3-Zimmer Wohnung in Pforzheim/Nordstadt, WG geeignet
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Objekt-Nr: OM-292055
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 200.000 €
Hausgeld mtl.: 144 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich in Pforzheim-Nord und ist nur fünf Gehminuten vom Stadtzentrum und dem Bahnhof entfernt. Sie stellt eine attraktive Option für Interessenten dar, die eine praktische Eigentumswohnung suchen. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, was auf niedrige Heizkosten hinweist.
Von 2021 bis 2023 wurde die Wohnung komplett renoviert. Sie verfügt über drei Zimmer, ein separates WC und eine Einbauküche aus dem Jahr 2022, die im Verkaufspreis inbegriffen ist. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 renoviert. Dabei wurden Wasser- und Abflussleitungen ausgetauscht, eine Dusche mit Duschkabine eingebaut sowie moderne und praktische Badmöbel und Armaturen neu installiert.
Zusätzlich wurde die gesamte Wohnungsdecke mit 5 cm starken Holzfaserplatten isoliert und neu verkleidet.
Der Boden wurde vollständig mit Fliesen und Laminat erneuert. Das Treppenhaus, einschließlich des Fensteraustauschs, wurde im Jahr 2023 neu gestrichen. Das Haus hat fünf Eigentümer, was Entscheidungsprozesse vereinfacht.
Die aktuellen monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 134 €, einschließlich einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über eine neue Gas-Kombitherme der Firma Viessmann aus dem Jahr 2021. Dank der massiven Außenwände (53 cm) bleibt die Wohnung im Winter warm und im Sommer kühl. Bei den Renovierungs- und Umbaumaßnahmen wurden alle Materialien sorgfältig auf ihre natürliche Basis hin geprüft und ausgewählt, um Schadstoffe zu vermeiden.
Angaben zur Ausstattung:
- 3x Zimmer
- WC separat
- Dusche mit Glasabtrennung
- Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss
- Keller
- Balkon
- Etagenheizung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Nichtraucher-Wohnung
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 72,75 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 175,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1958
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Der Stadtteil grenzt unmittelbar an die Innenstadt und ist durch die Lage am Hauptbahnhof sehr gut an den Fernverkehr angeschlossen. Der Stadtteil bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Infrastruktur.
Objektadresse
Kronprinzenstraße, 67
75177 Pforzheim
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Wadim Miller
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