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Objekt-Nr: OM-293783

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 499.000 €

Hausgeld mtl.: 264 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweiparteienhaus, das angenehm ruhig in zweiter Reihe liegt.
Die Wohnung gliedert sich in zwei Bereiche:
Erstes Obergeschoß (3 Zimmer) mit ca. 106m²
und
Studio im Dachgeschoß mit ca. 35m²

1. OG:
- großzügiger Flur mit Abstellkammer
- der Schlafbereich umfasst einen Vorflur mit Einbauschrank, das Tageslichtbad (frisch renoviert) mit etwa bodengleicher Ganzglasdusche und Wanne, sowie das große Schlafzimmer mit Gartenblick
- das Wohnzimmer mit großem Südbalkon (Sonne von morgens bis abends)
- das zur Zeit offene Esszimmer, das zu einem separaten Raum umgestaltet werden kann (Schließen des doppeltürbreiten Durchgangs)
- die Küche mit Verbindungstür zum Ess/Schlafzimmer
- ein Garderobenbereich vor der
- Gästetoilette mit Platz für eine Waschmaschine

Studio mit Dachflächenfenstern:
- ein geschickt geschnittener Raum, der eine optische Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht
- ein Tageslicht Duschbad

Keller:
- ein Tageslicht Keller mit ca. 12m²
- großzügige Waschküche, die auch als Trockenraum genutzt wird, mit Ausgang zu Ihrem Garten (Alleinnutzung)
- Heizkeller

Da die Wohnung frei ist, können Besichtigungen nach Absprache jederzeit stattfinden.

Angaben zur Ausstattung:
Alle Räume mit massivem Bucheparkett
Bäder und Küche gefliest
Balkon mit Marquise
Doppelverglaste Fenster aus 2003
Alle großen Fenster mit elektrischen Rollläden
Die kleinen Fenster mit Zuggurten

Sonstiges:
Zweifamilienhaus:
Die Eigentumswohnung besteht aus zwei Sondereigentumseinheiten (Wohnungen)
Rücklagen wurden nicht gebildet
Irrtümer und Änderungen vorbehalten

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 141,00 m²

Nutzfläche: 8,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergieverbrauch: 270,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1954

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Niederrad:
Angenehm ruhige Lage in bevorzugtem Wohnviertel.
Das Haus liegt zurück gesetzt in zweiter Reihe.
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV.
Die Buslinie 61 fährt direkt zum Flughafen.
Der Bedarf des täglichen Lebens ist weitestgehend fußläufig erreichbar.

Objektadresse

60528 Frankfurt
Hessen, Deutschland

Anbieter

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