Neubau Raumluxus - eine Wohnung wie ein Haus! Top Maisonette 6 Zimmer im Niedrigenergiehaus A+
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Objekt-Nr: OM-294975
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 1.315.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Neubau, fast bezugsfertig - 170 m² Nettowohnfläche - Offener Grundriss
Energieeffizienz-Klasse A+ Niedrigenergiehaus
Jahres-Primärenergiebedarf [kWh/(m²a)] = 20,73!
Besonders großzügige, schnittige Maisonette (Wohnung auf zwei Etagen OG und DG). Balkon mit Terrassencharakter.
Offener Grundriss bedeutet, auf Ebene 1 (OG) ein raumgreifendes Wohnzimmer kombiniert mit Essbereich und Küche. Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite und 6m² Ankleideraum plus Gäste-WC.
Ebene 2 (DG) mit großer Galerie, 3 weiteren Zimmern einem Erlebnis-Bad und praktischem separatem Abstellraum.
Diese Wohnung ist perfekt integriert in ein hochmodernes Bauprojekt aus wohngesundem Ziegel mit attraktiver Architektur auf einem ca. 1.350 m² großen, sonnigen Grundstück in absolut ruhiger Lage in einer der besten Wohnlagen Gröbenzells.
Das Gesamtgebäude besteht aus vier vergleichbaren Objekten mit zugehörigen Untergeschossflächen, Parkliftanlage und Garten.
Zukunftsweisende Haus- und Heiztechnik gepaart mit hochwertiger Ausstattung bei Fenstern, Lichtmanagement und Dachtechnik. Optimaler Wärmeschutz von Untergeschoss, Fassade und Dach garantieren den künftigen Bewohnern außergewöhnlich niedrige Heiz- und Nebenkosten, ein gesundes und behagliches Wohnklima und das Bewusstsein besonders umweltfreundlich und klimaschonend zu leben.
Diese Wohnung ist nicht nur für Eigennutzer besonders attraktiv, sondern auch für Investoren. Denn der günstige Neubau-Verkaufspreis von 7700€ pro Quadratmeter Wohnfläche und eine zu erwartende Nettomiete von ca. 3000€ sind attraktive Renditeaussichten.
Mit der energieeffizienten Bauweise und der hochwertigen Ausstattung ist diese Maisonette Wohnung eine langfristige und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsfähige Immobilie in bester Wohnlage zu investieren und profitieren Sie von einer stabilen Wertentwicklung. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich die Vorteile dieser Immobilie aufzeigen!
Eine genaue Baubeschreibung wird bei Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Angaben zur Ausstattung:
• Jahres-Primärenergiebedarf [kWh/(m²a)] = 20,73!!
•Ausgezeichnete Heiz- und Haustechnik
•Modernste Wärmepumpentechnik mit Grundwasser
•Ziegelmassivbauweise
•Der Vollwärmeschutz für die gesamte Gebäudehülle
• Endenergiebedarf von 7,02 kwh/m²a, das ist fabelhaft!
•Alle Räume mit einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung
•Wertige Wand/Bodenbeläge sowie Sanitärkeramik gerne noch mit persönlicher Auswahl
•Duschen bodeneben
•Elektrische Rollläden, elektrische Dachfenster
•Für den besten Schallschutz Fenster mit 3-fach Verglasung
•Raumgreifender Südwestbalkon 17 m²
•Selbstverständlich barrierefrei
•Großzügige Parkliftanlage mit komfortabler horizontaler Parkposition für z.B zwei Oberklasse SUV
•Elektroladesäulen (Wallbox) integriert in der Parkliftanlage
•Energieeffizienzklasse A+ früher KfW-40 Energieeffizienzhaus
Sonstiges:
Niedrigenergiehaus A+ Neubau fast bezugsfertig
Der Preis für die Garagenplätze in der Parkliftanlage bezieht sich auf einen Garagenplatz. Nach der Stellpatzordnung der Gemeinde Gröbenzell müssen Wohnungen über 80m² Nettowohnfläche über zwei Stell- bzw. Garagenplätze verfügen.
Provisionsfreier Verkauf von Privat
Diese Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einer äußerst attraktiven Wohnlage. Die energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung machen sie nicht nur ökologisch, sondern auch ökonomisch zu einer guten Investition. Die Wohnung verspricht also nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine lukrative und sehr sichere Investitionsmöglichkeit mit kurz- und langfristig deutlichen Wertsteigerungspotenzialen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit: den außerordentlich günstigen Neubau-Verkaufspreis in dieser Lage von 7700€ pro Quadratmeter Wohnfläche und sichern Sie sich jetzt diese moderne Wohnung in bester Lage von Gröbenzell. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten und Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!
Wir bitten Makler und alle Arten von Immobilienvertriebsorganisationen ausdrücklich von einer Kontaktaufnahme abzusehen!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 170,00 m²
Nutzfläche: 17,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 2
Fußboden: Parkett
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 7,02 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
In privilegierter Lage im Westen von München nahe dem Olchinger See verbinden sich urbane Struktur und viel Natur zu einer erholsamen und harmonischen Wohnsituation.
Gröbenzell, „das Grünwald des Münchener Westens“ als bekennende Gartenstadt ist mit ca. 18.000 Einwohnern begehrtes Wohngebiet unmittelbar vor den westlichen Toren Münchens.
Beste Autobahnanbindung in alle Richtungen durch Autobahnkreuz München-West.
Mit dem Pkw in 30 Minuten am Flughafen MUC, in 20 Minuten in der Münchner Innenstadt.
In 5 Minuten zu Fuß an der S-Bahn und im Ortskern.
Gut verzweigtes Busverkehrsnetz in und um Gröbenzell mit Anbindung an sämtliche Nachbarorte wie Puchheim, Olching, München/Lochhausen usw.
In Gröbenzell gibt es eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und auch Privatschulen. Zudem sind zahlreiche Kitas und Kindergärten vorhanden, die eine gute Betreuungsmöglichkeit für Familien bieten.
Für Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten stehen die Naherholungsgebiete Olchinger See und Langwiedersee/Lussee zur Verfügung. Außerdem gibt es in der Umgebung bekannte Golf- und Tennisplätze, Reitanlagen sowie weitere Freizeiteinrichtungen, die vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten und Entspannung bieten.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, unter anderem im verkehrsberuhigten Ortskern von Gröbenzell.
Das Objekt befindet sich in einer Wohnstraße.
Die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur macht Gröbenzell zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien, die die Vorzüge einer ruhigen Gartenstadt mit der Nähe zur Großstadt München schätzen.
Objektadresse
82194 Gröbenzell
Bayern, Deutschland
Anbieter
Alexandra Schmid
0175
2659140
E-Mail an Anbieter
