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Objekt-Nr: OM-292982

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 790.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das in Massivbauweise errichtete Haus mit 7 Zimmern wurde 1964 erbaut und ist auf dem energetisch neuesten Stand der Zeit.
Man gelangt über die schönen Marmor Stufen zum Eingang und bedient mit seinem Fingerabdruck die vollelektronisch beleuchtete Haustüre und betritt zunächst den Windfang. Von dort aus kann sowohl direkt das Büro in Anspruch genommen werden inkl Kelleranteil (ungestört vom Wohnbereich) als auch der Wohnbereich mit angrenzendem Schlafraum, das kleine Bad mit ebenerdiger Dusche, der großzügigen Diele (mit einem Marmor Treppenaufgang in den 1.Stock), die gemütliche Küche mit Zugang zum großen Kelleranteil und der Heizung, als auch das geräumige Wohn-/Esszimmer. Das ca. 32 qm große Wohn-/Esszimmer ist mit einem Stäbchenparkett ausgestattet von hier aus hat man Zugang zur 40 qm großen Terrasse und dem schönen Garten mit kleinem Teich. Im 1.OG. befinden sich ein größeres Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie 4 weitere Zimmer. Eins davon mit Zugang zum Balkon, ein Zimmer wird im Moment als große Wohnküche genutzt, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer . Der Dachboden ist mit einer Isolierung (Flockschüttung) gedämmt.

Im beheizten Nebengebäude befindet sich die Sauna mit Nassraum, WC und angrenzendem Ruheraum. Ebenso kann das Nebengebäude als Jugendzimmer oder Partyraum genutzt werden. Alternativ könnte hier auch eine Einliegerwohnung entstehen.
Der große Hof lädt zum toben und spielen ein, hier können Bobby-Car Rennen gemeistert und Feste gefeiert werden. LKW Anlieferungen wären dank des 170 qm großen asphaltierten Hof auch kein Problem. Die angrenzenden Garagen (eine davon mit Grube) können vielseitig genutzt werden. Beim Anblick der großen Werkstatt (inkl kleinem WC mit Pissoir und Waschbecken) bekommt man Lust sofort durchzustarten. Hier ist Platz um Holz zu lagern, seinen Anhänger unterzustellen oder einfach seine handwerklichen Künste zu verwirklichen.
Angrenzend zu den Garagen gibt es auch noch einen Schuppen (3,20 m x 6,20 m) für Gartengeräte, Fahrräder und und und. Zu guter Letzt befinden sich noch 2 Stellplätze vor dem Haus, ideal wenn sich Besuch ankündigt.

Das Haus wird aktuell als Mehrgenerationenhaus genutzt. Durch die vielen Abstell- / Lagerflächen und die Raumaufteilung im Haupthaus, ist das Objekt optimal geeignet um gewerbliches arbeiten mit der Familie zu vereinen oder seinen Hobbys freien Lauf zu lassen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Angaben zur Ausstattung:
- elektrisches Einfahrtstor
- 5 elektrische Hörmann Garagentore
- Hörmann Tür in den Werkstattbereich mit elektronischen Türöffner
- elektronische Aluminium Haustüre mit Fingerabdruck und Beleuchtung (Schüco)
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaikanlage mit 20,58kWp und 13kWh Speicher
- neuer Elektroverteiler mit Inselbetrieb (Umschaltung auf Notstrom möglich)
- vollautomatische Pelletheizung mit zusätzlichem Bedienelement in der Diele EG und Smartphone Appsteuerung
- Frischwassersystem (kein Boiler / keine 60° Wassertemperatur notwendig) erhebliche Energieeinsparung
- elektrische Fußbodenheizung in den Bädern EG und OG
- 2 Kaminöfen in den Zimmern Wohnen EG und OG

Folgende Renovierungen / Sanierungen sind in den letzten Jahren durchgeführt worden:
2010 Schornsteinsanierung (Inlay Einsatz) und Einbau Schwedenöfen
2010 Dachsanierung inkl. Dachstuhl und Isolierung (Flockschüttung)
2010 Isolierung der Fassade am Haus
2010 Fenster Haupthaus + Nebengebäude gewechselt (3fach Verglast)
2010 Dach Nebengebäude erneuert
2011 Isolierung der Fassade am Nebengebäude
2014 Bad EG saniert
2015 Bad OG saniert
2019 Dach Garagen erneuert
2019 Werkstatt Ausbau
2020 Tür Eingang Nebengebäude erneuert
2021 Hof asphaltiert
2022 Heizung komplett erneuert (Pellets)
2022 Haustür erneuert
2023 PV Anlage installiert
2023 Elektroverteiler erneuert
2023 Terrassen Belag erneuert
2023 Balkongeländer erneuert

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 241,60 m²

Grundstücksfläche: 872,00 m²

Nutzfläche: 122,90 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Anzahl Garagen: 6

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 99,58 kWh/(m²a)

Baujahr: 1964

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage in Feucht - im schönen Ortsteil Moosbach.
Der Kindergarten, ein Spielplatz, die S-Bahn Haltestelle (S3 Nürnberg-Altdorf), ein Italienisches Restaurant, sowie ein Dorfladen befinden sich im schönen Moosbach und sind fußläufig zu erreichen.
Binnen kürzester Zeit gelangt man auf die umliegenden Autobahnen (A9, A6, A73 und A3).
Man ist umgeben von schönen Rad- und Wanderwegen, nahe dem Gauchsbach, dem Hubertusbrunnen, dem Reichswald und vielen weiteren Sehenswürdigkeiten die der Markt Feucht zu bieten hat.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Restaurants, ein Schulzentrum, und vieles mehr befinden sich im Markt Feucht und sind mit dem Auto binnen 10 Minuten zu erreichen.

Objektadresse

90537 Feucht
Bayern, Deutschland

Anbieter

Heinrich
0170 8509265

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