6 Zimmer Villa in Herrsching / Breitbrunn für 4.390.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-293393

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 4.390.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Luxuriöse Villa im Chalet Stil in sehr ruhiger Lage. Baujahr 2002, modernisiert bis 2023 ,massive Ziegelbauweise. Dach mit Holzschindeln eingedeckt. Fenster und Türen in Schreinerarbeit mit Segmentbögen gefertigt. Diese Villa verfügt über eine großzügige Eingangshalle mit Sichtdachstuhl. Der Blick schweift hier in den Wohnbereich mit offenem Kamin. Die hochwertige Mittelblock Einbauküche von Leicht mit Granitarbeitsplatte und Miele High End Geräten , grenzt an die gemütliche Bauernstube mit Kachelofen und die Outdoorküche mit weiterem uneinsehbaren Sitzbereich zum Essen und Feiern.
Im EG befindet sich der große Wohnbereich mit direktem Zugang zum Spa und Schwimmbadbereich welche durch eine Glaswand getrennt ist. Großzügige ,bodentiefe Terrassenfenster, auch im Schwimmbadbereich, ermöglichen einen schönen Blick in den besonderen Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Garten-und Terrassenzugang welches z.B. als Büro , Schlaf-oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Panorama durch den Garten bis zum See.
Im Obergeschoß befindet sich die Galerie und Leseecke, sowie der Elternschlaftrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und großem Bad mit Wanne und Dusche. Hier haben alle Zimmer Zugang zum herrlichen Südbalkon mit wunderschönem Seeblick.
Mit separatem Aufgang von außen und Verbindung zur Galerie befindet sich eine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohnbereich, die aber auch als Kinderbereich mit zwei Schlafzimmern, gemeinsamen Spiel-und Badezimmer genutzt werden kann.
Das Untergeschoß bietet neben dem Weinkeller, Technik, Hauswirtschafts und Lagerräumen auch noch zwei sehr gut belichtete Gästezimmer mit Bad und eigenen Treppenaufgang nach draussen.
Der eingeschossige Baukörper mit ca. 100qm direkt an den Wohnbereich EG angrenzend wurde als SPA und Schwimmhalle konzipiert und ist ebenfalls unterkellert und auch mit einer Wendeltreppe (Türmchen) mit dem Obergeschoß verbunden. .

Angaben zur Ausstattung:
Traumhaftes Gartengrundstück mit unterschiedlichen Ebenen, Gemüse und Obstgarten mit Hochbeeten
Fußbodenheizung im ganzen Haus inklusive Untergeschoß
Aufwändige massive Türen und Fenster- Segmentbögen.
Holzschindeldach 2021 komplett neu mit Eichenschindeln gedeckt
Massive Ziegelbauweise.
Elektrisch betriebene Doppelgarage mit Wallbox zum Laden von Elektroautos.
Hochwertige Leicht Einbauküche Mittelblock mit Miele High End Geräten 2023 neu eingebaut. Kachelofen, offener Kamin
Einzeln programmierbare elektrische Außenjalousien.
Herrliche Schwimmhalle mit Luxussauna im Almhüttenstil. Schwimmbad mit Unterflur Abdeckung komplett in 2020 / 2021 neu gebaut, Whirlpool innen und außen, Infrarot Wärmekabine
23,6qm Solarthermie mit 1000 Liter Pufferspeicher zur Schwimmbadwasser Erwärmung in 2021 installiert.
Neueste vollautomatische Bayrol Schwimmbadtechnik zur Wasseraufbereitung 2021
13KW starke Wärmepumpe für Gebäudeheizung mit kleiner Ölheizung als Hybrid Heizungstechnik 2022 installiert.
Neue Grünbeck Wasserenthärtungsanlage
10 KW PV Anlagen in 2022/2023 installiert.
Großes Grundstück mit herrlich angelegtem Garten und traumhaften Seeblick und ruhiger Lage
Gebäude Energieeffizienz auf hohem Niveau.
Zwei im Garten verbaute Regenwasser Zisternen mit je 5000 Liter zur Gartenbewässerung nutzbar
Barrierefreier Zugang zum Haus und auch von hinten zur Küche, gesamtes EG mit Dusche barrierefrei
Insgesamt 3 Balkone und mehrere Außenterrassen. Von nahezu jedem Zimmer aus kann man nach draußen.
Elektrisches Einfahrtstor mit weiterer Stellmöglichkeit z.B. für ein Wohnmobil oder Segelboot
Geräte / Gartenhaus
Naturholzschaukel

Garten Himmelbett

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 378,00 m²

Grundstücksfläche: 1450,00 m²

Nutzfläche: 174,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 41,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 2002

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich am Ostufer des Ammersees und genießt dadurch von morgens bis abends Sonne; auch spektakuläre Sonnenuntergänge kann man von hier bewundern.
Mit Blick auf den Ammersee, in einer ruhigen Anliegerstraße liegt dieses außergewöhnliche Anwesen im Ortsteil Breitbrunn.
Herrsching liegt im Herzen des idyllischen Fünfseenlandes, einem der schönsten Erholungsgebiete Deutschlands. Die eigenständige Gemeinde gehört zum Landkreis Starnberg und zählt rund 11.000 Einwohner. Herrsching verfügt über eine perfekte, familienfreundliche Infrastruktur. Im Ort befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, auch die ärztliche Versorgung ist exzellent (u.a. durch die Klinik Dr. Schindlbeck). Es stehen diverse Kitas und weiterführende Schulen zur Auswahl. Bau des Gymnasiums Herrsching, mit voraussichtlicher Eröffnung in 2025. Zu der renommierten Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus, sowie zu weiteren Gymnasien z.B.Gilching oder diversen Privatschulen wie Montessori
Segeln, Tennis, Reiten und viele weitere Sportarten: Herrsching bietet erstklassige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Breitbrunn hat ein Strandbad und idyllische Badeplätze am See, sowie einen Dampferanlegesteg. Das bekannte Kloster Andechs mit seinem Biergarten ist nur einen Spaziergang entfernt. Den S-Bahnhof erreicht man in wenigen Radminuten; die S8 verkehrt im 20-Minuten-Takt und stellt eine schnelle, bequeme Direktverbindung in die Münchner City sicher.

Villa im Chalet Stil mit SPA Bereich und neuerster energetischer Technik in Traumlage

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