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Objekt-Nr: OM-292603

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 675.000 €

Hausgeld mtl.: 327 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die hochwertig kernsanierte, lichtdurchflutete Altbauwohnung schenkt Ihnen ein Lebensgefühl von Großzügigkeit, Ruhe und Harmonie in einem aufwendig sanierten Gebäude und gepflegtem Umfeld mit hervorrangender Infrastruktur und gleichzeitig unmittelbarem Anschluss an den Grüngürtel Frankfurts und seinen hohen Freizeitwert.

Die Wohnung ist lichtdurchlfutet und verfügt über 2 Balkone nach Süd/Ost und Nord/West. Die Balkonanlage Nord/West wurde kürzlich komplett erneuert.

Im Kaufpreis enthalten ist die komplette Kernsanierung Wohnung in 2022 (Details bei Interesse) und die erfolgten Sanierungen des Gebäudes 2023/2024 (bis dato per Sonderumlagen gezahlt)
- energetisch saniertes Dach inkl. Dämmung, teilweise neue Dachsparren, neue Gauben, Fenster, Schiefereindeckung, Entwässerung, Spenglerarbeiten
- neuer Fassade und Balkonanstrich
- Abdichtung Keller Gartenseite
- neuer Balkon Hofseite

Die uneinsehbare Wohnung befindet sich in einem historischen nicht denkmalgeschützten Gebäude BJ 1900 in der 2. Etage mit herrlichen Blickachsen. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit Fenstern.

Angaben zur Ausstattung:
Für eine Vergrößerung der Wohnung oder eine weitere Kapitalanlage steht auch die Nachbarwohnung mit weiteren ca. 63qm zum Verkauf.

Diese verfügt über, 2 Räume, sep. WC, Wohnküche, 2 Balkone und kostet 458.000 Euro. Nach Erneuerung des gartenseitigen Balkons beträgt der Kaufpreis Euro 478.000. Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu dieser Wohnung zu. Im beigefügten Grundriss, können Sie beide Wohnungen sehen, die sich über die gesamte 2. Etage erstrecken.

Sonstiges:
Die Wohnung ist frei zu Ihrer Eigennutzung oder auch zur Vermietung. Im Wohngeld sind Euro 96 monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.

Mit dem Erwerb investieren Sie nicht nur in Bezug auf ihre hervorragende Lage vis à vis (www.schönhofvierte.de)in hohe Wertbeständigkeit.

- Individualitätswert einer historischen Immobilie mit kleiner WEG.
- Wert einer soliden Bausubstanz mit ca. 35-40 cm dicken massivem Mauerwerk, einem neuem energetisch sanierten Dach, neuen Fenstern, natürlich gedämmt durch angebaute Nachbarhäuser an beiden Seiten, dadurch nachweislich niedrige Heizkosten bei hervorragender Raum- und Lebensqualität. Diese Maßnahmen sind im Energieausweis aus 2021-2031 noch nicht abgebildet.
- Höchste persönliche und auch steuerliche Flexibilität in der Nutzbarkeit bei Erwerb von beiden Wohnungen für alle Lebensphasen.

Ein Besichtigungstermin kann gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte füllen Sie die vollständigen Kontaktdaten aus.

Wir freuen uns auf Sie.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 75,00 m²

Nutzfläche: 8,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 101,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Besondere neben des hervorragenden Zuschnitts mit der flexiblen Nutzbarkeit, ist die Lage.

Die Wohnung befindet sich in Bockenheim vis à vis des neuen Schönhofviertels mit all den dort entstehenden Annehmlichkeiten (Kita, Schule, Park, Einkaufen, Gastronomie). Sie profitieren von dem Vorteil diese Vorzüge nutzen zu können, jedoch in einem gepflegten, werthaltigen historischen Gebäude mit Neubauqualität, hervorragender Raumqualität, 320 hohen Decken und vor allem uneinsehbaren, weiten Ausblicken in einer kleinen WEG zu leben.

Die Entferungen:
- Einkaufen 50m vis à vis im Schönhofviertel
oder im Venos Frischemarkt 400m zu Fuss/Fahrrad
- Brentanopark/-bad 1.100m zu Fuss/Fahrrad
- Fahrrad-/Joggingweg entlang Grüngürtel und zur Innenstadt direkt an die Liegenschaft angrenzend
- Bushaltestelle vor der Tür
- Autobahnanschluss 3Min
- Westbahnhof 1.600m später durch das Schönhofviertel ca. 600m
- U-Bahn Oberursel/Stadtmitte 1.100m
- Innenstadt 4.6 km per Fahrradweg
- Altrödelheim 1.5km per Fahrradweg
- Eschborn 5.7km per Fahrradweg

Kinder können sicher im Hof spielen, und gelangen von dort NICHT auf die Straße. Unmittelbar an die Liegenschaft grenzen ein Garten und die Schrebergärten an.

Objektadresse

60487 Frankfurt
Hessen, Deutschland

Anbieter

Jeannette Kerstan
0177 3000665
0177 3000665

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