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Objekt-Nr: OM-294407

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 619.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das große geräumige Zweifamilienhaus bietet viel Platz und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus.
Es wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und seitdem stetig und hochwertig renoviert und ist gepflegt.
Das Haus besteht aus 2 schönen, großzügig geschnittenen und hellen 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 106 qm. Diese zwei ungefähr gleich geschnittenen 4-Zimmer-Wohnungen bestehen aus einem großen Wohn- und Essbereich, zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, einer großen Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC mit Fenster.

Die Erdgeschosswohnung wurde 2008 saniert und modernisiert mit neuen Wänden, Türen, Badezimmer, Gäste-WC, neuen Lichtschaltern, etc. Die Bäder in beiden Wohnungen sind modern gestaltet und hochwertig renoviert. Die Erdgeschosswohnung hat einen Parkettboden, die Wohnung im 1. OG einen Laminatboden, beides in modernem Design. Die Erdgeschosswohnung hat über die eigene Terrasse einen Zugang zum eigenen Gartenbereich. Die Wohnung im 1.OG verfügt über einen eigenen großen Balkon.

Zu der Wohnung im 1.OG (Teileigentum) gehören rechtlich die Räume im Dachgeschoß. Der Hobbyraum im Keller gehört rechtlich zu der Wohnung im Erdgeschoß (auch Teileigentum). Das Objekt kann jedoch nur insgesamt gleichzeitig verkauft werden.

Die Wohnung im OG ist seit dem Jahr 2019 vermietet, die untere Wohnung im EG ist frei und sofort beziehbar.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume, mit Bad und potentieller Küche, die rechtlich zu der Wohnung im OG gehören aber über einen eigenen Zugang im Treppenhaus verfügen (ca. 70 qm).

Der große Keller ist gefliest und bietet neben einem Hobbyraum (ca. 20 qm) viel Abstellfläche und Räume für Heizung, 2 Waschkeller, ein WC, etc. Im Hobbyraum sind Heizkörper vorhanden.

Der Garten des Objekts ist gepflegt und bietet Möglichkeit für Spielgeräte für Kinder, Grillen, etc.

Neben dem Zweifamilienhaus befindet sich eine große Mehrfachgarage (Baujahr 1966) mit 3 Einzelgaragen, mehreren Stellplätzen und zwei Nebenräumen für Fahrräder, Rasenmäher, etc. Diese gehören zu dem Objekt. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 892 qm.

Angaben zur Ausstattung:
Folgende Modernisierungen wurden am Wohnhaus durchgeführt:

ca. 1983: Fassadendämmung
2001: neue Ölzentralheizung, neuer Brenner 2022!
Ca. 2008: Komplettrenovierung der Wohnung im EG mit neuem Bad, WC, Wänden, Türen, Lichtschaltern, neue Böden, etc.
Im 1.OG Bad und WC neu gefliest,
Terrasse und Balkongeländer neu 2008
ca. 2008 neue Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss
ca. 2011 neue Haustüre und Eingangstreppe
Treppenhaus renoviert ca. 2011 (Geländer, etc.)
ca. 2018 Fassade gestrichen

Ausstattung:
Parkettböden­, Laminat und Fliesen
Öl-Zentralheizung
3 Einzelgaragen
2-3 Stellplätze im Hof
2 Abstellräume neben den Garagen
2-fach-verglaste Kunststofffenster
Bäder jeweils mit Dusche/Badewanne und separatem WC mit
Fenster
voll unterkellert

Sonstiges:
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer !

Es wird darum gebeten, von Makleranfragen abzusehen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 212,00 m²

Grundstücksfläche: 892,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 107,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einem ländlichen Ortsteil (Unterferrieden) der Gemeinde Burgthann im Nürnberger Land. Es liegt zentral im Ort mit Nähe zum Bäcker und Kindergarten in einem Wohngebiet.
Einkaufsmöglichke­iten, Restaurants, Schulen, Apotheken und Ärzte, etc. sind in den umliegenden Orten zu finden.
Über eine öffentliche Busverbindung besteht Anschluss an den Bahnhof Burgthann mit S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg und Neumarkt i.d.Opf./ Regensburg.
Die Anschlussstellen Feucht und Altdorf als Auffahrt zur Autobahn A 3, A 6 und A 9 sind ca. 10 km entfernt.

Objektadresse

90559 Burgthann - Unterferrieden
Bayern, Deutschland

Anbieter

Carmen Heer
0160 4420284

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