*** Schicke und energieeffiziente 4-Zi.-Wohnung in Nürnberg *** *** Perfekt für Kapitalanleger ***
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Objekt-Nr: OM-292587
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €
Hausgeld mtl.: 260 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die attraktive 4-Zi.-Wohnung besteht aus offener Küche mit Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Abstellkammer, Bad, Gäste-WC und großem Balkon zur Mittagssonne.
Sie befindet sich im 2. OG., zugänglich über Treppe oder Aufzug.
Zur Wohnung gehört noch ein geräumiges Kellerabteil (6,5 m², 2,4 m Deckenhöhe) und 2 Tiefgaragen-Stellplätze. Diese können auf Wunsch miterworben werden. Die Stellplätze liegen nebeneinander. Die Vorbereitung zum Anbringen einer Wallbox ist geschaffen.
Der Preis pro Stellplatz ist 20.000,- €. Der Gesamtpreis der Wohnung inklusive der beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt somit 519.000,- €.
Der zur Mittagssonne ausgerichtete Balkon ist komfortable 9 m² groß.
Der sehr gute Endenergieverbrauch mit der Energieeffizienzklasse „B“ bewirkt das für die Größe der Wohnung sehr niedrige Hausgeld von nur 260,- € / Monat.
Die schöne Wohnung mit optimalem Grundriss eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die einen zuverlässigen, ordentlichen Mieter wünschen. - Der bisherige Eigentümer würde gerne als Mieter in der Wohnung bleiben.
Eigennutzer sind aber natürlich auch als Käufer willkommen.
Das Ensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit 2-,3-,4- und 5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 11 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage. Es wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Daher ist die Hausanlage ist sehr gepflegt, ein Investitionsstau besteht nicht.
Angaben zur Ausstattung:
- ca. 99m²
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoß
- Offener Küchen-/ Wohn- / Essbereich
- Einbauküche und weitere Einrichtungsgegenstände können gegen Ablöse übernommen werden
- 3 Räume mit bodentiefen Fenstern
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Alle Räume und Flur Stäbchenparkett
- Wannenbad, innenliegend, Glasabtrennung, raumhoch gefliest, Spiegelschrank,
formschönes Waschbecken mit integriertem Unterschrank, Handtuchheizkörper,
Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Gäste WC, raumhoch gefliest, innenliegend
- Abstellraum, Fliesenboden
- Großer Süd-Balkon, ca. 9 m², gefliest, mit integriertem Sichtschutz, el. Markise
- Kellerabteil (6,5 m², 2,4 m Deckenhöhe) mit Stromanschluss
- Kabel- und Satellitenanschluss
- 2 nebeneinanderliegende, auf Wunsch mit zu erwerbende Tiefgaragenstellplätze mit
Vorbereitung für Wallbox
- Nichtraucherwohnung ohne Haustiere
- Überwiegend von Eigentümern bewohntes Ensemble
- Objekt ist sehr gepflegt! Hausmeisterservice
Sonstiges:
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft.
Makler daher bitte von Anfragen sowie verdeckten Anfragen absehen. Vielen Dank!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 99,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Tiefgaragen: 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 56,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 2003
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Europäische Metropolregion Nürnberg wirbt mit „Kommen.Staunen.Bleiben“. Besser kann man die Lage mit dem Zentrum Nürnberg nicht beschreiben. Die Metropolregion zählt zu den wirtschaftsstärksten Räumen Deutschlands.
Die Wohnung befindet sich in optimaler Lage, ruhig und sehr gut angebunden.
Sie liegt sehr ruhig im Grünen, trotzdem sehr zentral. Die U-Bahn-Station Sündersbühl ist nur 1 Gehminute entfernt.
Alle wichtigen Einrichtungen, wie Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Einkaufszentren etc. sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die nächstgelegenen Parks sind nur 200 und 900 Meter entfernt.
Die U-Bahn-Station „Sündersbühl“ ist in nur 1 Minute erreicht, die U3 bringt Sie mit nur
- 4 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt „Plärrer“
- 7 Minutenin die Fußgängerzone
- 7 Minuten zum Hauptbahnhof
In 22 min. ist der Flughafen, in ca. 1h 30 min. der Hauptbahnhof München und ca. 2h 30 min der Flughafen Frankfurt/Main erreicht.
Auch mit dem Kfz hat man durch die Südwesttangente (ca. 2 km) und die A73/Frankenschnellweg (ca. 1,5 km) eine sehr schnelle Verbindung zur A3, A6 und A9.
Objektadresse
90439 Nürnberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Hr. Remmud
E-Mail an Anbieter
