinrichtungen, Schwimmbad, eine Stadtbücherei und Veranstaltungen, darüber hinaus Kunst, Kultur und Vereinsleben. In großer Auswahl finden Sie in Kolbermoor Ärzte, Gastronomie, Einzelhandel und Gewerbe. Vieles ist mit dem innerstädtischen Bürgerbus oder dem Linienbus erreichbar. Rad- und Wanderwege, Badeseen, Moorlandschaften sowie die renaturierte Mangfall mit verschwiegenen Buchten garantieren aktive oder erholsame Freizeit.
Die angebotene Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Stadtrand von Kolbermoor.
Der ca. 1500 m entfernte Bahnhof Kolbermoor ist mit dem Fahrrad in ca. 8 min zu erreichen. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle, die sich in unmittelbar in der Nähe der Wohnung befindet, benötigt man fußläufig nur ca. 1 Minute. Die Autobahn A8 München-Salzburg, Auffahrt Kolbermoor ist ebenfalls in weniger als 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Objektadresse

Albert-Schalper-Str. 7
83059 Kolbermoor
Bayern, Deutschland

Anbieter

Silvio Werner
0179 5029025
0179 5029025

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