Sehr ruhig&sonnig: 6Zi-Gartenwohnung mit 100-150.000,- Zinsersparniss durch 2,5% Baufi.
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Objekt-Nr: OM-295165
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.122.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 28000 €
Übernahme ab: 1. August 2024
Objektbeschreibung:
Dieses baubiologische Architektenhaus hat der Privatverkäufer 2018 für sich selbst gebaut. Die barrierefreie 6-Zi.-Wohnung mit ca. 142 m2 beheizter Fläche hat einen parkähnlichen, grossen und sehr ruhigen Süd-Garten. Sie kostet provisionsfrei 1.122.000,- Euro (laut Immowelt- und Immoscout-Wertschätzung). Die Besonderheiten sind neben der hochwertigen Bauweise:
* der Privatverkäufer kann uU. eine 2,7% Finanzierung anbieten: Sie sparen durch diese Finanzierung mindestens 100.000,- bis 150.000,- Euro Zins- und Maklerkosten gegenüber allen anderen Kaufangeboten! (Nur so zahlt die eingesparte Miete die Wohnung ab.)
* Mehrgenerationen-Wohnen mit 6 Zimmern, 2 Bädern und 86 m2 grossem Erdgeschoss (Untergeschoss 50 m2)
* äußerst ruhige und sonnige Lage. Das helle Untergeschoß hat 2,90 m hohe Fenster zum großen Süd-Lichthof hin
* 2 Eingänge erleichtern die Pflege der Eltern, das Zusammenleben mit grossen Kindern, Home-Office o.ä.
* eine aussergewöhnlich freundliche Hausgemeinschaft (wir wohnen selbst in der Nachbarwohnung)
* grosser Garten und Wohngefühl entsprechen einer Doppelhaushälfte, Sie sparen aber 8-12.000,- pro Jahr Reparatur- und Instandhaltungs-Kosten gegenüber einer DHH
Angaben zur Ausstattung:
* baubiologisches Konzept = gesünderes Wohnen durch baubiologische Bauweise
* sehr hochwertiger Ausstattung: 2 Bäder, Fußbodenheizung, (kein Duplex-) Tiefgaragenstellplatz, hochwertige Bäder (zB. Doppelwanne,
Tropenbrause, Aufsatz-Handwaschbecken) und Küche, kontrollierte Wohnraumbelüftung (Staub-/Pollenfrei = wichtig für Allergiker), Netzwerk-Verkabelung, Glasfaser-Hausanschluss, gratis Sat-TV, uvm.
Sonstiges:
Im Hochsommer aussergewöhnlich angenehmes Raumklima in den Untergeschoss-Räumen durch Kalkputz und gute Dämmung. Die Raumtemperatur bleibt auch bei 40 Grad Hitze ganzjährig angenehme 18 - 21 Grad (ganz ohne Heizung/Kühlung)
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 132,00 m²
Nutzfläche: 146,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Tiefgaragen: 1
Heizung: Fußbodenheizung
Lagebeschreibung:
* besonders familienfreundliche Lage: fast Autofrei, sehr ruhig und grün, nur 2-3 Min. zum mittleren Ring = Kiesselbach-Platz. Historischer Waldfriedhof und Südpark sind nur 250 Meter fußläufig und autofrei entfernt
* Top-Lage wie in Untersendling, Au, Solln oder Thalkirchen ("gut" laut Mietspiegel München)
* aussergewöhnliche Kinderangebote und Schulen in nur 50-800 Meter Entfernung: Grundschule, viele Kindergärten/-Krippen/-Tagesmütter, Bibliothek, Jugend-/Kulturzentrum, Sport- und Vereinsangebote, Schlittenberg im Südpark, Stäbli-Bad
* Beispiele für aussergewöhnliche Schulen: Waldorfschule, Englischsprachige Schulen, Evangelisches, Technisches oder Neusprachliches Gymnasium.
* sehr gute und durchweg grüne Fahrrad-Anbindung - ausschließlich über Park-/Waldwege oder begrünte Fahrradstrassen in ca. 20 Min. zum Sendlinger Tor oder 15 Min. zur Isar
* gute Infrastruktur: nur 750 m zum "Ortskern" Forstenried mit vielen Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, zB. REWE/Penny/Kaufring/Edeka sowie VHS, Bibliothek, Gemeindezentrum, Seniorenzentrum, uvm.
* gute MVV-Anbindung:
- 700 m U3 Forstenrieder Allee (Marienplatz 15 Min.) oder 600 m beim Ausfall der U-Bahn: Bus 132 (Harras/Marienplatz)
- 600 m zu den Bussen Richtung S-Bahn-Stammstrecke Laim (zZt. 15 Min./5 Min. Takt): Bus 63 (Rotkreuzplatz) + Bus 51 (Moosach) + Bus 151 (Westfriedhof)
* Der mittlere Ring ist nur 2-3 Autominuten entfernt, der Starnberger See in nur 14-16 Minuten.
Objektadresse
81476 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
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