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Objekt-Nr: OM-295281

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Kaufpreis: 265.000 €

Hausgeld mtl.: 267 €

Übernahme ab: 1. November 2024

Objektbeschreibung:
Rosenheim ist als aufstrebende Einkaufs- und Hochschulstadt mit ihrer unmittelbaren Nähe zu den bayerischen Seen wie Simssee und Chiemsee sehr gefragt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine beeindruckende Naturlandschaft garantieren zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität.

Für Pendler nach München besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bahn, Bus oder PKW.

Mitten in Rosenheim, zentral gelegen, in Nähe von Fußgängerzone, Herbstfest, Klinikum, grünem Markt, Cafés und Einkaufspassagen liegt die lichtdurchflutete, gut geschnittene Dachgeschosswohnung. 2 attraktive Dachterrassen mit insgesamt 36 qm Fläche bieten Erholung wie im eigenen Garten. Der Blick über die Stadt und ins Gebirge ist beeindruckend.
Ein Single oder ein Pärchen wird sich in dieser Oase über den Dächern wohlfühlen und sein eigenes, attraktiv designtes Refugium mit Loungemöbeln und Grünpflanzen gestalten. Der Ausbau einer Dachterrasse als Wintergarten ist möglich.

Aufgrund der Nähe zum Klinikum eignet sich die geräumige Einzimmerwohnung ausgezeichnet für Klinikmitarbeitende. Auch Mitarbeitende der Technischen Hochschule erreichen die Wohnung unkompliziert mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung liegt im 5. Stock einer Wohnanlage aus den 60er Jahren, wurde gut gepflegt und laufend saniert. Die letzte Generalsanierung der Wohnung mit Erneuerung der Elektrik und Einbau eines modernen Bades fand 2020 statt. Die Wohnanlage wurde 2023 zuletzt renoviert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Fahrräder können im Keller abgestellt werden. Ein Waschraum mit Waschmaschine im Keller kann genutzt werden.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung (42qm + 36qm Dachterrassen = 78 qm Nutzfläche) verfügt über eine große Diele mit Einbauschrank. Von hier aus erreicht man Küche, Badezimmer, rechterhand Wohn-Schlafbereich und linkerhand die östliche Dachterrasse mit Morgensonne. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Das neuwertige, moderne Bad verfügt über Dusche, Handtuchheizung und Waschmaschine. Der Wohn-Schlafbereich ist mit Holzparkett ausgestattet. Eine große Nische ist als Schlafbereich geeignet. Das große Fenster mit Tür zur Dachterrasse durchflutet den Raum mit Licht. Diese Dachterrasse ist nach Westen ausgerichtet, bekommt aber auch Sonne von Süden.
Man kann von einer Dachterrasse auf die andere durchblicken und hat bei geöffneten Türen einen tollen, großzügigen Raumeindruck.
Man kann die Wohnung durchaus als Penthouse bezeichnen und begreifen.
Die Größe der beiden Dachterrassen beträgt stattliche 36 qm. Eine der Dachterrassen kann als Wintergarten ausgebaut werden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 59,00 m²

Nutzfläche: 77,00 m²

Zimmer (Anzahl): 1,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 115,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1967

Ausstattung: Dachterrasse, Fahrstuhl

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Dachterrassenwohnung (Penthouse) liegt so günstig, dass man alle notwendigen und attraktiven Orte in Rosenheim zu Fuß oder per Fahrrad erreichen kann.
Die Infrastruktur ist also ideal.
Besonders Klinikum und Fußgängerzone sowie alle Geschäfte der Nahversorgung (Bäcker, Metzger, Lebensmittelläden, Markt, Reinigung) sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Das Gleiche gilt für Spielplatz, Kindergarten und Schulen sowie ärztliche Versorgung.

Man findet alle Nahverkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Fahrradfahrer und Umweltfreunde sind nicht auf ein Auto angewiesen.

Objektadresse

83022 Rosenheim
Bayern, Deutschland

Anbieter

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