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Objekt-Nr: OM-295208

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 259.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
In diesem neuwertigen Reihenmittelhaus in zentraler, jedoch ruhiger Lage in der Kurstadt Bad Münder, kann man auf der gemütlichen Terrasse ordentlich "Sonne tanken". Ideal geeignet für ein junges Paar oder jung gebliebenes Paar mit max. 3 Personen, die ein neues Zuhause finden möchte.

Die herausragenden Merkmale dieser Immobilie sind neben der zentralen Lage die zukunftssichere Versorgung mit Wärme – Thema Klimaneutralität. Mit dieser Immobilie sind Sie unabhängig von Gas und Öl.

Einen weiteren Vorteil erhalten Sie durch die wertsteigernden Investitionen, die eine Übernahme der Immobilie ohne große Folgekosten gewährleistet.
Die Wohnfläche von ca. 110 m² erstreckt sich über drei gestaffelte Ebenen, die durch eine Treppenanlage miteinander verbunden sind.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie das helle, gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen. Über eine Treppe gelangen Sie in die Zwischenebene, wo Sie eine neuwertige Küche vorfinden. Weiter geht es über die Treppe ins Obergeschoss mit Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie neuwertigem Bad mit Badewanne und Dusche. Daneben ist ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Regalanlage vorhanden.

Im Basement gibt es einen weiteren Wohnraum, der sich ideal als Büro, Schlafzimmer oder Gästezimmer eignet. Als zusätzlicher Pluspunkt ist eine Gigabit-Internetverbindung über eine vorhandene Leitung verfügbar.

Angaben zur Ausstattung:
Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen. Regelung erfolgt raumweise und garantiert niedrige Heizkosten. Die Regeleinheiten sind frei programmierbar, Betriebszeiten und Raumtemperaturen können separat vorgegeben werden.
Die Fußbodenheizung wird nur für Spitzenlasten benötigt. Der vorhandene Kamin ist in der Lage die gesamte Grundlast abzudecken.

Außenwände im Wärmeverbundsystem, Dach mit Dämmung und verz. Blechpaneele mit Stehfalz abgedeckt, Fenster mit Isolierverglasung.

Das Haus wurde 2017 wertsteigernd modernisiert.
Decken im Wohn- und Gästezimmer sind mit Flies tapeziert und gestrichen. Alle Wände wurden geschliffen und neu gestrichen.

Im Schlafzimmer und im Gästezimmer
wurden Wände neu beplankt (Trockenwände) und schallt- sowie wärmetechnisch verbessert.

Das Badezimmer von 2017
erhielt eine neue Badewanne, begehbare Dusche mit Glaswand (Lotuseffekt), einschließlich Armaturen, elektr. Durchlauferhitzer sowie neue Wandfliesen.

Küche von 2017
mit hocheffizienten Geräten, wie Dampfgarer, Mikrowelle mit Backfunktion
Tiefkühlschrank,­ Kühlschrank, Induktionskochfeld und Backofen.

Einbauschrankwänd­e im Gästezimmer/Büro und Empore
Geräumiger Schrankwand mit integrierter, indirekter und dimmbarer Beleuchtung mit Strom und Medienanschlüssen. Medienfußleiste mit zahlreichen Steckdosen und Medienanschlüssen (Highspeed Internet) und großer Wäsche- und Kleiderschrank auf der Empore.

Wirtschaftliche Warmwasserversorgung der Küche und des Bades mittels Elektrodurch-lauferhitzer.

­Die Böden in allen Ebenen sind gefliest.
Außentür und Dielentür als Füllungs-Designtüren, alle Innentüren mit Birkendekor.
Hausanschlussrau­m einschl. Einbauregalen mit Elektrohauptverteiler und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die Terrasse erhielt 2020 eine neue Pflasterung und Trennwände zur Nachbarbebauung.
Die Wohnanlage erhielt 2020 einen gemeinsamen Carport mit getrenntem Abstellraum neben der Wohnanlage. Einrichtungen wie Küche, Einbauschränke sind preislich nicht inbegriffen. Der Carport mit Abstellraum kann für 8.750 € übernommen werden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 110,00 m²

Grundstücksfläche: 144,00 m²

Nutzfläche: 4,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 83,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 2006

Ausstattung: Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnanlage liegt unmittelbar am unmittelbaren Rande fußläufig zu der historischen Altstadt mit romantischen Fachwerkhäusern. Gemütliche Gaststätten und eine beachtliche Anzahl von Einzelhandelsgeschäften laden zum Bummeln und Kaufen ein. Apotheke, Bank, Optiker und verschiedene Fachärzte runden das Dienstleistungsangebot ab.

Für große Einkäufe sind die nahegelegenen Supermärkte wie Rewe, Lidl, Takko und Rossmann und ein Baumarkt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Praktisch nebenan befindet sich die Grundschule, Frisör, Tierarzt und Fachärzte. Eine moderne integrierte Gesamtschule ist in 1.000 m Entfernung über Wohnstraßen zu erreichen.
Gute Verkehrsanbindungen in alle Welt sind mit der S-Bahn (Linie 5) mit direkter Verbindung zum Flughafen Hannover-Langenhagen gewährleistet. Die Stadt Bad Münder unterhält auch einen leistungsfähigen Personennahverkehr zwischen den einzelnen Stadtteilen.
Mit der B 442, B 217 und der BAB 2 sind Sie auch bestens an das Fernstraßennetz angeschlossen.

Kultur, Sport und Freizeit
Die Kurparkanlagen mit Gradierwerk, Minigolfanlage sind mit einen kleinen Spaziergang erreichbar. Die Naherholungsgebiete von Deister und Süntel mit ihren reizvollen Wanderwegen sind in Sichtweite.

Im Theater am Wall und im Kurmittelhaus finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Im Kornhus treten Künstler aus der Region zur Unterhaltung auf. Nicht zu verachten sind die verschiedenen Stadtfeste im Frühjahr, Sommer, Herbst und der Weihnachtsmarkt.

Bad Münder hat ca. 40 Sportvereine. Von Tennis über Golf bis Fußball wird ein großes Spektrum abgedeckt. Die Versorgung mit 3 Sporthallen für Judo, Tischtennis Turnen ist hervorragend.

Objektadresse

31848 Bad Münder
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Walter Neugebauer
05101 925500

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