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Objekt-Nr: OM-292326

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 239.000 €

Hausgeld mtl.: 400 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese großzügige und modern renovierte 129qm Wohnung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage von Rees. Mit drei geräumigen Schlafzimmern, einer hochwertigen Einbauküche und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich ist sie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und überzeugt mit stilvollem Design, hochwertigen Bodenbelägen und einem durchdachten Raumkonzept.

Beim Betreten der Wohnung wird man von einem einladenden Wohnbereich empfangen, der durch seine Helligkeit und seinen offenen Grundriss besticht. Große Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Beleuchtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für gemütliche Abende mit der Familie oder für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden.

Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung und können die frische Luft in vollen Zügen erleben.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und genügend Platz bietet, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für erholsamen Schlaf.

Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv: Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, einem idyllischen Garten und einer attraktiven Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Zusätzlich steht ein großer Kellerraum zur Verfügung, der reichlich Stauraum bietet.

Angaben zur Ausstattung:
Diese großzügige Wohnung wurde kürzlich renoviert und überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung:

Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Großer Balkon mit viel Platz zum Entspannen
Moderne Bodenbeläge in allen Wohnräumen
Großer Kellerraum mit viel Stauraum
Helle und freundliche Räume durch große Fensterfronten
Frisches Badezimmer mit stilvollen Armaturen
Effiziente Heiztechnik für ein angenehmes Wohnklima
Die Kombination aus stilvollem Design und funktionaler Ausstattung sorgt für höchsten Wohnkomfort!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 129,07 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 142,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1966

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Rees am Niederrhein. Rees ist die älteste Stadt am unteren Niederrhein und besticht durch ihren historischen Charme, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die direkte Lage am Rhein.

Der Fuhlensteg 21 liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Rees, wo Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften vorfinden.

Verkehrsanbindun­g:

Die Autobahn A3 ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Niederlande, Ruhrgebiet und Düsseldorf.
Der Bahnhof Empel-Rees sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Busverbindungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Freizeit & Erholung:

Die Rheinpromenade von Rees lädt zu Spaziergängen und Radtouren mit herrlichem Ausblick ein.
Diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.
Der nahegelegene Reeser Meer und verschiedene Grünflächen bieten Erholung in der Natur.
Diese attraktive Lage kombiniert Ruhe und Erholung mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber!

Objektadresse

Fuhlensteg 21
4649 Rees
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Boris van der lem

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