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Objekt-Nr: OM-294933

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 469.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Komfortables Wohnhaus in ruhiger Aussichtslage
Dieses geräumige Wohnhaus erstreckt sich über 2 Geschosse und bietet Ihnen auf einer Fläche von 157 m² insgesamt 7 Wohnräume. Hinzu kommen Nebenräume, wie Küche, Duschbad, Toilette, Vorratsräume etc. Für Gäste stehen ein eigenes WC, eine eigene Dusche und eine eigene Küche zur Verfügung.
Und Ihre Fahrzeuge finden Platz in einer Einzelgarage und einer Doppelgarage, sowie zusätzlich vorhandenem Stellplatz.
Entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Immobilie in welcher sich die mannigfaltigsten Lebensentwürfe verwirklichen lassen. So ließe sich beispielsweise der ca 20m² große „Werkraum“ mit einfachen Mitteln für Start-up-Unternehmen als Arbeitsraum oder genau so gut als gemeinsamer Aufenthaltsraum für WGs umgestalten.
Die bevorzugte Wohngegend in Halbhöhenlage von Scheer verspricht Ruhe und eine malerische Aussicht. Die Stadt selbst, mit rund 2.500 Einwohnern bietet Annehmlichkeiten wie eine Arztpraxis, Kindergarten, Grundschule, Bäckereien, Restaurants, Supermarkt und Metzgerei.
Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und weitere Ärzte erreichen Sie in Mengen in nur 6 km Entfernung oder Sigmaringen in etwa 10 km. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diese Immobilie ist vor 6 Jahren vollständig renoviert und der Garten rundum eingezäunt worden. Das Haupthaus wurde 1969 in Massivbauweise errichtet und 1991 durch einen Anbau ergänzt, in welchem sich die Doppelgarage, ein beheizter Werkraum mit Wasseranschluss, sowie ein Vorratsraum befinden. Davor ist der sichtgeschützte überdachte Freisitz mit einem offenen Grillkamin ... ein schöner Platz für gemütliche Stunden.

Modernisierung 2018:
·Neue Elektroinstallation im Haupthaus, Unterverteilung in jeder Etage.
·Bewegungsorientierte Beleuchtung im Flur.
·Neue Thermoverglasung 3-fach in allen Räumen.
·Neue Sanitärausstattung Duschen, WC, Waschbecken etc.
·Feinputz an allen Innenwänden.
·Neue Bodenbeläge mit italienischen Steinfliesen in Fluren, WCs, Küchen, 2 Zimmern, etc.
·Einbau Sichtkaminofen mit Backfunktion plus Aussenkamin weiß Emaille.
·Isolation des großen Dachraumes mit Hanfplatten sowie Nut- und Federholzverschalung.
·Bodenb­elag Dachraum im Lauf- und Standbereich italienische Steinfliesen. Auf den Stauflächen Teppichboden.

Sonstiges:
Das Grundstück mit 765 m² hat eine leichte Hanglage und ist komplett mit Zaun und Hecke arrondiert.

P R O V I S I O N S F R E I
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Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 157,00 m²

Grundstücksfläche: 765,00 m²

Nutzfläche: 209,25 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 144,92 kWh/(m²a)

Baujahr: 1969

Ausstattung: Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

72516 Scheer
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Helga G.-Lortz
0160 7991268

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