5-6 Zi. barrierefreie Gartenwohnung: Wohnen auf Zeit - oder testen+zeitnah kaufen mit 2,5% Zins
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Objekt-Nr: OM-294873
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 2.650 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 260 €
Miete Garage/Stellplatz: 80 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Familienfreundliche, sehr ruhige und sonnige Gartenwohnung nähe Südpark:
6 Zimmer unmöbliert, ca. 142 m2 beheizte NFL, ca. 2.990,- € Warmmiete in der Kreuzhofstr. 31, 81476 München, U3 Forstenrieder Allee (700m), Bus 63/51/151 (600m)
Englisch private schools/-kindergarten nearby; places are mostly free!
Die Hausgemeinschaft besteht aus 6 Wohnungen mit 4 Kindern von 5-15 Jahren. Es herrscht eine sehr freundliche und persönliche Atmosphäre, weitere Kinder sind willkommen.
Die (Test-) Mietdauer ist auf ca. 1 - 1,5 Jahre angedacht, eine Möblierung wäre uU. möglich. Ein zeitnaher Kauf bei fallendem Zins oder uU. auch sofort mit einem 2,7 % Verkäuferdarlehen (für Familien mit 2-3 Kindern + 400-600‘ EK) ist denkbar. Der aktuelle Kaufpreis liegt laut Immo-Portalen bei 1,2 Mio. Brutto (Kaufpreis incl. Nebenkosten, zB. Steuer).
Wohngefühl und Garten entspricht einer Doppelhaushälfte, die Nebenkosten aber nur einem Appartement. Weitere Besonderheiten sind:
* die Wohnung ist für Familien mit 1-3 Kindern geeignet und/oder für Selbständige mit Home Office (im Untergeschoß sind 3x Hobbyräume mit Dusche/WC und separatem Eingang)
* mit ca. 260,- € nur geringe Nebenkosten: Kaltmiete 2.650,- + 80,- Tiefgaragenplatz + Nebenkosten = ca. 2.990,- € Gesamt/Warm-Miete
* nur wenige Bus-Stationen zur englischsprachigen Schule; englisch+spanische Kinderkrippe/-Garten nur 50 m
* 18 m2 Süd-Terrasse mit parkähnlichem Blick, ca. 205 m2 Garten mit Kinder-Spielbereich
* viel Platz auf ca. 142 m2 beheizten Wohnräumen (NFL DIN 277) mit 2 Bädern und 6 Zimmern auf 2 Ebenen: Erdgeschoß und sehr helles Untergeschoß mit 2,90 m hohen Fenstern + großem Süd-Lichthof
* Wohngemeinschaften sind nicht möglich
Angaben zur Ausstattung:
* Fast neuwertig (Erstbezug 2017-2018):
hochwertige baubiologische Bauweise und gehobene Ausstattung: 2 hochwertige Bäder und Küche, Fußbodenheizung, separater Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), kontrollierte Wohnraumbelüftung (Staub-/Pollenfrei = wichtig für Allergiker), Energieverbrauch unter aktuellen Neubauten
Sonstiges:
Bezug ab sofort möglich mit 3 Monaten Kaution + 1 Monatsmiete = 11.180,- (provisionsfrei)
Anfragen für Besichtigungstermine unter: info@ldc-net.de
(bitte nur mit Einkommens-/Kautionsnachweis)
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 132,00 m²
Nutzfläche: 142,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Tiefgaragen: 1
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2018
Ausstattung: Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Lagebeschreibung:
* 3x öffentliche Spielplätze in ca. 250 Metern. Kaum Verkehr in der Kreuzhofstrasse und in nur 50-800 Meter Entfernung: Grundschule und Gymnasium, Waldorfschule, viele Kindergärten/-Krippen, Bibliothek, Jugend-/Kulturzentrum, Sport- und Vereinsangebote, Stäbli-Bad oder West-Bad.
* familienfreundliche, gute Lage laut Mietspiegel München (zB. wie Untersendling, Au, Solln oder Thalkirchen)
* Ruhige und grüne Umgebung mit vielen Alleen/Parks (zB. historischer Waldfriedhof oder Südpark ca. 200 m)
* sehr gute, grüne Fahrrad-Anbindung - ausschließlich über Park-/Waldwege oder begrünte Fahrradstrassen in ca. 20 Min. zum Sendlinger Tor oder 15 Min. zur Isar.
* gute Infrastruktur: nur 700 m zum "Ortskern" Forstenried mit vielen Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, zB. REWE/Penny/Kaufring/Edeka sowie VHS, Bibliothek, Gemeindezentrum, uvm.
* gute Verkehrsanbindung: 700 m U3 Forstenrieder Allee (Marienplatz 15 Min.)
600 m zu den Bussen Richtung S-Bahn-Stammstrecke Laim: (15 Min. Fahrzeit/5 Min. Takt) = Bus 63 (Rotkreuzplatz) + Bus 51 (Moosach) + Bus 151 (Westfriedhof) oder Bus 132 (Harras/Marienplatz)
Der mittlere Ring ist nur 2-3 Autominuten entfernt, der Starnberger See in nur 14-16 Minuten.
Objektadresse
81476 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
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