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Objekt-Nr: OM-293900

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 1.190.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause am Wasser!

Unsere einladende Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kleinmachnow, direkt am Ufer des malerischen Teltow Kanals. Die Lage bietet nicht nur einen herrlichen Blick auf das ruhige Wasser, sondern auch eine naturnahe Umgebung, die zu Erholung und Entspannung einlädt. Trotz der friedlichen Atmosphäre genießen Sie hier eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Eigenschaften:
Genie­ßen Sie die Natur auf den wunderschönen Terrassen im Außenbereich, welche die perfekten Orte für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bieten. Die Terrasse wasserseitig und der Sitzplatz unten direkt am Wasser spiegeln idyllische Lage und einladende Atmosphäre zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft wider, was wir immer sehr genossen haben!
Beim Betreten des Hauses in den Flur mit Garderobe gelangt man anschliessend in den lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich mit offener Küche, welche bei Bedarf auch abgetrennt werden kann.
Der Kamin und die bodentiefen Fenster schaffen eine grosszügige Wohlfühlathmosphäre. Ein Gäste WC (mit der Möglichkeit zur Erweiterung eines Duschbades) komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss fällt der erste Blick wieder durch die bodentiefen Fenster ins Grüne und auf das Wasser mit Booten. Vom Flur gehen 3 Zimmer ab von denen zwei mit schönen Balkonen versehen sind mit Blick in den Garten und alten Baumbestand. Das große Bad mit Fussbodenheizung, Dusche und Eckbadewanne rundet diese Etage ab.
Im Studio unterm Dach wird man von vielen Fenstern, schönen Holzbalken und wunderschönem Blick begrüßt. Es bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und besitzt schon Vorrichtungen, um bei bestehendem Wunsch auch ein kleines Bad oder eine Küchenzeile einzubauen.
Das Leben hier verteilt sich über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet Ihnen als Paar oder Ihrer Familie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das­ spiegelt auch der Keller wider mit einem Abstellraum und einem großen Zimmer, welches Anschlüsse für eine Sauna bereithält oder z.B. Platz für wunderbare Partys bietet.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung, die für Komfort und Bequemlichkeit sorgen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen bietet. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens in unmittelbarer Nähe zur Großstadt genießen und von einer ausgezeichneten Lebensqualität profitieren.
Diese charmante Doppelhaushälfte am Teltow Kanal bietet Ihnen nicht nur ein traumhaftes Wohnerlebnis inmitten der Natur, sondern auch eine erstklassige Lage mit exzellenter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen direkt vor Ort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus ist vollausgestattet und kann nach Schönheitsreparaturen/Renovier­ung zeitnah bezogen werden. Teilgutachten liegt vor.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 189,00 m²

Grundstücksfläche: 591,00 m²

Nutzfläche: 67,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 136,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 2001

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der sehr begehrten Gemeinde Kleinmachnow, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Berliner Umlands, direkt an den südlichen Berliner Stadtteil Zehlendorf angrenzend. Kleinmachnow zeichnet sich durch seine attraktive Lage zwischen der pulsierenden Metropole Berlin, dem nahegelegnen Potsdam und der malerischen Natur Brandenburgs aus.

Mit einer erstklassigen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl das Zentrum von Berlin als auch umliegende Städte und Ortschaften bequem erreichbar. Die Autobahn A115 (von hier aus ca 15 min bis zum Ku'damm) und die Bundesstraße B1 verbinden Kleinmachnow mit den wichtigsten Verkehrsadern der Region, während die S-Bahn-Stationen eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum gewährleisten. Bushaltestellen sind in 2 Gehminuten erreichbar.

Trotz der exzellenten Verkehrsanbindung bietet Kleinmachnow eine ruhige, exklusive und familienfreundliche Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks, weitläufigen Waldgebieten und idyllischen Seen, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien bieten. Der nahegelegene Teltow Kanal lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Wassers ein und bietet einen malerischen Anblick direkt vor der Haustür.

Darüber hinaus verfügt Kleinmachnow über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen(auch International), Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Die Lage der Immobilie in Kleinmachnow vereint somit alle Vorzüge mit der Nähe zur Großstadt, und bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes und gleichzeitig urbanes Wohnen.

Objektadresse

14532 Kleinmachnow
Brandenburg, Deutschland

Anbieter

Tanja Schröder
0172 3834223
0170 5490816

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